年精装发展战略研究－策划

年精装发展战略研究－策划内容摘要：

年精装发展战略研究－策划 鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 精装发展战略研究鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 目录一、成都市精装房市场发展及驱动因素研究二、成都市精装房市场发展现状研究三、成都市精装房发展趋势研判四、发展商精装开发战略研究六、舜苑地产发展启示五、典型个案分析鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 一、成都市精装房市场发展及驱动因素研究鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 发展历程成都 上世纪九十年代 锦绣花园、南苑公寓率先推出精装房1994年 住宅工程初装饰竣工验收办法 确定毛培收房 精装房一度沉寂成都作为西部中心城市的跨越式发展，房地产市场日益成熟2010年成都精装房市场 厚积薄发华润、万科、龙湖众多一线发展商在成都精装市场占据一席之地成都精装房发展历史划分为四个阶段鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 发展历程第一阶段（ 1994装初现，市场没有明确规范，缺乏品牌认识，市场认识度不高第二阶段（ 2002业规范出台，品牌发展商试水，装修品牌意识初具，但是市场接受度未大幅提升第三阶段（ 2007线品牌发展商引爆成都精装房市场，市场区域规范，产品开始出现细分，市场接受程度开始大幅提升第四阶段（ 2009装房市场细分完成， 2010年宏观调控后，精装房或将成为高房价下的市场出路精装房将是未来成都房地产市场发展的必然趋势鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 驱动因素研究07年以前精装房供应寥寥无几， 07年以后精装房爆发式增长，综合分析，精装房发展驱动因素可以总结为四个方面：因素 1：淡化成本07年，成都市房地产市场迅猛发展，地价、房价涨幅超超出了正常增长速度， 08年受到地震及宏观调控的影响，房价开始回落，众多高地价成本开发商 被迫 选择了具有高溢价空间的精装房产品开发；鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 驱动因素研究因素 2：追求更高利润随着成都房地产市场发展日益成熟，发展商追求更高利润回报的需求也催生了具有较高附加值的精装房市场的快速发展；鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 驱动因素研究因素 3：创造差异性卖点房地产市场繁荣的同时也带来同质化竞争愈演愈烈，部分具有前瞻性的开发商开始寻求突破，装修设计的创新无疑是最好的市场出路之一，因此由品牌发展商主导，精装房市场有了新一轮的放量；鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 驱动因素研究因素 4：改造、弥补户型缺陷房地产市场发展迅速，受政策、经济等诸多因素的影响，市场瞬息万变，对于部分不能准确及时把握市场动态的发展商来说，精装房的二次装修是弥补项目开发之初设计缺陷的救命稻草，这样也间接加热了精装房市场的发展；鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 二、成都市精装房市场发展现状鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 市场需求研究供应量波动较大；进入 10年以后需求相对平稳，精装房抗压能力更强；鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 市场需求研究精装房市场份额持续走高；精装房需求旺盛；鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 市场需求研究市场存量较小，且较为平稳；鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 市场价格走势研究精装房价格价格涨幅高于清水房涨幅；清水房与精装房之间的价差进一步拉大；鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 市场格局研究郊县在售精装项目一览表区域 项目名称龙泉驿 东山国际新城恒大绿洲双流 麓山国际社区蔚蓝卡地亚雅居乐花园温江 珠江国际新城恒大城新都 富力桃园浦江 大溪谷都江堰 龙湖小院青城青城山房郫县 龙湖弗莱明戈郊县普遍有 1鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 市场格局研究供需都主要集中于 70套二或套二变套三、 50套一、 130三房鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 市场格局研究300 以下的户型供需较为平稳，基本都保持在 超过 300 以上的豪宅供需矛盾较为突出；鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 市场格局研究1000 的中档装修是市场的绝对主力鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 市场细分研究1、功能系2、经济系3、奢侈系4、品质系5、便利系鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 功能系功能系精装房主要是指在前期装修设设计中充分结合人体工学原理以及目标业主的生活细节考量，注重装修的功能布局科学，而并非简单的以用材品牌为首要卖点的精装房项目；代表项目： 万科金域西岭 金润华府鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 功能系装修卖点：没有突出装修材质的品牌卖点，无论从推广还是样板间设计都是突出对业主后期功能使用上的人性化设计。 鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 功能系价格及销售情况：从功能系精装房项目对周边清水房项目的成交均价和销售速度来看，功能系精装房的房价要比周边清水房高出 20%销售速度基本与周边普通住宅物业的销售速度基本持平。 项目名称 装修标准 整体均价 平均销售速度周边均价（清水）周边平均销售速度（清水）万科金域西岭1500元 n/ 7800元 / 56套 /月 6300元 /月 80套 /月万科金润华府1200元 / 9500元 / 101套 /月 6800元 / 108套 /月鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 功能系装修标准及配置：功能系精装房项目的装修标准主要集中于 1000平米，装修配置主要突出的是人性化、细节化的科学设计，品牌不多，但都是及集中在中高端具有较好口碑的品牌建材。 装修标准功能布局装修配置 品牌1000公共空间 星级酒店大堂 设有沙发、茶几 /收纳系统 玄关系统从人性化的居家的实用性出发，设计鞋柜、置物台、挂衣服的独立空间等，可以满足家庭各个成员的不同需求衣帽间和储物柜两部分，设计采用了创新的衣帽间男女分区收纳布局和个性化活动层板史丹利厨房系统 玻璃门、条形窗设计、智能 据人体工学与功能流线打造的厨房操作功能分区、结合成都人生活习惯的出轨功能设计以及电路设计摩恩、方太、西蒙卫浴系统 安装了 大收纳功能的盆下柜、采用 牌洁具、设有毛巾架、浴品架、浴霸的淋浴房、条形地漏乐家、摩恩厅房系统 乳胶漆、强化地板、地砖处理、对电源插座、电视管线、自由备餐柜的都做了人性化设计、为后期使用提供了相当的便利、户内门框装上了防撞橡胶条北美风情、东鹏、马可波罗设备系统 厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、 部分职能安防系统，其中包括有红外线双重监控系统，主卧 24小时报警按钮，厨房煤气报警系统等/鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 经济系经济系精装房主要是指强调装修的品牌配置，满屋名牌，但是项目定价水平却是中低端，基本以平价快销为主。 代表项目：恒大绿洲、恒大城鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 经济系装修卖点：项目的卖点推广主要主打两个方面，一是优惠特价、二是豪华装修。 鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 经济系装修标准及配置：装修标准对外宣传集中在 1200平米，装修基本没有特别设计，品牌泛滥，更多集中于品牌旗下的地段产品。 装修标准功能布局装修配置 品牌1200公共空间 无 /收纳系统 配送衣柜或是衣帽间柜子 史丹利厨房系统 配送高级实木面板组合橱柜、天然石拼花地面、高级墙面砖 摩恩、亚细亚、多乐士、珀）高级门锁及五金件、林内、西门子卫浴系统 品牌洁具、天然石拼花墙地面 多乐士、欧雅（墙纸）、家俊（地砖）、欧普照明厅房系统 乳胶漆、墙纸墙面、地面为地砖和复合地板、配石膏线造型 北美风情、东鹏、马可波罗设备系统 每户设立独立电表，电线安装、每户安装可视对讲。 家具安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个、配送优质名牌家庭小型中央空调西门子、西蒙鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 经济系价格及销售情况：经济系精装房项目相对与周边项目，价格要高出 15%但是从销售情况来看要略逊于周边的清水房项目，速度相差不到 5%。 项目名称 装修标准 整体均价 平均销售速度周边均价（清水）周边平均销售速度（清水）恒大城 1500元 n/ 4808元 / 94套 /月 4200元 /月 98套 /月恒大绿洲 1200元 / 4933元 / 99套 /月 3800元 / 102套 /月鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 奢侈系奢侈系精装房项目主要是指无论户型设计还是装修配置都讲究奢侈的尺度，是目前城市豪宅的新兴产物，代表项目为誉峰、鹭岛原石滩等项目。 代表项目：誉峰鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 奢侈系装修卖点：此类项目在推广上更讲究整体形象的拔高，装修突出名家设计的尊贵感，在样板间的装修上不惜工本的突出装修配置的顶级奢华。 鑫 和 盛 地 产 顾 问鑫 和 盛 地 产 顾 问为您服务，替您增值。 奢侈系装修及配置：装修标准集中在 3000平米，国际知名设计师设计，配置也是充分考虑了享受的功能布局，选用的建材都是国际一线品牌和顶级石材；装修标准功能布局装修配置 品牌3000公共空间 水景装饰的奢侈酒店式大堂空间 /收纳系统 独立的收纳室，配送各功能的收纳柜 史丹利厨房系统 整体橱柜、人造石台面、墙面、地面、全套厨房电器、智能 马漆、摩恩、弗兰卡、西门子卫浴系统 男女分区、干湿分区、三重防水、双洗手盆、冲浪浴缸、液晶电视。