华睦国际商业项目营销方式调整建议(编辑修改稿)内容摘要：
程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 品牌客户，初定招租比例为 40%以上。 在达到该比例后向公众推出该项目发售信息。 投资者投资项目后、将通过商业管理公司的统一运作及租金收取得到等比例回报。 其售价可考虑按照后期经营收益结合固定回报率进行发售（前三年需委托商业经营公司统一管理），托管过渡期后业主可将产权面积继续委托商业管理公司进行经营（须交纳经营手续费）。 调整后方案优势说明： 如能在销售前期实现 40%招商率（主力店、大品牌）将使得本案具备一定的自主引流能力，可以为其他经 营商户树立良好预期。 该方案的风险承担主体分割为四部分：开发商、经营商、商业经营公司、投资者，可以最大程度上规避项目风险由开发商单方承担。 流水倒扣收取租金，是目前商业物业目前最为高收益的回报方式。 在能够保障项目招租及运营的前提下，能够广泛受到市场投资者的追捧、而增加销售回款及套县速度。 本案散售面积对于多种业态的经营条件均能得到满足，并可通过铺位间面积的合并实现弹性营销的目的。 另外，由于前期招商率已达到 40%左右，该部分招商难度将会相应降低，后期投资者的利益可以得到有效保护。 结论： 该方案较为符合本项目当 前现状，有利于销售阶段卖点的提炼，并且易于被商户及投资者接受。 调调 整整 后后 项项 目目 卖卖 点点 提提 炼炼 （（ 主主 要要 部部 分分 ）） 主力店概念 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 本项目已部分品牌服装服饰店产生较好的进驻意向，由于主力店属于引流型业态，因此可由此概念进行后期炒作推广，以吸引投资客购买以及适配性业态签约进驻，从而达到项目最终完全销售的目的。 联动效应概念 与本项目一街之隔的家乐福经营状况十分良好，在一定程度上属于本案天然的主力店资源。 未来家乐福旗舰店可以与本项目商业相互联动，牵制消费人群。 高额收益概念 本案将。阅读剩余 0%
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