南京市写字楼市场分析报告商业地产(编辑修改稿)

南京市写字楼市场分析报告商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

中的地区，该地区的商务楼一般以高层为主，高档商务楼在此地区比较集中，一般楼宇外立面比较华贵，内部配有 CAS/OAS/BAS/SAS/FAS 等现代楼宇设备系统，在商家和企业中的知名度比较高。 代表物业有金鹰、商贸、华泰证券、天安国际大厦、福鑫国际大厦、投资大厦等。 优势  新街口是南京的的交通、商业配套中心；  新街口是南京的金融、宾馆、 酒店、新闻中心；  新街口商务区集中了南京相当大的商务物业，有着较强的 商务气氛，便于企业之间的沟通合作。 劣势  停车车位少，交通拥挤，使其发展受到很大的局限；  该地区位处黄金地段，租金和售价比较高，让一些中小型企业很难承受；  老城市中心公共绿化少、维修不及时、卫生状况差、人员复杂、环境吵闹。 中国最大管理资源中心 第 18 页 共 71 页 几年后地铁的竣工，地下停车场的建成，交通线路的调整，拆迁工作的顺利完成等都将有利于改变新街口面貌，新街口的办公条件将会有很大的改善。 代表商务楼楼盘资料 项目名称 金轮大厦 项目指标 地理位置 新街口汉 中路 108 号 占地面积 5000 ㎡ 建筑面积 万㎡ 物业类别 办公楼 层数 25 层 车位 地上、地下各 70 总户数 95 户 车位价格 18 万 /个 物业管理 3 元 /㎡ /月 起售价 5080 元 /㎡ 最高价 6300 元 /㎡ 均价 5700 元 /㎡ 开盘时间 2001/12/8 得房率 65％ 入伙时间 2020/3 发展商 金轮房地产 销售电话 025－ 4704018 套型配比 172 ㎡ 19 户， 152 ㎡ 19 户， 167 ㎡ 19 户、 145 ㎡ 19 户、 114 ㎡ 19 户 客源分析 外企和中型企业居多 主要建材 裙楼精选高档花岗岩，大面积水绿色玻璃，国际名牌豪华电梯 销售情况 95％ 中国最大管理资源中心 第 19 页 共 71 页 项目名称 福鑫国际大厦 项目指标 地理位置 洪武路 359 号 占地面积 10000 ㎡ 建筑面积 万㎡ 物业类别 办公楼 层数 40 层 车位 300 个 总户数 336 户 车位价格 22 万 /个 物业管理 起售价 5199 元 /㎡ 最高价 8000 元 /㎡ 均价 7000 元 /㎡ 开盘时间 2001/9 得房率 72％ 入伙时间 2020/10 发展商 南京市房地产经 营总公司 销售电话 025－ 4573622 套型配比 主力 43～ 124 ㎡（ 22－ 40F） , ㎡ (721F) 每层 24 户，也可整层（ 2119 ㎡）出售 客源分析 中大型企业和外企居多 用途规划 2－ 4F 开放式写字间， 5－ 6F 行政餐厅和俱乐部， 7－ 20F 标准写字间， 21F 会议中心， 22－ 40F 两侧商务 主要建材 外墙银色复炭喷涂，高节能环保玻璃， 12 部进口 SCHINDIE 电梯 销售情况 40％ 中国最大管理资源中心 第 20 页 共 71 页 项目名称 商贸世纪广场 项目指标 地理位置 中山南路 49 号 占地面积 6400 ㎡ 建筑面积 万㎡ 物业类别 办公楼 层数 56 层 车位 地下 200 个 总户数 车位价格 1080 元 /月 物业管理 6 元 /㎡ /月 起售价 7400 元 /㎡ 最高价 9860 元 /㎡ 均价 8500 元 /㎡ 开盘时间 2001/5 得房率 66％ 入伙时间 2002/6 发展商 盛茂房产 销售电话 025－ 6893997 套型配比 294 ㎡～ 50 ㎡，主力户型 78 ㎡ 客源分析 中大型企业和私企居多 主要建材 外墙银色复炭喷涂内墙高级石材全进口高速电梯 15 部 销 售情况 60％ 中国最大管理资源中心 第 21 页 共 71 页 项目名称 天安国际大厦 项目指标 地理位置 南京市中山南路 122 号 占地面积 建筑面积 12 万㎡ 物业类别 商住、办公 规模 1－ 8层大洋百货9－ 12 办公 14－45 商住 车位 地下 200 个 物业管理 未定 层差价 2 层 100 起售价 6800 元 /㎡ 最高价 10000 元 /㎡ 均价 7500 元 /㎡ 开盘时间 2020/1/11 实用率 80％ 入伙时间 2020/8 发展商 南京天都实业有限公司 销售电话 025－ 4708208 4707144 套型配比 163 ㎡ 156 ㎡ 91 ㎡ 54 ㎡ 83 ㎡ 145 ㎡ 164 ㎡ 配套 米层高五部豪华进口奥的斯高速电梯，飘窗设计， 断桥节能窗框与双层中空玻璃 销售情况 商住销售 60％，办公房还未销售 中国最大管理资源中心 第 22 页 共 71 页 项目名称 华泰证券大厦 项目指标 地理位置 中山东路 90 号 占地面积 5800 ㎡ 建筑面积 万㎡ 物业类别 办公楼 层数 28 层 车位 100 个 总户数 车位价格 800 元 /月 物业管理 8 元 /㎡ /月 起售价 9040 元 /㎡ 最高价 10800 元 /㎡ 均价 9040 元 /㎡ 开盘时间 2000 年初 得房率 63％ 入伙时间 现房 发展商 新地房产 销售电话 025－ 4579800 套型配比 整层 1700 ㎡可以任意分割 客源分析 大型金融企业和外企居多 主要建材 外墙主楼选用巴西紫点金麻花岗岩 ， 裙楼用沙特黄金钻花岗岩 ， 日本原装富士达电梯 销售情况 价格高，性价比低， 21 层以上不卖，其余剩 1000 多㎡ 中国最大管理资源中心 第 23 页 共 71 页 项目名称 投资大厦 项目指标 地理位置 中山南路洋珠巷口 占地面积 4000 ㎡ 建筑面积 3 万㎡ 物业类别 办公楼 层数 28 层 车位 100 个 总户数 279 车位价格 400 元 /月 物业管理 5 元 /㎡ /月 起售价 6600 元 /㎡ 最高价 8300 元 /㎡ 均价 7400 元 /㎡ 开盘时间 2001/9 得房率 70％ 入伙时间 2002/7 发展商 国际信托投资 销售电话 025－ 2233191 套型配比 63 ㎡ 67 ㎡ 69 ㎡ 89 ㎡ 99 ㎡ 150 ㎡ 199 ㎡ 207 ㎡ 客源分析 中大型企业居多 主要建材 外墙 为铝板、 6 部三菱电梯、强大地网络系统 销售情况 40% 中国最大管理资源中心 第 24 页 共 71 页 项目名称 盘古亚泰广场 项目指标 地理位置 洪武路 38 号 占地面积 建筑面积 126000 ㎡ 物业类别 商用 得房率 ％ 规模 1— 9 层为商铺10－ 24 办公 户数 111 户 停车位 204 个车位 物业管理费 起售价 4700 元 /㎡ 层差价 1— 2 层 300 元 2— 3 层 100 元 均价 5900 元 /㎡ 最高价 6000 元 /㎡ 开盘时间 2001/5/19 入伙时间 2020 年 4 月 户型比例 1285～ 3854 ㎡任选 开发商 南京振宏民防开发公司 设计单位 上海东亚建筑实业有限公司 销 售电话 025— 4728232 025— 4710787 4711179 套型配比 73 ㎡ 7 户 87 ㎡ 10 户 96 ㎡ 6 户 106 ㎡ 33 户 119 ㎡ 10 户 124 ㎡ 10 户 139 ㎡ 9 户 149 ㎡ 16 户 客源分析 主要以中小企业 中国最大管理资源中心 第 25 页 共 71 页 主要建材 外墙面砖静电喷涂彩光窗， 8 部垂直电梯， 18 部扶梯 销售情况 写字间全部卖完，现房 二、 鼓楼和山西路区域 鼓楼地区的办公场所主要分布在沿街的楼房中，这些楼房主要都是一些厂房办公楼的改建，办公条件大多都很落后。 还有些大型企业自建的办公楼。 山西路最近几年崛起了些中档商务楼，各项配 套服务都很齐全，很大程度上改善了鼓楼区的办公环境。 代表物业有宏图大厦、益来国际广场、新晨国际大厦、天鹤文云、天环大厦、建达大厦、银河国际大厦、世界贸易中心等。 优势  本地区是南京中心城区之一，江苏省党政首脑机关所在地， 拥有浓厚的政治气氛；  本地区是南京的邮政、电信、通讯中心；  两大市民广场――鼓楼市民广场、山西路市民广场；  湖南路是古城南京新世纪兴起最繁华的商业街之一，已经成为南京商贸、金融、餐饮、休闲娱乐中心区域之一；  鼓楼区的高校比较集中，有着很强的文化氛围。 中国最大管理资源中心 第 26 页 共 71 页 劣势  市政配套、交通情况、卫 生状况已经有了很大的改观，但还不是很理想；  商务楼价格偏高，市场承受力不够，还未形成集中的商务中心，商务楼比较分散。 由于该地段繁华的商业和便利的交通，不久的将来这里也会成为南京的又一个商业、商务中心。 代表商务楼楼盘资料 项目名称 金山大厦 项目指标 地理位置 山西路 24 号 占地面积 5500 ㎡ 建筑面积 万㎡ 物业类别 办公楼 层数 A 楼 32 层， B楼 28 层 车位 地下 3 层 层差价 60 车位价格 400 元 /月 物业管理 元 /㎡ 起售价 8200 元 /㎡ 最高价 10000 元 /㎡ 均价 8600 元 /㎡ 开盘时间 得房率 71％ 入伙时间 现房 发展商 南京泰古城房地产 销售电话 025－ 3703389 中国最大。