中地行年月海口西海岸三十三界项目沟通方案－策划

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中地行年月海口西海岸三十三界项目沟通方案－策划 oo CHINALANDCHINA LAND西海岸三十三界项目沟通方案IO二 三过目录.Part 1 政策与市场解读Part 2市场简析与项目理解.Pa1t 了 “项目价值提升建议Pa1f 和 项目销售思路Part 了 中地行合作方式PartG 中地行简介 21了世纪素材资源平台wwrw.9shuang.com中国最大素材资源平台 :1l66841B4 政策与市场解读 21了世纪素材资源平台wwrw.9shuang.com中国最大素材资源平台 9:1l66841B4宏观政策解读2010年1-8月份国家房产宏观调控政策 如:关于加强启二类 友人大手人遍地产地尘权。 <关于首次只区。 玉训到人 和 训 :六全光和全攻要 人虹的通90。 下工作的通知) 二 3月18日4月日 宏观政策解读家房产宏观调控政策? 月13 日，在天津举办的2010世界经济夏季达沃斯论坛上，温家宝总理强调，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。 要进一步规范市场秩序，完善土地、财税、金融政策，加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制，抑制投资投机性需求，引导市场增加普通商品房的供给，加快保障性住房的建设，发展公共租赁住房，促进形成合理的住房供给结构，满足多层次的住房需求。 9 月27 日，国土资源部住房和城乡建设部发布关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知。 -“通知指出: 统一思想，加强部门协调配合; 强化住房用地和住房建设的年度计划管理; 加快推进住房用地供应和建设项目的审批; 严格住房建设用地出让管理; 加强对住房用地供地和建设的监管; 加大违法违规行为清理查处力度。 通知中强调加大对保障性住房的土地供应9 月29 日，央行、银监会联合发布关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款; 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明非本地居民暂停发放购房贷款。 对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30品及以上; 对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50品、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定以及其他相关规定。 有 最新则帮东困 衬 21世纪素材资源平台www.9sh 宏观政策解读海南省地方调控政策 地方调控政策细则地为 妇则名称 主要内容(1) 商业急行根据风险杖况暂停发放第三春玉以上住房和不能提供1年以上本市纳税北京 | 员笨落实国务院关于坚决间介部分城 | 证明或尘会保险炊纺证明的非本市时民交房贷称-市房价过快上兴文件的通知 (2) 自发布之电起，同一殉房家庭只能条购买一大商品住房 金融机构和税务部门可根据房屋权属交易系统中个人住谎记录，实施差别化的信贷和瑞收改策， 员筑国务院办公打关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见 十 了 天吾有间作歼丙交人贡”去中请公款而贡芝-全各 人本人、其配锡、其未成年地净) 的要下格评基区罗和人 贷款首付比例不得低于总房价的40和。 2) 对已预售的商品住房，应于收款当已出具发票。 在订立商品住房买卖合同后，开发企业应在预售后10天内办理备案手续和预告登记。 商局住房预售款应存放于开发企业指定的某一银行生户，严禁开发企业直接收取现金。 (3) 生失0 基有后让二让。 地2让会由要过避志0月内大六 遍期未付清的，从途期之日起每日加收未付部分千分之一的j (1) 暂停发放购买第三奔及以上住房贷款。 对不能提供1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纺证角的非本地请民，暂停发放购买住雇货款。 再与 人 2) 对房地产企业开发的一般商好房的计税毛利率户现行的15和调至20和; 对房地产全业开发的埋普通信宅(合剂才|和非位宅的土地增信磋巴征率贞机行的甩调到2-1) 暂停发放购买第三奔及以上住房贷款树决遂抽部分城市房从过快上涨保进 < 2浙江 | 记是雯开外于全名作信的区庆天合计| 2) 对不能提供;年以上当地纳税应明或社会保险生绩二明的在本地忆民，敬停放 购买住唐贷款- 宏观市场解读全国房地产市场走势里 2005年: 新国八条出台，房地产市场开始调控，市场进入低谷;里 2007年: 927新政提出，二套房贷首付40吕，利率1.1倍，使得08年市场跌幅创历史纪录;量 2008年: 年底开始救市政策频出，房贷7折优惠，二套房标准放宽，使得09年市场疯狂反弹;量 2010年: 信贷大幅收紧，房地产市场将受到较大影响。 供收紧，大力度9 行医房地产市场 ss11111111111- 上 一2004年 ”2005年”2006年”2007年”2008年”2009年 “2010年， ， 宏观市场解读9月中国105个城曾 2 2010 年 8 月全加 105 个城市住宅用地月席成交重 恒， 单位:万平方 住宅用地供应量逐渐趋稳，1-9月全国105am 和 so0% | 个城市住宅用地累计供应量同比增加58吕5 ooxom 3a00%2o0x | 自4月起，土地市场推出量同比增幅均保2m 1oox | 持在60有以下，7月以后，则维持在10品1 戌 | 范围以内。 9月，全国105个城市共推出， |住客用地3509.8万平方米，环比增加22哆，1月 虽 肖 棚 5月 所 介 8月 绷 同比增幅则仅4名。 男 2: 2010 年1 月全国 105 个城市住宅用站月度量 单位，万平方 成交量和4月起开始低位徘徊，但1-9 月 soox| 全国105个城市住宅用地累计成交量同比 本 al 增加4; W本 a00% | 再4月天，王班市天必 200%| 持在508以下，8、 9摧个月更出现同比负2 oow| 增长的现象。 9月，全国105个城市共成1 交住宅用地2177.7 万平方米，环比增加16咒，同比则下降18吕，成交量远低于上0 年同期水平。 -一 上 4月 5月 6月 7月 8月 9月 www.9shuang.com中国最天素材资源 ga:li6m841B4 宏观市场解读1-9月中国105个城市土地市场交易情。 新政的冲击和长时 | 图 3，2010 年19 月全图 105 个城市住宅用地楼面均从间的政策空转激发 | 的逆势抄底心理给 ! | ss ai呈地从交易江加 0了诸多不确定性因 | 王素， 也为 1 250000 |一-。 市场各方提供了相 1 2mm -| ”当的博弈空间，从1 mm 上而导致2010 年各 ，”月楼面均价水平出。 现-系列波动，从 而形成“W “1。 形" 的“双谷底” !走势。 重负和连续国有 2009年 国本2010年 一同比 ET 3。