华庭街项目市调报告房市分析(编辑修改稿)

华庭街项目市调报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

庭街内举办，将增强整条街的文化内涵；华庭街也将引进相关的休闲娱乐设施，如酒吧、咖啡吧、茶吧等，以弥补嘉兴市场存在的空缺。 华庭街地块特征 （ 1）、华庭街地块位置 华庭街地块东靠建国中路、南依勤俭路、北频环城北路、西临少年路。 从华庭街地块周围区域看，有众多的老字号分布；华庭街所在的建国路在历史上就是嘉兴最繁华的商业中心、文化中心，被称为 —— “北大街”，虽然现代商业的发展逐步西移，但其商业黄金中心地段的概念仍在嘉兴市民和周边地区市民心目中保留着重要的地 位。 从城市中心区域看，华庭街项目地块位于中心区东北部，与禾兴路并行成为南北向贯穿市中心区域的主要干道。 且为规划中子城轴（详见城市发展与城市规划）北部。 从整个嘉兴市区范围看，本项目地块位于城市中心区域，是城市东部、西部、北部人流进入市中心的主要入口。 从未来城市发展看，嘉兴城市中心（环河内环线以内）不会随着城市发展而变迁，只会随着城市规模的扩大而进一步增强。 （ 2）建国路历史变迁 建国路被确定为具有深厚历史文化积淀的、可加以挖掘的传统商业文化街区。 如该地块上曾有百年老店五芳斋粽子店（原在华庭街地块地 块上）、正春和布店（原在华庭街地块上）等；有孩儿塔、严助墓、天宁寺等文物古迹和特色建筑，周边尚有明伦堂、瓶山、文庙等文物古迹，这些历史文化遗产体现了城市原有的场所文化内涵和空间序列，可重点恢复少量在城市历史文化环境中曾有重要作用、知名度高，在市民心目中仍保留有亲切记忆的建筑物，如正春和布店、孩儿塔等，以后都将在华庭街项目中重现。 建国路（原先也为步行街）在 80 年代中旬前一直是嘉兴最繁华的商业中心，是嘉兴市民和郊区进城农民购物、餐饮、娱乐最主要的去处， 80 年代后期，因城市向西发展，建国路繁华程度减弱，建国路道 路改造破坏了原有步行街的格局。 本项目属于旧城复兴项目，在嘉兴人民的心目中有着重要的影响和地位，华庭街项目的建设和今后的经营发展会时刻牵动着嘉兴人民的心，所以也志在必得。 华庭街项目区域市政配套分析 （ 1）华庭街项目周围道路状况及人流方向 本项目南至勤俭路，北至环城北路，东靠建国路，周边的主要交通干道为建国路、环城北路、勤俭路及中山路。 拓宽后的建国路为机非实物分割的四车道市级主干道，南起环城南路，北至中环北路。 环城北路同样为市级交通主干道，与环城东路、环城西路相连，形成市中心内环线。 人流的导入主要通过三条路进来，即建国路、勤俭路、环城北路，建国路是最大人流导入量的道路，主要方向为建国北路由北向南，将嘉兴市北部人流输入建国中路，虽然北部由企业 ()大量管理资料下载 嘉禾北京城项目扼守，但其无论是规模或规划都无法同本案匹敌，虽然可能有部分客流流失，但可能只是很小的一部分，相反的还可以与之形成客源的互补。 建国南路由南向北，另两股人流方向是从环城北路直接进入建国中路，环城北路西段与禾兴路交汇，直接将嘉兴市北部西北部人流输入到建国路上，东段的环城北路连秀州路，环城路为第二大人流导入口。 而勤俭路由于路幅较窄，且 人车混流，它将是主要以步行进入本项目的人流主要导入口，禾兴路、少年路上诸多客流可通过勤俭路间接导入本项目。 勤俭路为城市中心区生活性干道，因商业气氛较浓，甚至有夜市。 现在勤俭路、少年路由于没有形成统一的规划管理，而且车辆通行也十分困难，据调查分析，勤俭路、少年路一带的经营户都认为现在这两条街虽然人气比较旺，但由于缺乏好的规划，等华庭街开出后都表示愿意进入经营；况且，原先少年路上的许多经营户都是从华庭街地块上拆迁过去的。 （ 2）项目地块及周围的公交线路 建国路及周围的主要干道上有相当多的公交线路。 建国路上有四条公交线路，位于地块南端建国路上和环城北路地块西侧： 4 路，从东方路 —— 火车站 6路，从火车站 —— 汽车西站 23 路，从阳光小区 —— 大润发超市 其周围主要干道上有其他公交线路可到达本项目地块： 5 路，从昌盛北路 —— 三水湾小区 9 路，行政中心 —— 秀州花园 2 路，从科技馆 —— 东栅 3 路，从汽车西站 —— 火车站 12 路，从汽车北站 —— 王江 23 路，阳光小区 —— 秀州公园 51 路，从城建培训中心 —— 火车站 „„ 一条商业街的兴旺主要靠人流来带动，这些公交路线的设立都会给本项目导入诸多的客流。 （ 3）、靠近地块的市政设施 建国路：市二医院、中国银行嘉兴支行、瓶山公园、五芳斋粽子店、贵属酒楼、名门大酒店 勤俭路：博物馆、市一幼、嘉兴卫校、银行 少年路：实验小学、郊区电影放影公司、房管处 中山路：嘉兴三中、戴梦得大酒店、市自考办、省荣誉军人康复医院、子城乐园 禾兴路：第一医院、工行市分行 这些设施都会给入华庭街经营的客户提供方便，同时这也是吸引客户入市的一个重要原因，而且今后华庭街内也将会设立银行、邮局等设施。 嘉兴市民对地块的看法 企业 ()大量管理资料下载 根据专业机构对嘉兴市区的实地考察及有目的性深入性的 需求调研，并结合调查的实际数据，得出对华庭街地块的看法，这也是客户能入市经营的一个重要因素。 下面的几个问题都是对本项目有着重要的意义。 （ 1）是否平时经常到这一带（建国中路地块）去。 在调查的人数中有。