厦门市房产面积测算细则20xx年版(编辑修改稿)

厦门市房产面积测算细则20xx年版(编辑修改稿)内容摘要：

米处墙体为测点测算墙体厚度。 幕墙墙体的面积计算 幕墙分为装饰性幕墙和围护性幕墙。 装饰性幕墙不计算建筑面积。 围护性幕墙，按以下几种情况分别计算建筑面积（图 1）： a) 当楼板边至 幕墙外缘距离小于 米时，以楼板边至幕墙外缘的实际距离为外墙厚度，并相应取半外墙； b) 当楼板边至幕墙外缘距离大于 ，楼板边至幕墙外缘的空间视为挑空，外墙不计建筑面积； c) 当下方有梁，幕墙安放于梁体之上的围护性幕墙，取梁厚作为外墙厚，并相应取半外墙； d) 上下均由玻璃和其他材料框架构成围护性玻璃幕墙，以材料框架的厚度作为墙厚，并相应取半外墙。 不同情况下围护性幕墙外墙计算图示 同一楼层既有主墙又有幕墙时，分以下几种情况计算外墙的墙体面积（图2）： a) 一面外墙，当其全部为围护性幕墙时，按幕墙计算该外墙的墙体面积； b) 一面外墙，当其围护墙体部分为主墙、部分为幕墙时，将主墙部分和幕墙部分分段，分别计算墙体面积； c) 对全幕墙建筑，当其内侧沿楼板边沿除核心筒、梯间等部分设有局部主墙外，其余部分均无墙体或仅有零 星墙体时，可全部按围护性幕墙计取外墙，并相应计算外墙的墙体面积。 图 2 既有主墙又有幕墙时外墙计算图示 层高计算 层高取相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离，结构面可包含厚度不大于 ，不含填充、垫层等装饰性手段形成的 厚度（图 3）。 一个楼层外墙以内的建筑空间中，因结构梁、反梁、垫层等形成的局部高度不足 ，其层高取所在楼层的层高值（图 3）。 图 3 层高计算图示 建筑自然层内设置的平台式落地窗（图 4中 a），无论窗体空间本身的高度如何，外 侧是否存在其它建筑空间，上方空间是否封闭，均取窗面为外墙，窗体部分视为套内的一部分，层高取所在楼层的层高值；与平台式落地窗相类似的其它建筑空间（图 4中 b），层高计算也与其相同。 图 4 平台式落地窗及相似建筑空间层高计算图示 4 房屋建筑面积测算 计算全部建筑面积的范围 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积 的总和计算。 房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及楼梯间、电梯间等，其层高在。 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。 门厅、大厅内的回廊部分，层高在 ，按其水平投影面积计算。 楼梯间、电梯（含观光梯）井，房屋内的提物井、垃圾道、管道井、通风井、排气井等，均按房屋自然层计算面积。 房屋天面上， 属永久性建筑，层高在 、水箱间、电梯机房、设备用房等以及斜面结构屋顶高度在 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按该层水平投影面积计算。 与房屋相连的有柱走廊（有两根以上柱），两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在 ，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 、门斗，按其柱或维护结构的外围水平投影面积计算。 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚、站台等按柱的外围水平投影面积计算。 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其层高在 米以上部位的外围水平投影面积计算。 与室内任意一边相通的，具备房屋的一般条件，并能正常利用的 变形缝（伸缩缝、沉降缝）计算建筑面积。 层高在 （部位）、技术转换层、结构转换层、避难层等，按柱或围护结构外围水平投影面积计算。 层高在 米以上的底层杂物间、储藏室、车库等，按其外围水平投影面积计算。 计算一半建筑面积的范围 除本细则第 、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，其中无围护结构的底层无柱走廊廊道形成台面高出地坪 米且廊道和上盖宽度均在 米以上的，按上盖和 台面宽度较小者的外沿线水平投影面积的一半计算。 独立柱的门廊、单排柱的车棚、货棚等属于永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 未封闭的阳台、挑廊，按其维护结构范围内上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 无顶盖的室外楼梯，按该层水平投影面积的一半计算。 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 阳台、挑楼、挑廊、檐口，在房屋独立使用的晒台、退台上的投影面积部分，按其围护结构范围内上盖水平投影面积的一半计算。 不计算建筑面积的范围 层高小于 、插层、技术层、结构转换层、地下层、半地下层及底层杂物间、车库等。 突出房屋墙面的构件、配件，装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷，突出房屋墙面的烟囱、管道井、通风井、排气井，防潮层及其保护墙，房屋内的采光天井等。 房屋之间无上盖的架空通廊。 房屋的天面、挑台、公共晒台、露台，天面上的花园、泳池、水池。 建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 骑楼、过街楼的底层及各种道、路、街、巷或停车场所、绿化带等两侧底层走廊、穿越建筑的公共通道作为公共开放或公众通行的部分，不论廊道是否有柱、廊道是否与外地面有高差、是否有退用地红线；也不论廊道外是否有人行道、消防通道等。 利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、路面作为顶盖建造的房屋。 活动房屋、临时房屋、简易房屋和层高不足。 独立烟囱、亭、塔、罐、池，地下人防干、支线。 与房屋室内不相通的房屋间变形缝（伸缩缝、沉降缝）。 与房屋相连的台面低于 米或廊道宽度不足 米或上盖宽度不足。 简易楼梯和走廊外的台阶踏步、室外爬梯，底层室内楼梯延伸出室外的部分。 阳台、挑楼、挑廊、檐口，在房屋公共的晒台、退台上的投影面积部分。 凸出外墙面且进深小于 米与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑空间。 类似“平改坡”屋面等为建筑造型而建造，无实用功能的装饰性建筑部位。 部分建筑空间建筑面积测算细则 非普遍 建筑空间的面积计算 建筑物的墙体由内倾斜、弧形等非垂直墙体构成，按其室内净高在 米以上部分的水平投影计算全部建筑面积。 建筑墙体向外倾斜，超出底板外沿的，按底板外沿计算建筑面积。 坡屋顶建筑、穹型顶建筑，按其室内净高在 米以上部分的水平投影计算全部建筑面积。 加油站内的加油棚，无论柱的形式，均按顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 位于建筑主体结构范围内的围合空间，当其层高在 米以上时，无论其是否使 用，均计算全部建筑面积。 在建筑物中的层高 米以上的楼层内设置夹层的，当夹层及下方建筑空间的高度均小于 米时，夹层不计算建筑面积，下方空间仍计算全部建筑面积。 有永久性上盖，有围护结构的场馆看台，层高在 米以上的，按其围护结构范围内上盖水平投影计算全部建筑面积。 建筑底层有顶盖的卸货平台参照门廊、雨篷计算建筑面积。 房屋层内，以机械设备划分若干层次的立体车库，无论高度和停放层数多少，均按单层计算建筑面积和层次。 楼梯下方空间实际使用的，层高在 空间的套内建筑面积；层高在。 楼梯电梯前室、转台等部位，无论其封闭与否，均计算全部建筑面积。 房屋的内走廊，计算全部建筑面积。 线性走。