厦门市将军祠房地产项目价格估算报告地产价格(编辑修改稿)

厦门市将军祠房地产项目价格估算报告地产价格(编辑修改稿)内容摘要：

亭街 私房 住宅 28 湖滨北路 自管房 办公 621 镇邦路 私房 商业 48 湖滨 南路 自管房 商业 39 建业路 私房 商业 130 湖滨六里 私房 商业 22 莲花南路 私房 办公 15 长青路 自管房 住宅 15 海湾新城一期 私房 商业 48 仙阁里 自管房 办公 7 湖滨四里 自管房 商业 53 侨建花园 自管房 商业 46 华都大厦 私房 商业 67 金尚路 私房 商业 10 莲岳路 自管房 商业 95 仙岳路 自管房 商业 31 莲花北路 自管房 商业 45 香莲里 私房 商业 101 源成花园 私房 商业 17 松柏路 私房 商业 77 后滨路 自管房 办公 38 屿后南里 私房 商业 50 东浦路 私房 商业 30 吕岭路 自管房 商业 60 莲花南路 私房 办公 15 明发国际新城 私房 商业 14 凤屿路 自管房 商业 40 金榜路 自管房 商业 60 １ .６厦门二手房臵业人群 按照惯例， 夏季 是二 手 房交易的淡季。 但 现 在 厦门的二手房购买者中，外地人占了很大的比例，除了泉州人之外，龙岩、二明、莆田、温州甚至是全国各地的人都来厦门买房。 因此他们 买房不会考虑季节问题，只要看好了就行了，更不会在乎 “ 鬼节 ” 、 “ 鬼月 ” 这些说法。 对于二手房臵业人群我们把他 们分为以下几种情况：  一些在国有企事业单位找不到公职，长期被排斥在福利分房之外的个体户、无业人员和打工者，购买不起商品房，居住水平又低的，只好寻求二手房；  对于一般人来说，臵业是一个终极消费，但由于居民收入偏低和社会的分配不公，中低收入者的购房能力有限，很难 “ 一步到位 ” 购买新房、大房，只好到二级市场寻找优惠；  每年数以万计的农民工涌入城市，其中不少人举家搬迁进城，成为城市二手房市场的购买者；  一些单身族和年轻夫妇，这部分人往往以事业为重，非常渴望有自己的独立空间，但收入又不允许他们有过多的投入，二手房 成为他们的首选；  投资型购房者。 这部分人将购买二手房作为一条投资渠道，看中二手房户型小、易出租、易出手的优势；还有一部分居住条件差者，想通过二手房市场以小换大、以旧换新。 ：  二手房市场刚性需求明显，绝大多数购房者是用来自住的。 而刚性需求中，又有相当一部分人群是从一手房市场中转移过来的。 特别是在“国六条”倡导“发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房”之后，一些购房者将眼光瞄向二手房市场。  在短期观望过后，业主出售愿望将会提升。 “两税”刚刚出台时，部 分业主对未来市场的发展走势把握不准，产生“惜售”“待售”情绪。 不过，随着政策逐渐明朗化，业主逐渐意识到国家宏观调控决心已定，为了避营业税、个人所得税，最多要等上四五年，在这种形势下，业主的出售意愿反而更加强烈，不会继续犹豫下去。  二手房价格不会出现明显降幅。 去年新政策出台后，部分购房者确实表现“迟疑”，认为房价。