南京锋尚国际公寓临时管理规约公寓住宅(编辑修改稿)

南京锋尚国际公寓临时管理规约公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

绿地的管理养护； 环境卫生的管理服务； 公共秩序的维护； 参与 物业竣工交付使用时的验收交接； 入住管理； 物业装饰装修施工监督管理； 车辆行驶、停放管理及其场地的维修养护； 物业档案资料； 中国最大管理资源中心 第 8 页 共 17 页 第七章 物业的使用、管理及维修 一、 产权人、使用人应当遵守法律、法规和规章的规定，按照有利于物业外貌保持、使用安全等原则，妥善处理供水、排污、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。 二、物业管理项目及标准 1. 管理、维护大厦的公共秩序、公共卫生、公共场所、公用设施、公用水、电、气、环保、绿化、照明和其他关系大厦全体产权人的事情； 2. 做出大厦管理公共开 支费用的全年预算； 3. 经管委会同意，将大厦内公用场所和公用设施向保险公司适当投保，所得的任何保险赔偿金将用于修复受保险事故损害的公用场所和公用设施，但不足部分将由产权人进行分摊支付； 4. 安排清除大厦污水、污物及垃圾，保持大厦公共下水道、水管或其他管道清洁、畅通。 5. 打扫公用场所和公用设施，保持清洁卫生及安全、良好的工作状态； 6. 维护、修理公用场所、公用设施，保持公用场所和公用设施的正常使用； 7. 就涉及大厦物业管理的有关事项，代表全体产权人聘请律师、审计师、建筑师等专业顾问及其他专业人员，并议定和向上述专业人员支出有关 费用； 8. 防止和排除任何阻碍公用场所和公用设施使用的行为； 9. 拆除任何产权人违反法律或规定在物业内加设、增建、安装、更改、设置的建筑物、设施、广告、招牌、障碍物、天线，花架、檐篷、防盗网、铁门、大门、旗杆、遮阳伞、木棚、灯 饰、铁笼、围墙、围栏或其他物品，拆除及恢复原状的相关支出和费用概由该产权人负责承担支付； 、停车场所秩序，制止违章停车的行为； 、修改、使用、管理和维修大厦所需规章制度；以合法方式督促产权人遵守该等规章制度； ； 、必要的情 况下，在任何时间进入及逗留在大厦任何部分（包括产权人物业）进行检查、维修及消防安全，确保大厦结构、公用场所和公用设施完整及运作良好，但该行为不得妨碍其他产权人或用户对其拥有或使用的物业的合 中国最大管理资源中心 第 9 页 共 17 页 法权利； 、公用设施相关的事项与政府各部门或其他有关方面运作、交涉或提起法律诉讼、签订和履行与大厦管理事务有关的合约； 、规定所引致的一切支出和费用； 何应付款项，则该产权人承担迟延支付款项的滞 纳金。 滞纳金以日千分之五计收； ，且经物业管理企业通知后 10 天内仍未进行合理的纠正，则物业管理企业可依法采取相关措施，并可要求该产权人支付因采取上述相关措施所发生的一切费用； ，并在适当情况下安装、运用、维护保安设施； ，包括灯光及其他饰物；。 三、物业管理区域内禁止下列行为： 1. 更改、改变物业的用途和结构，或在行使权利时与物业的使用性质相悖； 2. 公用场所范围内增建或搭盖任何建筑物或放置垃 圾桶、家具、其他物品； 3. 行使任何致使公用场所或公用设施或其他产权人之物业的保险全部或部分失效或致使保险费增加的行为。 4. 在其物业内存放任何有公害、污染环境的物品及易燃易爆物品。 5. 占用、损坏、污染公用场所和公用设施或在公用场所堆放杂物或以其他方式妨碍其他产权人对公用场所和公用设施的使用； 6. 在其物业内外自行或许可他人喧哗、发出噪声，导致四邻任何物业用户有所不便或受到干扰，也不得以任何方式滋事或骚扰其他物业用户； 7. 在指定地点外停放任何车辆（包括摩托车、自行车等）或拒绝依照规定停放或拒绝缴纳费用； 8. 非正常使用供排水管、沟渠等引至损坏、堵塞、淤塞或漏水而不及时修理； 9. 非正常使用电力，引致电线超负荷失火或短路； ，引致失火或漏气； 中国最大管理资源中心 第 10 页 共 17 页 ；也不得容许抽风机等噪音影响其他产权人； ； 、改造物业的外表，改变单元窗户原有色彩； 、容许或默许他人利用物业进行任何非法和不道德的活动； 、废物或其他物品； 、干扰、改变、截断或阻塞公用设施和公用场所； 用场所洗晾衣物； 、猫、鸽、兔、狗等或类似动物； 、张贴、展示、陈列任何名字、书画、招牌、广告及其他类似物品； 、增建、安装、更改、设置围墙、围栏、花架、桅篷、防盗网、铁门、大门、铁笼、天线、旗杆、遮阳伞、木棚、灯饰等； 、供水或供气管道上自接管线盗用公用电、水或气； ，如机器、设备、保险柜等；。 四、物业使用与维 修 1. 应按照物业管理企业规定的时间、地点和处理方式排放废水、废物； 2. 产权人应遵守并履行本公约及物业管理企业按规定制定的规章制度； 3. 产权人可自行雇用装修公司进行其物业内部装修。 但： （ 1） 施工单位必须具有政府批准的相应资质； （ 2） 施工单位及人员必须遵守物业管理企业的有关规章制度； （ 3） 装修工作必须经过政府有关部门和物业管理企业的批准方可施工； （ 4） 施工人员进入大厦，产权人须事先呈交书面申请；经物业管理企业批准并交纳物业管理企业规定的装修保证金后方可进入施工； （ 5） 在进行装修前，必须向物业管理企业递交施工。