华阳房地产重点楼盘调研报告房市分析(编辑修改稿)

华阳房地产重点楼盘调研报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

以得出二个结论： A、 华阳房地产的价格一直处于增长状态，虽然这二年上涨的幅度不如几年前那么快，但仍然说 明华阳未来的前景被人们看好 B、 众多品牌或实力开发商加入华阳的房地产开发市场，其开发项目档次较高，整体上拉升了华阳楼市的水平，从而带动价格的上涨。 推出时间分析 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 楼盘名称 推出时间 利通 出水芙蓉 2020 年 6 月 30 正式开盘 左岸花都（二期） 2020 年 2 月 28 日正式接受内部认购 翠拥天地（二期） 2020 年 4 月底份面市 黄金海岸（三期） 2020 年 5 月份面市 锦官丽城 亲水湾 2020 年 4 月 20 日正式开盘 远大 都市风景 2020 年 4 月份面市 麓山 高尔夫别墅 2020 年 4 月份面市 在对开发商的分析中，我们就提过，早已圈地的开发商在等待时机，适时而动，这从上表中也可以反应出来。 经过几年的建设，华阳的开发条件正迅速发生巨大的变化，旧城改造力度的加快、市政配套工程的建设、商业地产的兴起为住宅市场的开发奠定了更加坚实的基础，正是这些开发条件的逐渐成熟，使开发商都不约而同在 20 2020 年推出力作。 配套分析 楼盘名称 生活配套 体育设施 利通 出水芙蓉 会所、商业区 网球场、游泳池、健身器械 左岸花都 会所、商业区 网球场、游泳池、健身器械 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 翠拥天地 会所 游泳池、网球场 黄金海岸 会所、临街商业 网球场 锦官丽城 亲水湾 会所、商业区 网球场、游泳池、健身器械 远大 都市风景 会所、商业区 网球场、游泳池、健身器械 麓山 高尔夫别墅 ———— 高尔夫练习场 对于配套我们从二个方面分析： A、由于配套与人们的生活息息相关，因此无论是客户还是开发商对此也十分重视，但目前配套处于一个尴尬的局面，开发商为了说明自己的小区品质高，在销售中增加卖点，就修建一些如网球场、游泳池、会所等配套，这此配套的维护费较高，但同时它们的使用率又较低，大部分时间处于闲置状态。 因此在我们考虑社区配套时，应多做一些实用性较强的配套。 B、从上表中，我们还可以看出配套方面的另一个特点，目前推出的大型社区大都有一定的商业，而且有些项目的商业体量达到几万方，这一方面与华阳大环境配套不足有关，另一方面也说明华阳未来的商业消费前景是非常广阔的。 营销推广分析 推广主题分析 楼盘名称 推广主题 主要支持点 利通 出水芙蓉 半岛生态社区 位置、沿河绿化 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 左岸花都 感悟 La 233。 passez 建筑产品 翠拥天地 低密度庭院别墅社区 建筑形态 黄金海岸 热带风情社区 外立面、小区景观 锦官丽城 亲水湾 新城南、新希望 位置 远大 都市风景 风景都市主义社区 规划设计 麓山 高尔夫别墅 高尔夫生活社区 高尔夫练习场 主题是项目卖点的提炼，通过它来可以打动购房者的心灵深处，引起客户购房欲望，目前华阳楼盘的推广主题都比较新颖，但项目本身的支持力不足，也没有完全贯彻在销售过程中。 推广主题的最主要目的是要促进销售，但如我们是费尽脑汁提炼出后仅仅把它当成花瓶，就没有实际意义了。 媒体选择分析 楼盘名称 媒体选择 利通 出水芙蓉 路牌、大型户 外广告、报纸 左岸花都 路牌、大型户外广告、报纸 翠拥天地 路牌 黄金海岸 路牌、大型户外广告 锦官丽城 亲水湾 路牌、大型户外广告 远大 都市风景 大型户外广告 麓山 高尔夫别墅 大型户外广告 从上表中，我们可以看出，开发商现在对路牌广告、户外广告的重视程度很高，其原因在由路牌、户外广告的费用低、但它属于长较媒体，特别是处在前期宣传告知阶段的项目，效果是比较明显的，远大 都市风景 就是一个非常好的例子，它在天府大道上只有一块大型户外广告，但目前到其市内接待处进行登记的客户已达上千人。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程。