南京市鼓楼区房地产市场调研报告房市分析(编辑修改稿)

南京市鼓楼区房地产市场调研报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

： 鼓楼区 售楼处地址： 虎踞北路 77 号 开发公司 南京航空瑞华房地产开发有限公司 项目均价： 价格未最后定 （ 6600元 /M2） 建筑类型： 普通公寓、联排别墅 装修情况： 装修 开盘时间： 预计与 05年 5月下旬 去化率 预订不详 金陵大公馆 江苏五岳房地产公司在南瑞路和黑龙江路交汇处开发的金陵大公馆项目。 大公馆总建筑面积 17 万平方米，一期 9 万多平方米，包括十几栋小高层，套型以 130 平方的三房为主。 金陵大公馆项目所在地原是军区用地，绿化植被条件比较丰富。 项目于 2020 年 4 月 23 日推出二期 2 幢小高层房源，价格约在8000 元 /平方米，二期房源位于小区西边位置，比一期房源地理优势明显，主力户型有 96 平方米的两 房，108 平方米的三房二厅一卫， 132 平方米的三房两厅两卫。 目前该项目推出 4 套样板间，其中 2 套为 132平方米的样板间， 1 套为 98 平方米的样板间， 1 套为 145 平方米的样板间。 项目地址： 新门口 16 号 项目网址： 未知 区位： 鼓楼 区 售楼地址： 新门口 16 号 开发公司 江苏五岳置业投资发展有限公司 项目均价： 7800 元 /M2 建筑类型： 小高 层 装修情况： 未知 开盘时间： 2020423 去化率 93% 漫 城 漫城是由金冠房地产开发建设 ,总建筑面积约 5 万多平方米，小区共有六栋 18 层的高层住宅，可以入住 370 多户人家，面积从 110 平方到 140 平方不等，主力户型以 119120 平方的三房为主。 现在漫城的 6 栋小高层全部开盘，面积在 120—— 150 平方之间； 项目地址： 凤凰街 55 号 项目网址： 未知 区位： 鼓楼区 售楼处地址： 凤凰街 55 号 开发公司 南京金冠房地产开发有限公司 项目均价： 6200 元 /m2 建筑类型： 高 层 装修情况： 未知 物业公司： 南京招商局物业管理有限公司 物业费用： 未知 开盘时间： 2020101 去化率 ： 75% 树客国际公 寓 （ 金盛花园 06 幢） “树客”为英文“ CIRCLE”（圈子）的直接音译，意思是该项目圈定的将会是高尚社交圈当中的特定人士。 该项目为一栋 18 层的高层，其中 1－ 2 层为商业用房， 3 到 18 层为高级公寓，面积有 127 平方，160 平方， 226 平方三种大户型，共有 48 套尊贵大户专奉中产阶级。 整栋建筑采用花岗岩外立面，中德合资蒂森豪华电梯， 8 米挑高大堂，超五星级公共装修，中央空调系统等。 “树客”的开发商为江苏恒建房地产发展有限公司，曾经在龙江板块开发过“豪景阁”，目前即将在河西开发“建筑师工社”。 此外，“树客”的物业管理邀 请的是金陵饭店物业管理有限公司。 项目地址： 嫩江路 99 号 项目网址： 未知 区位： 鼓楼区 售楼处地址： 华纳影城二楼 开发公司 江苏恒建房地产发展有限公司 项目均价： 8000 元 /m2 建筑类型： 高 层 装修情况： 毛坯 物业公司： 金陵物业管理有限公司 物业费用： 未知 开盘时间： 2020101 去化率 ： 75% 蓝山国际公寓 该项目占地面积 21350 平方米，总建筑面积 32478 平方米，绿化率达到 45%，共由 6 栋多层和 2 栋小高层组成。 户型面积平均在 116 平方米 /套。 项目地址： 黑龙江路 2 号 项目网址： 未知 区位： 鼓楼区 售楼处地址： 黑龙江路 2 号 开发公司 南京紫金房地产开发有限公司 项目均价： 7700 元 /M2 建筑类型： 多层 ，小高层 装修情况： 未知 物业公司： 江苏爱涛物业管理有限公司 去化率 55% 开盘时间： 2020101 入住时间： 未知 仙霞公寓 仙霞公寓由河海大学和建江物业招商发展有限公司共同开发，整个项目为 3 幢 9 层的小高层。 据开发公司销售部郑经理称，根据公司和河海大学的协议，项目有 2 幢楼归河海大学所有，具体出售情况不明，建江物业 招商发展有限公司公开对外出售另外一幢楼，共计推出 53 套房源，可售面积在 5000 平方米左右，有 1 130 平方米两个主力户型面积，另外还有少量 150、 190 平方米顶层带阁楼跃层房源，其中外界所盛传的 25 平方米左右的单身公寓其实只有一套，另外还有 40 平方米的小户型 7 套。 项目地址： 南京市鼓楼区仙霞路 4046 号 项目网址： 未知 区位： 鼓楼区 售楼处地址： 山西路 72 号 开发公司 河海大学和建江物业招商发展有限公司共同开发 项目均价： 14000 元 /m2 建筑类型： 小高 层 装修情况： 未知 物业公司： 江苏省广居物业管理有限公司 物业费用： 未知 开盘时间： 2020529 去化率 ： 预订中 本案概况和 SOWT 分析 本案概况： 丁山桂墅园 南京中瑾房地产开发有限公司 开发了位于南京市鼓楼区归云堂一号地块，立项批文号为： 宁建房字[2020]549 号 宁计投资字 [2020]543 号。 项目占地面积 公顷，拟建住宅 万平方米，容积率为 ，绿化率达到了 50%。 小区内全是住宅，有四幢独立别墅和一幢多层住宅，共计五幢。 开工时间为 2020年 11 月 5 日，竣工时间为 2020 年 6 月 16 日。 小区 的四至为：东面是戴家巷小区 42 号 — 56 号三栋住宅；南面是归云堂小区 5 号住宅楼一栋及巷口小区的 05 幢住宅楼一栋；紧临西面是一条叫归云堂巷的小路，北面是戴家巷 256 号的戴家巷小区居委会所在地及太平天国将领曾水源的墓（属于省级文物）。 小区内共建有四幢独立别墅及一幢多层错层式高档公寓。 驱车驶往“丁山桂墅园”沿途一片密林浓荫，通往住宅区的戴家巷是条幽静的小路，曲径通幽，花木丛生。 小区共占地 公顷，建住宅 万平方米。 4 幢单体别墅，每户都有一个私家庭院、一到两个停车位；多层错层式高档别墅，每户一个车位。 园 内住宅面积从 147 平米到 430 平米左右不等，可以满足不同消费者的需求。 别墅区的容积率 ，绿化率达 到了 50%左右。 因为地处城市中心，交通顺畅，因此也满足了城市新贵们既要繁华都市第一居所又要宁静安逸生活的愿望。 别墅园区的周围到处洋溢着深厚悠久的历史人文底蕴：西边明城墙，北边狮子山公园、静海寺、小桃园、北洋水师遗址，南临丁山香格里拉宾馆，在西北角是省级文物保护地，与小区紧紧相连。 紧临金源太古城，周边有大型酒店、超市，配套齐全；这里仅有的 4 座单体别墅也是近年来难得一见的珍品，而今后城区内更罕有这样； **物业管 理公司：南京恒久物业发展有限公司 **销售价格：独立别墅 14500 元 /M2；多层叠式 8500 元 /M2； 项目 S w o t分 析 优势（ S） 地处人文中心区域，属于当地人心目中的“高知”地区 本案位于 鼓楼 区。 在当地人心目中此区域聚集了相当多“高知”人士，而且城市中心的区域，视居住在此是身份的象征。 城市精品概念的延伸 首先，本案占地面积小，。