南京市置业者多次置业特征调查报告房市分析(编辑修改稿)

南京市置业者多次置业特征调查报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

房 的平面结构 仍占主流 ，且以自住为主 根据调查统计结果，居住 2 房及 3 房的比重仍是最高的。 这些住房的结构形式主要是平面形式，只有 %和 %的人选择了跃式和错层，还有 %的人拥有复式房。 图表 11：住房结构比例 170104141 % % % % % %020406080100120140160180系列1系列2系列1 170 10 4 14 1 1系列2 % % % % % %平面 跃式 错层 复式 TOWNHOUSE 独立别墅 在拥有的各种住房中，除了自己居住外 ，空置占的比例较高 根据调查统计情况看，除自住外，目前镇江空置房比出租房所占比例还要高， 这反映了镇江人理财意识 的落后 ，同时也说明镇江 房地产出租 市场还处于较低的水平，这和镇江的产业结构及外来人口较少有着必然的联系。 图表 12：功能分析图 中管网房地产频道 作为 国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 82%6%1%9% 2%自住出租已售空置待售 居住区域的现状为以京口区和润州 成为主 根据对于置业者目前居住区域的调查，居住在京口区和润州区的置业者达到了 %， 丹徒 和 新区 的比重分别 为 %。 这说明镇江大部分市民仍然居住在老城区，房地产的开发也仍然以京口区和润州区为主，这和镇江房地产的发展刚刚起步是分不开的，相信随着房地产的发展，居住区域会逐步向其他区域转移。 图 表 13：居住区域分布图 143%83%11%11%7%020406080100120140160京口 润州 丹徒 新区 其他系列1系列2 三、镇江置业者的居住文化特征因素调查研究 中管网房地产频道 作为 国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 在住房消费过程中，影响消费者选择的因素一方面是价格、付款方式、房型、园林规划、交通、生活配套等经济技术因素；另一方面是地段、区域、环境、管理服务、品位、情趣、社区、邻里、审美等文化和精神因素，后者就是 我司 的居住文化特征的研究对象。 为此 我司 通过对置业者购房的考察内容、在购房中与朋友的关系，居住中与父母的关系、购房过程中的消费价值观、购房者的地域偏见和邻里意 识、购房者的生态环境意识以及对于物业管理的态度等多方面进行分析，进而发现有价值的居住文化特征的影响和构成因素。 因素分析 目前再次考虑购房的因素里面，改善居住环境为主导因素，占 ℅ ，投资 、方便上下班及解决孩子上学问题所占比重差不多，分别为： ℅ ，℅ ， ℅。 户型设计落后、物业管理差、居住环境开始恶 化 是选择再次置业的主要因素。 由此也可以看出目前镇江大部分居民 对于目前居住小区 是不满 意 的 ， 他们 对居住环境有着更高要求，希望得到进一步的改善。 图表 14：再次购房因素示意图 10%63%9%3%10%2% 2% 1%方便上下班改善居住环境孩子上学问题原住区环境恶化投资收入大幅增加与朋友亲戚聚居与同阶层的人聚居 中管网房地产频道 作为 国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 价值取向 大多数置业者在考虑购买能力时，消费观念还是比较实际和理性的，有%的置业者表示应当合理负债。 图表 15：置业者购房行为分析示意图 %%% %量力而行, 负债合理 一步到位, 以后不再考虑亲朋。