叶县老年人活动中心项目可研报告(编辑修改稿)

叶县老年人活动中心项目可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

泳池、 钓鱼 场，场区 路面已硬化 、 绿化，电力、供水、排水等基础设施 基本 配套。 因此，本项目在此基础上进行建设，可减少重复性建设， 节约资源、加快建设进度， 缩短建设工期， 节约建设资金。 第三章 建设场地及建设条件 叶县 XXX 苑老年公寓 新建公寓楼和老年活动中心项目，位于 叶县 XXX 苑老年公寓 院内，具有必备的地理位置优势和建设条件。 建设场地 叶县 XXX 苑老年公寓 和老年活动中心项目，位于叶县 城郊灰河北岸、昆水路以北、花木园以南、鱼种场以西、 叶县 XXX 苑老年公寓 院内，建设场址交通方便，地势平坦，地理位置优越。 建设条件 地质条件 1）场地地形地貌 叶县 地处黄淮平原与伏牛山余脉结合部， 大地构造位置处于华北地台南缘，华熊台缘拗陷渑池 ——确山陷褶断束的中东部，属冲积平 原区。 拟建项目位置属河相冲积平原地貌单元，所处位置地形平坦，无 不良地质现象。 地基承载力均在 120— 180kpa。 均可作为一般建筑物的持力层。 2）项目区地下水水质较好，对各种砼均无侵蚀性。 气象条件 根据《 XXX 省自然综合区划》资料，拟建项目所在区域属于温热带大陆性季风气候区。 日照充足，四季分明，雨量充沛。 一年四季皆有利于工程施工。 项目区适宜老年人居住，宜安装取暖降温设备。 1）气温 区域内极端最高气温 ℃，最低气温 18℃，年平均气温 ℃，其中以六、七月份气温最高，元月份最低。 7月份最高，月平均气温 ℃ 1月份最低，月平均气温 ℃ 年温差 ℃ 2）降水量 年降水量 644950mm之间，年平均降雨量 800mm，主要集中在每年的 79月份，降雨量占全年的 5364%。 3）湿度 年平均相对湿度 70%。 4）风速 主导风向为西北风，最大风速 24m/s。 5）气压 1991— 2020年间平均气压。 6）光照 全年平均日照时数 ，年每平方厘米太阳幅射积热量。 7）无霜期 年平均无霜期 217天，最长年份达 250天。 地 震 根据“ XXX 省地震烈度区划图”的区划标准，该区域地震烈度为 6度设防区。 基础设施条件 1）给排水 项目场区有自备深井一眼，配备无塔供水增压器形成自来水管网供水。 生活污水可排入城区污水管网，雨水排入雨水管网。 2）供电 由叶县城市电网供电，可以满足项目建设及运营需要。 3）交通 叶县与平顶山市区接壤，县城距市区 20公里，是平顶山市各县城距市区最近的县。 经过叶县县城的有平顶山至舞钢市的单轨铁路，许平南高速，宁洛高速，311 国道，还有省道穿境而过。 交通四通八达。 该项目紧邻叶县县城主干道昆水路，交通 十分便利。 建筑材料及运输条件 项目建设所需要的主要材料为砖、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地购买。 木材、钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设的需要。 建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系，将项目建设所需建材、设备、机械直接运至施工现场。 用地条件 XXX 省人民政府 《关于加快发展养老服务业的意见》 （ 豫政 办 [2020]105号 ）要求：“ 在城乡规划和旧城 (村 )改造中 ,各级政府和有关部门要根据当地老年人口数量和老年人养老保障的实际需求 ,将社会福利院、老年公寓、养老院、敬老 院、光荣院等养老服务机构的建设纳入整体规划 ,落实建设用地或提供相应的经办场所。 鼓励民间组织、企业和个人采取独资、合资、合作、联营、参股、租赁等方式创办养老服务机构 ”。 叶县 XXX苑老年公寓 正是按照这一精神，租赁了 叶县原种场 的土地，并在此基础上创办的，项目区占地 130亩、 86670㎡，《土地租赁合同》已签订，租期 30年，并规定到期可优惠续约。 叶县县委、县政府对于 叶县 XXX 苑老年公寓 的建设和发展给予了大力支 持，计划按政策规定采取划拨或补贴等适当形式，解决该老年公寓的永久用地问题，目前正在办理。 该项目建设不涉及土 地征用补偿和居民拆迁安置工作。 建筑项目选址不压覆矿床和文物，不影响防洪、交通等设施安全。 项目建设符合叶县国民经济和社会发展总体规划以及城市建设规划的总体要求；项目用地符合有关土地管理的政策法规要求，符合土地利用总体规划要求，占地规模和土地利用率合理；符合因地制宜、节约用地、保护耕地、减少拆迁移民等原则要求。 建筑施工条件 该项目建设，将通过面向社会公开招标的途径，选择优秀的施工队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。 第四章 建设规模与建设内容 建设规模 该建设项目为 叶县 XXX 苑老年公 寓 和老年活动中心。 项目区总面积 86670㎡，总建设面积约 50000㎡，总投资 5000万元。 项目完成后 ，新建老年公寓楼， 可 增加老年人居住房间 300 间（套），增 设固定床位 500— 700 张，可解决 500— 700位老年人的住宿问题。 老年活动中心大楼，将新增 康复医疗中心 、 图书室及 学习中心 、 文化娱乐中心 、老年 健身中心 、 养老服务从业培训中心 、办公 服务中心 等，并将 创办老年大学、老年艺术团等。 其他服务设施，可 提供满足 入住老年人需要的餐 厅、煎药房，可供 500 位老年人 室外 活动的 广 场 、绿地、廊亭、门球场、钓鱼场、种植场等。 建设内容 1. 老年公寓和活动中心建设，总建筑面积 21188㎡。 其中： （ 1）老年公寓楼： 13208 ㎡。 ①多层砖混结构双面楼 2 栋，分别长 79m、宽 19m，共 4 层，占地面积3002 ㎡，建筑面积 12020 ㎡，（每层 48 间、共 384间）； ② 低层别墅式 老年 公寓 6 座（户）， 层，每座长 10m、宽 8m，占地面积 80㎡，建筑面积 200㎡，总占地面积 480㎡；总建筑面积 1200㎡。 （ 2） 老年活动中心大楼，长 70m、宽 19m、占地面积 1330㎡，共 6层，钢筋砼框架结构，建筑面积 7980㎡； 2. 室外配 套建设： 24812㎡，主要含餐厅、煎药室、 洗浴中心、 广场、 门球场、钓鱼场、种植场等。 ：满足 500700人的老年人专用起居、厨卫设备、轮椅、担架、健身器材、理疗设备、急救护理设备、呼叫系统设备、电视与网络、通讯设备等（含一期项目配套）。 其中建设工程主要包括：土建工程、一般装饰工程、电梯安装工程、给排水及消防工程、电气照明及弱电工程、室外道路、排污、排雨、路灯、绿化美化等。 叶县 XXX 苑老年公寓 新建公寓楼和老年活动中心项目，主要经济技术指标详见《综合经济技术指标表》表。 综合经济技术指标 （表 ） 序 号 项 目 指 标 备 注 1 总用地面积 86670 m2 2 建筑占地面积 5132m2 3 总建设面积 50000m2 4 其中：计容积率面积 21188m2 5 不计容积率面积 28812m2 6 总绿化用地面积 52000m2 7 建筑容积率 8 建筑覆盖率 % 9 建筑绿化率 60 % 10 停车位 50辆 第五章 工程技术方案 项目组成 叶 县 XXX 苑老年公寓 新建公寓楼和老年活动中心项目，主要由老年公寓楼、老年活动中心大楼和广场、门球场、钓鱼场、种植场、绿地、花坛、池沼、道路和其它服务用房、保障系统组成。 该项目建筑，主要有多层框架结构、多层砖混结构和低层砖混结构三类建筑。 具体平面布置详见附图《规划平面图》。 建设模式与设计理念 建设模式 叶县 XXX 苑老年公寓 新建公寓楼和老年活动中心项目将由建筑专业设计院精心设计，达到建筑用地合理，区域规划精良，景观丰富多彩，楼房式样新颖，房屋布局合理，室内外所有设施均符合《老年人住宅设计规范 》的标准。 设计理念 （ 1）可持续发展理念：其主导思想就是建筑本身对自然环境的影响做到最小，对资源的利用做到合理规划，达到建筑物与生态环境的和谐相处。 （ 2）以人为本理念：一切设计在符合《老年人住宅设计规范》要求的前提下，尽可能在质量、户型、绿化、环境、配套设施、居住氛围等方面增加新的理念，使老年人生活环境更加优美舒适。 （ 2）服务定位：本项目以工薪阶层为主，以满足中低收入家庭需求为目的，使广大工薪阶层家庭都能够有能力入住。 总平面规划原则 该项目设计的基本原则，是在满足国家的有关规程、规 范的前提下，首先应强调功能分区的合理性。 项目的规划设计，要综合考虑用地条件、造型、朝向、间距、层数与密度等因素，以适应于老年人的活动规律。 力求平面布置分区合理，楼房布局合理，楼房内部结构合理，达到《城市居住区规划设计规范》和《老年人住宅设计规范》的要求，以满足社会各阶层对老 年公寓的不同需求。 根据生态建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相邻建筑物特点与老年人的需求，在规划和单体设计中予以充分照顾利用。 根据不同性质的使用空间、空间的尺度和位置，创造适合不同空间的室外环境。 室外空间主要布 置门球场、钓鱼场、种植场、绿地、花坛、池沼、停车位、公共活动区、健身区及道路等。 区内规划要洁污路线清晰、避免或减少交叉污染。 在小区内设置环形排污管网，每座建筑物间设有排污井口，在项目区主入口处并入市政排污主管网内。 对废弃物的处理，按照有关环境保护法令、法规的规定作出妥善安排和布局，规划区内有专职卫生人员经常打扫和清理。 项目区全部建设完成后要达到：建筑物错落有致，公寓楼设施完备， 钓鱼场亭台廊 榭， 项目区 鲜花簇拥、绿树成荫。 力争办成 XXX 省最大、功能最完备的老 年公寓。 建筑设计规范 设计原则 叶县 XXX 苑老年公寓 新建公寓楼和老年活动中心项目的建筑设计规范，应满足功能合理、设施完善、安全卫生、适度超前的要求。 既要有长远规划，又要量力而行，合理确定建设水平。 不能一次到位的，应留有改、扩建和发展的余地。 建筑设计规范必须符合《老年人住宅设计规范》的要求。 由于年龄的变化，步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。 这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中的安全性，消除隐患，避免可能发生的环境伤害，从而提高老年的生活质量。 人们随着年龄的增长，视力会衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹒跚，行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手、拐杖或轮椅；动作迟缓、准确度降低，常需要较宽松的空间环境；在心理上多有孤独感，更需关怀相互交往，提供参与社会的平等机会则十分必要。 这些特征 是该项目 建筑设计的前提。 设计依据 1)《老年人住宅设计规范》（ JGJ12299）； 2)《 民用建筑设计通则 》 (JGJ37)； 3)《 民用建筑热工设计规范 》 (GB50176) ； 4)《 民用建筑节能设计标准 》 (JGJ26)； 5)《 建筑设计防火规范 》 (GBJ16)； 6)《 住宅建筑设计规范 》 (GBJ96)； 7）其他 相关建筑设计规范。 设计规范 功能设计 1）老年公寓楼：户型、居室以满足中等中收入家庭需求为主体，少量兼顾高端用户。 居室模式除别墅外，主要包括：一室一厅一厨一卫、一室一厅一卫、一室一卫和两室一厅一厨一卫，户型面积在 2560㎡。 2）老年活动中心， 其中 设 健身 理疗中心、康复治疗中心、 图书室及 学习中心 、从业 培训中心、文化娱乐中心、服务管理中心等。 设有不同规模、不同内容 的活动厅室，如游艺厅、 健身 厅、舞厅；音乐欣赏、戏曲欣赏、书画欣赏 厅 ；休息厅、茶室、小卖部；与之相配合的还有衣帽间、卫生间、接待、管理办公室等辅助设施。 3） 老年大学，是专门为老年人提供的陶冶心境 、交流逸趣的学习园地，是一种特殊类型的学校建筑。 根据学员的爱好常设有文学、历史、书法、绘画、雕塑、园艺、戏曲、音乐、舞蹈、体育保健、烹饪、社会学、心理学、政治学、经济学、法学、现代科技等专题讲座，相应设不同规模的多功能教室，还设有图书资料阅览室、学员作品陈列观摩室、健身室、休息室、医疗急救室等辅助设施。 4）户外活动场所： 离退休后的老年人，对户外活动的需要较高，他们聚在一起山南 海北无所不侃，是老年生活的一大乐趣，在这里他们驱散了孤独感。 庭院设计应提供这种便利，备设坐椅和必要的活动设施。 建筑设计 （ 1)。