北京通州商业地产透视商业地产(编辑修改稿)

北京通州商业地产透视商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

的争夺战已经悄然兴起。 一些对通州早有预见的地 产大亨已经捷足先登：通州西大门已经被顺华集团占据并把守，通州的北部有珠江，东部有武夷，南部有新华联。 对通州垂涎的地产开发企业也将入驻，包括上海复地、金地、阳光 100、正大等地产巨头。 据了解，金地集团已经在通州以 2500 元 /平方米的楼面价拿下了地。 为了在通州新城分得一杯羹，据说国美也有计划在此拿地；记者还听说李嘉诚也将进驻通州。 另外，有消息灵通人士向记者透露，为了建设更加宜居的新通州，通州的火葬场将迁移出去，而所迁出的地块已经被一家著名的台资企业看中。 看来，通州争夺战的硝烟将更加弥漫。 商业快速入主 通州在 品牌商业引进上创造了远郊区县几项第一： 大型超市：世纪联华、易初莲花、万客隆在京郊的第一家店开在通州；家乐福在京郊的第一家店已经签约，将于 2020 年秋季在通州开业； 电器连锁店：国美电器、苏宁电器、中复电讯在京郊区的第一家店开在通州； 华堂商场将于近日签约，百安居、沃尔玛、东方狐狸城（国际品牌折扣店）正在积极选址、洽商，有望在今明两年内签约。 社区商业也得到快速发展。 目前通州区商务局已经协助迪亚首联商业公司在社区建立了五家 “迪亚天 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 天 ”折扣超市；帮助物美便超和北京二商集团分别开了 23 家和 7 家社区连锁便利店；帮 助大运河农产品配送中心建立社区便民菜店 21 家，为社区居民就近购买生活用品和新鲜、无公害放心蔬菜提供了极大的便利。 另外，农村连锁商业稳步推进。 福兰德连锁超市已发展农村连锁加盟店 96 家，统一标识、统一进货、统一配送、统一结算使加盟店的经营水准稳步提高，目前商品统一配送率平均达到 60％，食品类商品配送率达 70％，为农村居民消费安全提供了强有力的保证。 如位于通州区次渠镇的福兰德 88 号加盟店，超市部分营业面积 1000 平方米，日营业额在 5 万元左右，在农村市场是非常可观的数字，加盟方对此感到非常满意和满足。 精品百货重 塑新形象 2020 年，上科华联商厦、人民商场、通百商场均对内部商品结构进行了全面调整，精品百货正在逐步崛起。 据了解，华联商厦撤消大家电经营，新引进 “天美意 ”、 “百丽 ”、 “宾度 ”、 “百思图 ”、 “美津浓 ”、 “欧莱雅 ”等国内外知名品牌 50 余个，并在商厦五层设立了顾客休息座椅，内部环境明显改善，确立了自身精品百货店的新形象。 人民商场则投资 150 万元，新安装四部扶梯，使扶梯延伸到五楼，顾客购物更方便。 记者还获悉，通百商场引进了香港 “百利金 ”珠宝城， “动感 96”体育用品商城和美国加州牛肉面大王，逐步确立起自身特色 商场的地位。 经过调整改造的几大商场，品牌云集，环境优雅，特色突出，使通州百姓不出通州就能买到高档次的商品。 中外餐饮业齐头并进 为进一步加快商业服务业的发展， 2020 年 11 月，通州区委区政府召开了促进服务业发展大会，明确提出 “服务业强区 ”的战略目标，到 2020 年，全区服务业增加值占地区生产总值的比重要达到 50％以上。 通州饮食文化历史悠久，大顺斋糖火烧、小楼烧鲇鱼、万通记酱豆腐作为 “通州三宝 ”流传至今，成为北京乃至中国老字号餐饮的重要组成部分。 这些老企业老树新花，不断地更新工艺，创新产品，进入了新一轮发 展的快车道。 与此同时，积极引进国内外知名餐饮品牌。 麦当劳、肯德基和必胜客等洋快餐快速进驻通州， 2020 年初，区政府投资近3000 万元精心打造了一条长三百米的中外餐饮文化街区，这条餐饮街的改造注入了更多的便利化和人性化因素，如餐饮街设立了近 300 个停车位，路边缘石采用弧形石块，方便顾客停车。 六、 京东地产格局初现雏形 近日，通州拿出五大功能区规划，其核心区运河城市段七大项目建设标准欲赶超浦东。 而与通州一河之隔的燕郊地产，亦借助 “ 环渤海经济圈 ” 的大势迅速崛起，同时也成为北京人异地置业的首选之地。 至此，京东 CBD、通州、燕郊三大区域，从城市经济中心到休闲文化带、从繁华商业到清幽住区、从高端物业到低端住宅的点、面、线状阶梯地产格局初现雏形。 “ 通州浦东 ” 带动京东地产全面升级 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 日前，通州拿出新城商务总部、运河城市段等五大功能区规划，向外商推介 “ 后奥运 ” 预招项目。 其核心区运河城市段七大项目建设标准超过上海浦东。 记者在通州东关看到，作为基础设施准备阶段的运河整治、具有游船通行能力的运河新桥建设、通胡大街改造工程都已经进入尾声。 通州是距北京母城最近的新城区，地处环渤海经济带中心位置，是北京通往天津、唐山、大连等华北和 东北地区的枢纽；同时通州的公路网密度也居全国之首，每平方公里 ，有 5条高速公路穿境而过，城铁、快速路、规划中的地铁连通市区；通州东部地处北运河与潮白河之间，有良好的生态环境和文化底蕴，为新城区建设提供了优越的自然条件和人文条件。 负责运河土地开发的北京新城基业投资发展有限公司副总经理唐海涛认为：通州在新规划的实施过程中，已经逐步认定自身定位，开始以前所未有的开发建设速度和投入实现通州滨水宜居、北京新城的规划目标。 作为北京重点规划新城之一，通州将担负北京未来发展的城市综合服务职能，成为中心城行政办公 、金融贸易等职能的补充配套区。 面对 2020 年奥运会的发展机遇，通州率先拿出 “ 后奥运经济布局 ” ，规划商务总部功能区、运河核心功能区、主题休闲功能区、行政服务功能区、医疗康体功能区等五大功能区。 还有一个是为中央行政单位预留的办公区。 大运河城市段 国际化新城中心 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 唐海涛认为，通州新城开发应该把高档次、高品质、高标准贯穿始终。 尤其要打造 一个具有国际化水准的商务办公环境，这一目标的实现离不开社会各界的支持，开发商也应该从大局出发，在发展自身的同时，创造良好的社会效益。 目前，正在开发中的京杭大运河城市段项目，是通州规划中的重点部分。 ，包括世界文化交流中心、演艺走廊、媒体广场、探梦中心、金融城等。 北京欣达园房地产开发有限公司营销总监吴昊泽认为，这一系列利好消息将全面实现以运河为中心的通州地产产业全面升级。 目前通州板块虽然凭借区域位置优势和城铁的带动，东南部地产发展一度火爆，一时间桃花岛、绣江南、站前巴黎、新华联等众多项目异彩纷呈，但是由于当时通州区定位不够明确，新规划没有出台，又一个睡城大有异军突起之势。 这种窘迫的现状严重影响了这个区域进一步的发展，因此通州板块的重新定位、核心规划的实施，为这个板块发展提供了极为广阔的空间。 燕郊地产寻求差异化竞争 作为北京 “ 编外郊县 ” 的燕郊，从行政隶属关系来看，燕 郊属于河北省，但从区域发展脉络来看，燕郊已俨然同北京融为一体。 而 “ 环渤海经济圈 ” 的发展大势亦令燕郊地产的利好无限。 目前，燕郊开发区正逐步发展成为一座集科技、生产、旅游、度假、金融、商贸于一体的崭新的现代化京东卫星城，在此置业的买家 80%来自北京。 与 CBD、通州区域相比，燕郊地区的房地产市场取长补短，发展具有非常大的竞争力，这个竞争力体现在文化设施、配套设施、环境景观、交通位置、价格及区域升值潜力等各个方面。 星河皓月总经理王宏伟对燕郊的发展前景非常乐观。 他认为，北京向东拓展要把北京区做大，这肯定是一个趋势。 北京市的发展一直要向东扩展，因为西边是山，北面是生态区，不允许有大量的建设，而北京城市的东移，必将带动燕郊地区进一步的发展。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 近两年，北京楼市价格飞涨，更是把燕郊的楼盘推到了前台。 而当地地产商们也开始大力进行区域形象宣传，提高了北京购房人对燕郊的兴趣。 由于距国贸车程短、房价低等优势，几年来这里的房地产市场比较活跃，也涌现了大批景观楼盘。 “ 一河之隔每平方米的价格却相差近千元。 ” 购房者的一句话道出了燕郊地产异地置业的火爆。 美林新东城营销中心总监孙宏告表示： “ 燕郊的好些项目从开盘时的每平方米 2000多元涨到了 3000多元，但依然受到了买家的强力追捧。 ” 区域互补型 房地产经济浮出水面 2020年，在新政的影响下，京东地区的房地产市场的局势相当微妙， “ 金九银十 ” 很难如期到来，关于房地产市场的观望走出与否的议论颇多。 一方面一手房交易量变幻无常；另一方面房价继续攀升，部分商品房项目销售进程明显放缓，有的开发商对市场上长升预期心理的增加，在成本允许的情况下待价而沽。 全面热销的局面不再出现，种种市场表现正说明了市场的发展成熟期即将到来，由单一力量带动整个市场发展方向的阶段已经过去，而由消费者需求为主导的价格升降有序，竞 争与整合并存的区域互补型房地产经济时代即将到来。 七、 通州谋建京东商业中心 “万客隆仓储式超市落户通州八里桥市场， 2020 年 1 月 9 日正式开业； 2020 年 5 月，苏宁电器在通州新开两家分店；家乐福超市通州店主体结构已经封顶，年内开业；英国最大的连锁超市 Tesco（特易购）正在与有关业主方进行接洽和谈判； 10 月份，欧洲一线品牌折扣直销中心 ——FOXTOWN（狐狸城）投资方将率代表团到通州进一步商榷投资事宜 ……” 通州区商务局王士杰局长如数家珍地向记者描述着今年以来通州商业格局的变化。 “输出 ”要变成 “吸纳 ” 通州区 的商业网点有 万个， 1 万平方米以上的大型商场有 6 个， 3000 平方米以上大型综合超市有10 个，商业密集度堪称京郊第一。 2020 年 1—6 月份，通州区社会消费品零售额达到 亿元，同比增长 %，跃居 10 个京郊区县第一；各类市场贸易成交额为 亿元（去年同期为 亿元），同比增长 %。 2020 年上半年，全区商业税收实现 亿元，同比增长 %。 面对这样一份出色的成绩单，王士杰局长依然没露出半点儿笑容。 他说，目前，通州的商业消费还是输出多于引进。 去年初，他们请独立的调查公司做了 一个调查。 在华堂十里堡店门口统计的结果显示，每5 个进入该店的顾客中就有一人是通州人，而华堂 2020 年的销售额是近 7 个亿， 1/5 就是 1 亿多元。 通州人在贵友、蓝岛等商场的消费比例还要高。 通州人一年在市内大型商场的消费额最少也有 6 亿至 8 亿元。 通州之所以形成商业消费的 “输出 ”现象，究其原因，很重要的一条是原有的商场在商品经营结构上不能与已发生改变的消费需求 “合辙 ”。 近年来，通州来了约 20 多万买房置业的 “新移民 ”，这部分人相对于通 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 州本地人的平均收入水平属于 “高收入群体 ”，与此同时，通州本地人的收入水平也在不断提高。 “消费者的收入高了，消费倾向就由单纯的功能实用向时尚实用转变。 ”一位大商场的负责人如是说。 王士杰局长说，这种 “输出 ”消费现象必须改变。 通州新城定位中的一项就是 “滨水宜居城市 ”，而商业的繁荣是 “宜居 ”的重要一环。 所以，把通州的商业定位为滨水城市商业、世界城市商业、宜居城市商业。 以亲水、文化、绿色、生态为主题，打造通州区商业的最大磁力点；建设更成熟、更现代、更国际化，辐射超广域的世界城市商业；以舒适、休闲、安全、方便、快捷的现代商业来满足消费、创造消费、引导消费，提升社区居住品质，吸纳城市人口。 构建五大商业 引力点 王士杰局长说： “我们这几年的体会是，要想留住区内消费，吸纳区外消费，必须坚定不移地引进国内外知名品牌商家。 ” 根据《北京市。