合富辉煌地产广州邦泰国际公寓项目天书楼书文案(编辑修改稿)

合富辉煌地产广州邦泰国际公寓项目天书楼书文案(编辑修改稿)内容摘要：

公园 小区配套 会所，酒店，酒店公寓，幼儿园，酒店综合楼 [] g) 项目规划及产品 分析 项目规划分析 邦泰 国际 公寓楼高 21 层， 由于琶洲地块相关的 80 米限高规定，本项目楼体总高度为 米。 住宅货量共有 210 套， 49 层均为小复式单位， 米层高 户型为 44～ 152 平方，1021 层为平层单位， 37～ 100 平方，全部包豪华装修出售另附送全屋家电。 其中 13 层是商业用途 ，针对 4 楼以上公寓配有健身室悠闲会所。 项目 4～ 21 层 属于产权式物业， 70 年使用权。 商业 50 年使用权。 项目户型分析 项目为户型 85～ 100平方的平层、复式单位占 70%，其余为 30%为 40平方左右的为主平层和复式单位  其中 85～ 150平方的平层和复式单位可拆分为两套独立单位出租，而只需要一个房产证。 一证两房、适合投资者合理调配投资组合。  ， 150%的使用率只需一层的价格  广州罕见通风对流公寓产品，采光充足、赠送大露台，顶级性价比 八、 项目优劣势分析 优势分析 1） 地段 版块 优势：  广州市政府的城市发展规划，将琶洲地区目标定位为 ：以广州国际会议展览中心的建设为契机和核心，发展成为以会展博览、国 际商务、信息交流、高新技术研发、旅游服务为主导，兼具高品质居住生活功能的 RBD（ Recreational Business District） 型、生态型的新城市中心组成部分。 它地域上与珠江新城（ CBD），新城市中轴线、天河区构成的新城市中心区相邻，在功能和性质定位上是城市中的重要支持和补充。  广州国际会议展览中心 是目前 规模世界第 一 、 亚洲 最大 、设施最先进、档次最高 ，能满足大型国际级商品交易会、大型贸易展览等需要的多功能、综合性、高标准的国际展览中心 —— 必定能为投资客带来相关的超高档客户资源 （ 2020 年 10 月第 104 届前规模为第一的 德国汉诺威展览中心 当时为世界最大的展览中心）  项目所在区域为市政府重点规划打造的板块之一，以 广州市珠江新城、白云新城 发展并驾齐驱。  位于琶洲市政规划的国际商贸区。 作为 珠江新城 琶洲 员村地区功能定位 ， 会展、金融、商贸三大引擎合力推动的国际城市中央商务核心区 实力、活力、魅力三位一体的复合型新城市滨水中心区 （ 2） 交通优势： 立体式交通，地铁二号线磨碟沙站上盖，紧邻新港东路几十路公交线路通达全城，目前距广交会主场最近的投资型服务公寓。 四纵三横 +双地铁复合式交通网络。 华 南快速干线、琶洲大桥、猎德大桥、环城高速；琶洲大道、地铁二号线、四号线。 （ 3） 景观优势： 北望珠江，南望广州“南肺”万亩果园，东望会展建筑景观带 ，南北中心体育公园 ； （ 4） 产品 类型 优势 ： 目前距广交会主场最近的投资型酒店式服务公寓，； 琶洲最后一块 70年使用权住宅用地项目。 以后该区域内将不再有 70 年使用年限的住宅地块出让。 以后琶洲出让的全部是商业或市政设施的用地。 住宅用地与商业用地对比： 1）使用年限长； 2）水费电费较商业用地低； （ 5） 档次优势： 投资商倾力打造，全屋名牌 构件 ，比肩 超 五星酒店式装修 和服务 配套 ，为您呈现高端会展生活 ； （ 6） 产品建筑优势： 米复式设计，创造更多使用空间。 恢宏入户大堂比肩五星酒店； 全高级石材外墙 +双层中空隔音玻璃幕墙打造广州最豪公寓产品 （ 7） 安保 优势： 一卡。