北京部分高档房地产项目市场调研报告房市分析(编辑修改稿)

北京部分高档房地产项目市场调研报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

，而是在 CBD 的弱势区位发展出一个独特的概念型物业和文化，同时也为这种概念提供了一个不同于传统区位标准的，符合国际商业潮流和 CBD 中新兴商业阶层的需要与理想的新利基和文化以及一整套以生活方式为核心的营销组合。 现代城发展 策略的实质在于为在 CBD 日益重要但规模较小的专业阶层在他们的客源重地CBD 提供一个符合他们生活模式的环境。 现代城 6 栋公寓共有 7 种户型，主力户型为 180 平米的河畔型。 公寓楼的主要户型特点为：以客厅为户型组织中心，面积较大位于户型的最佳位置，与一般公寓户型格局相似。 格局方正，较少走廊，实用率高；弹性空间，可根据业主不同需要作灵活分割。 SOHO 的主要户型特征为：大尺度框架弹性间隔，复式空间，二层为家庭私生活空间，一层可根据需要在住家起居和办公空间作自由转换。 会所与设施：与其他高等级公寓的设置类似，与 SOHO 主题没有明显的联系。 9 亮马名居 编号： 006 亮马名居位于朝阳区亮马桥路燕莎商城东800 米处，占地面积 14100 平方米 ,总建筑面积82000 平方米。 该项目由北京雅士房地产开发有限公司开发，中海物业管理有限公司担纲物业管理，中国新兴建设开发总公司负责工程建设。 亮马名居建筑物由 2 栋 13 层板楼将 2 栋 25 层和 1栋 20 层塔楼连接在一起，建筑形态为塔板结合式。 社区内绿化率达到 45%， 1:1 配置 停车位。 亮马名居的产品定位为高智能化的社区，以比其它公寓更高的品质作理性诉求，小区智能化硬件设施配套和水平明显领先于同档次的外销公寓。 绿化采取社区内花园绿化与楼顶立体绿化相结合的形式，其用意在于最大限度的弥补因容积率高而造成的区内绿化面积不足的缺陷。 亮马名居以 五栋板、塔结合的公寓楼相互错落连接，生动活泼 ， 楼体正中的通体垂线设计，强化纵向的动线效果，使楼体更显俊朗、挺拔；顶部独特的格架，与建筑整体增加了层次感和动感，形成了独特的第五立面；色调清新、淡雅而简洁，明快经巧；大玻璃面，充分享受阳光的温馨。 户型配比中建筑面积 196 平方米以上的大户型占整体销售单位的 41%， 150平方米左右的户型占 43%，不足 100 平方米的小户型仅占 16%。 为了体现其产品的高档次，在 公共部分 以及销售单位附送精装修，装修标准相对较高。 由于项目周边密布各种商务、休闲和娱乐设施，所以亮马名居没有设置独立 10 会所，而提出了泛会所的概念。 但是因为社区没有独立会所，因而无法形成豪宅的氛围，影响了该项目品质的进一步提升。 御景园 编号： 007 御景园地处国贸商圈内，紧临东三环华威桥， 由 4 座高耸近百 米、 33层的建筑和近 10000 平方米的小区园林 组成。 建筑 强调欧陆风格的建筑外观与其户型结构在功能上的巧妙结合。 环绕四周的 是 京瑞大酒店、古玩城、香榭舍、龙头公寓和一墙之隔的新建首都图书馆。 身居高阁，依窗 可 观赏东三环自燕沙、京广、国贸一路流淌过来闪烁不停的车河。 御景园位于东三环华威桥畔，紧邻京城著名的外销公寓香榭舍、龙头公寓及京瑞大酒店， 北面是 首都图书新馆。 御景园紧邻三环 ， 交通便捷。 驱车 5 分钟可至国贸， 3 分钟进入京津塘高速公路，经现已开通的东四环，只需 20 分钟即可抵达首都机场。 有周边的普尔斯马特会员 11 商店， 京客隆超市提供舒适的购物环境，有小牛津双语幼儿园和数所中小学校。 御景园是为经奋斗而终获成功的人士所设计，体现的是社会对奋斗人生的一种回报，倡导的是一种最合乎人性的生活方式， 预 见的是一种未来的生活时尚。 御景园 2400 平方米的业主会所及其周边 2000 平方米园林 是 公寓的配套项目，会所的设计与装修由曾担纲北京国际俱乐部内部设计与施工的原班人马完成。 会所内设地下温泉恒温游泳池、健身房、桑拿房、乒乓球室、棋牌室、台球室、舞蹈室、儿童乐园、咖啡廊、红酒坊、电影放映室、多功能厅、商务中心及小型超市等设施，屋顶还设有露天 咖啡茶座，另有住客专用室外网球场。 会所还提供香氛浴及专业按摩服务，定期举办医疗保健、饮食保健等健康知识讲座。 国展家园 编号： 008 由北京柳芳苑房地产开发有限公司开发建设，座落于北京国际展览中心西侧，是东北三环内国际化涉外公寓。 总建筑面积为 万平方米，由两幢板楼、一幢塔楼组成。 地下两层车库，地上一层有健康丰富会所，更有微型热带植物园。 往东是著名 的燕莎商圈，长城饭店、昆仑饭店、凯宾斯基饭店等五星级饭店以及京城大厦、京信大厦、南银大厦、亮马河大厦等商务写字楼。 往南是使馆区，道路两旁林荫密布，清净幽雅。 往西是中国最知名的高等学府及中关村高科技园区。 往北是畅通的北三环，往东北方向是通往首都机场的高速路，出入国门方便快捷。 国展家园紧邻东北三环路， 交通 十分 便捷 ， 300 路 、 302 路 、 367 路 、 606路 、 718 路 、 801 路 等公交线路由此通过。 12 客户组成部分： 50%归国人员， 50%私企老总； 销售率： 50%； 畅销面积： 200 平米左右，三居； 单位平方米售价： 9200 元； 付款方式：按揭贷款； 所售面积： 130270 平米； 居室功能要求：客房、书房、工人房、餐厨相连、客厅要在 50 平米以上； 交房时的装修情况：精装修； 电视节目：统一安装的卫星电视接收。