南昌商业地产20xx年03月月报商业地产(编辑修改稿)

南昌商业地产20xx年03月月报商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

M≤28% 、L≥30% 118 万元 /亩 小结： 0 8 年3 月地性质图商服, ,43%综合用地, 31%工业, ,6%商住, ,20%商住 商服 综合用地 工业  本月 成交的 10 宗土地 ， 共计 925 亩， 政府土地收入 万元。 其中 商服用地6 宗共计 亩，占 43%； 商住用地 1 宗 亩 ,占 20%。 综合用地两宗 亩 ,占 31%,工业用地 1 宗 亩 ，占 6%。  从出让的土地用途来看，本月出 让土地性质面积最多的是商服 用地 ,占据 3 月分总出让地的 43%。  从分布来看 ,本月出让的 10 宗土地有 6 宗分布在红谷滩 ,且大都是商服用地 ,共计 亩。  从土地面积上来看，本月出让的土地最大的为 亩， 位于 红谷滩红角洲片区 ,被 南昌红江实业发展有限公司、江西慧谷投资建设发展有限公司 竞得，最小的仅有 亩 ， 位于 红谷滩周边区 ,用途为 商业、宾馆、办公用地 ； 中国最大管理资源中心 5 五、本月综述 在本月，南昌商业地产可圈可点之处并不多，基本没有亮点。 南昌市主要在售商业楼盘 03月共计成交 31套 ,其中金城国际为本月商业地产销售冠 军 ,销售 17套 ,而江西旧货大市场等销售量为 0. 在土地市场， 10 宗土地就有 6 宗是分布在红谷滩，红谷滩土地出让面积为 亩，占本月总出让土地的 %，且可以看出大部分都是商服用的的出让。 也预示着南昌市红谷滩区的房地产市场将还是南昌市下一阶段的热点区域，在 南昌将打通地下隧道直接通往红 谷滩新区 ，这样无疑 对红谷滩 新区的发展 提供了更 加良好的 基础设施，轻轨建 成后，沿 线都将成为 南昌发展 的重点区域 ，商业面 积也将迅 速增多。 随着城市 大规模升 级改造的实 施，商业 面积在短期 内 将会 出 现供不应 求的局面， 红谷滩 商业将成为 2020 年的 关注点。 华东国际工业博览城项目组 2020 年 03 月 中国最大管理资源中心 6 附件： 《房屋登记办法》 中华人民共和国建设部令 第 168 号 《房屋登记办法》已于 2020 年 1 月 22 日经建设部第 147 次常务会议讨论通过，现予发布，自 2020 年 7 月 1 日起施行。 建设部部长 汪光焘 二○○八年二月十五日 房屋登记办法 第一章 总 则 第一条 为了规范房屋登记 行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。 第二条 本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 第三条 国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。 省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 第五条 房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。 房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。 第六条 房屋登记人员应当具备与其岗位相适应的专业知识。 中国最大管理资源中心 从事房屋登记审核工作的人员，应当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。 第二章 一般规定 第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 第八条 办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 第九条 房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。 第十条 房屋应当按照基本单元进行登记。 房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住 房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。 申请登记材料应当提供原件。 不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 中国最大管理资源中心 申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负 责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。 第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请： （一）因合法建造房屋取得房屋权利； （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； （三）因继承、受遗赠取得房屋权利； （四）有本办法所列变更登记情形之一； （五）房屋灭失； （六）权利人放弃房屋权利； （七）法律、法规规定的其他情形。 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第十四条 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。 监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 第十五条 申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。 申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记的，代 理人应当提交授权委托书和身份证明。 境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。 第十六条 申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。 第十七条 申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以受理，并出具书面凭证。 中国最大管理资源中心 申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容。 第十八条 房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共 有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。 询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。 房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。 第十九条 办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看： （一）房屋所有权初始登记； （二）在建工程抵押权登记； （三）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记； （四）法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。 房屋登记机构实地查看时，申请人应当予以配合。 第二十条 登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿： （一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致； （二）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致； （三）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致； （四）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突； （五）不存在本办法规定的不予登记的情形。 登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。 第二十 一条 房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤 中国最大管理资源中心 回登记申请。 第二十二条 有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记： （一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的； （二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的； （三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的； （四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的； （五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的； （六）房 屋被依法查封期间，权利人申请登记的； （七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。 第二十三条 自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： （一）国有土地范围内房屋所有权登记， 30 个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记， 60 个工作日； （二）抵押权、地役权登记， 10 个工作日； （三）预告登记、更正登记， 10 个工作日； （四）异议登记， 1 个工作日。 公告时间不计入前款规定时限。 因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋 登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。 法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。 第二十四条 房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。 房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。 采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式，并应当定期异地备份。 中国最大管理资源中心 第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。 房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。 申请登记房屋为共有房屋的 ，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。 预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。 第二十六条 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 第二十七条 房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。 房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。 房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发 行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请。