北京精品公寓项目调查表公寓住宅(编辑修改稿)

北京精品公寓项目调查表公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

产品设计单位 美国 ARQ 监理公司 园林设计单位 美国 EDAW 建筑单位 江苏 华建 会所及功能 三大主题会所 3000平方米（休闲会所、运动会所、商务会所）， 其他配套设施 幼儿园 3000平方米、超市、保姆公寓 市政及交通 距离马上运行的西部通道 3分钟车程、皇岗口岸 8分钟车程、步行即达深圳地铁 2号线出口 建材装修标准及小区智能化 场景预设 /用心情遥控家的风情 家中所有灯光、窗帘、音响（背景音乐）、空调及通过 CNHOORAY（日讯）选购的智能家电等均可预设为不同组合的室内场景状态（如烛光晚餐场景、生日 PARTY场景、下午茶场景）。 墙上面板、手机、终端显示器 、 PDA、遥控器等都能成为你控制家中电器的主脑，简单、轻松。 五重安防 第一层防护：小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况可自动报警并录下现场画面，小 区内多个招援按钮，可随时呼叫管家援助。 第二层防护：大堂门禁及大堂管家双重保护，拜访者只有经过您的同意才能进入 第三层防护：电梯管理系统自动呼叫电梯，自动到达住户居住的楼层，形成客户与楼层的一对一进入 第四层防护：每户配备智能门锁等形成特色安全保护 第五层防护：户内安全防范系统设置红外探测器、紧急按钮等一系列先进户内报警系统 智能化设计： 全社区无线网络覆盖。 家居综合布线。 网络视频系统。 公共视频：可通过家里的可视终端来观察小区的公共区域，照看家人和爱车 可视对讲：访客记录功能，可存储 32幅画面，以记录访客图像 可设定在家、外出和睡眠三种安防模式 智能门禁识别系统，业主无需钥匙，方便回家 红树西岸的智能识别系统，住户可通过密码等方式打开大堂门禁、控制电梯和入户门 硬件设备及设施 红树西岸智能化设计充分考虑将来家居的各种网络电器的应用 ，采用先进的家居综合布 线技术，把家居的数据、语音、控制等点位进行综合布置和跳线管理，平均每户布置多达 70 个点位，每户平均预埋管道多达 400米长，红树西岸整个小区预埋的管线共达 150万米， 使住户在不用进行改动装修和重新穿墙、开槽的情况下即可实现智能家居的各项功能及未来 升级的需要。 智能电梯：通过智能卡可识别业主身份，使业主不用按键即可自动到达所在楼层 智能家电：革新家电的传统概念，由单一的产品功能加入更多的生活资讯和娱乐情 调。 厨房电视： 通过它欣赏电视节目，看 清来访者，并通过厨房电视上的按钮来开门 产品特色 与世界著名企业 LG、霍尼韦尔（ Honeywell）及日讯合力打造 的 中国 鼎级 智能社区 销售卖点诉求 产品诉求 中国第一智能家居社区 情感诉求 上善若水 针对客户及客户分析 购买红树西岸的客户，香港和海外的人士占有一半，内地客户也大都是那些有着海外工作和生活经历的人士。 案 名 置地公寓 地 址 朝阳区西大望路 电 话 87716789 发 展 商 华润置地 (北京 )股份有限公司 广告代理公司 物业公司 仲量联行 占地面积 44900 平方米 建筑面积 170000 平方米 容 积 率 网址 成交均价 （元 /平方米） 元 /m2 主力总价 （元） 1704660 物管费 （元 /平方米 /月） 元 /平米 /月 建设分期 建设周期及进展 置地公寓工程进展 （ 1） F、 G、 H座： 外檐：玻璃幕墙及窗户除首二层外基本完成；外檐树脂幕墙完成基底腻子，颜色经设计变更后，重新准备开始底漆工作。 屋面：屋面防水完成，屋面砖铺贴完成，装饰钢架基本完成。 户内： 2530层精装修继续，主要工作为户门安装，墙面清漆准备贴壁纸，顶棚涂料，燃气管道施工等，其他层墙顶棚腻子细部处理，局部墙地砖收尾。 （ 2） J、 K、 L座： 外檐：外 墙面砖完成，外墙窗户安装继续，外脚手架拆除完成。 屋面：屋面防水完成，屋面砖完成。 屋面装饰钢架基本完成。 户内：初装修施工继续。 （ 3）商业街：屋面防水完成；门头干挂石材施工继续。 （ 4）市政：楼前雨污水管线施工继续，除 1号化粪池外其他完成。 目前在大面积施工。 （ 5）园林：未开始 开盘日期（一期） 2020318 交付日期（第期） 2020年底 绿化率 % 车位形式 1： 1 车位个数 650 个 销售率 60% 建筑规划 置地公寓总占地面积 ，地上建筑面积 12万平米，容积率 ，由 3栋高层板楼和 3栋多层板楼 组成。 产品形态及特点（面积、价格及套数） 板楼、板塔结合 均价 15000，共有 600 余套公寓，以 74160 平米的一、二、三居为主， 120 平米到160 平米两居、三居是主力户型 规划与设计 产品设计单位 加拿大 ADS 建筑 /规划设计事务所 监理公司 北京双圆建设工程监理有限责任公司 园林设计单位 泰国比尔宾士奈设计公司 建筑单位 中国建筑第三工程 局 会所及功能 置 地公寓的健身会所是韦德公司在北京开设的第一家旗舰会所，面积约 4400 平方 米，设有接待区、有氧训练区、力量训练区、时速单骑房、专业课程训练区、运动用品专卖区、淋浴 /更衣区、蒸汽桑拿区、运动营养吧、室内 /外温泉池、室内外游泳池等，健身设备采用全套意大利TECHNOGYM（太空）品牌。 其他配套设施 西部有 4300 余平米的主题商业街和功能完备的健身会所。 市政及交通 公交 300 路、 367 路、 18 路、运通 104 路、 984 路、 985 路、 419 路、 825 路等，地铁 10 号线、机铁快线 建材装修标准及小区智能化 外立面 :树脂幕墙 内墙 : 壁纸 楼道 : 石材 地面 :地面主材为拼花图案 花岗岩 /大理石 户门 : 四防门 (配防盗眼 )，配高档进可视系统 窗户 :外檐铝合金窗框 厨房 :精装 卫生间 : 精装 阳台 :瓷砖 卫生洁具 :瑞士劳森 橱柜 :韩国汉森 电梯 :日立 窗户 :外檐铝合金 户门 :采用高档木制四防门 (配防盗眼 )，配高档进口门锁 门禁系统 :配高档进可视系统 自来水系统 :市政 安防系统 :紧急求助报警、可燃气体探测器，按国家有关规定安装消防设施 硬件设备及设施 燃气系统 :市政 供暖系统 :市政 供电系统 :市政 通讯系统 :每户预留两条电话外线， 有线电视入户 :电视系统 ,卫星 网络系统 :小区光纤入楼 产品特色 黄金地段 70万平方米综合建筑集群 中的高档住宅区 销售卖点诉求 产品诉求 极具品质感和示范性的产品 情感诉求 低调，华丽 针对客户及客户分析 80%都是外籍客户，小户型投资为主，大户型 200 平米以上的基本用来自住。 案 名 新城国际 地 址 北京市朝阳区朝阳门外大街，位于东二、东三环之间的“商务中心区”核心区 电 话 65912345/9999 发 展 商 北京万置房地产开 发有限公司 广告代理公司 物业公司 第一太平戴维斯 占地面积 公顷 建筑面积 万平米 容 积 率 3 网址 均价 （元 /平方米） 35000 元 /平方米 主力总价 （元） 4200000— 6300000 物管费 （元 /平方米 /月） 元 /平方米 /月 建设分期 四期 建设周期及进展 一、二期已竣工 开盘日期（一期） 20201025 交付日期（第期） 三期 2020年入住 绿化率 ％ 车位形式 1： 1 车位个数 1800 个 销售率 95% 建筑规划 新城 国际总占地面积约 公顷，地上总建筑面积约 32 万平方米，环形围合式布局，结合了塔楼景观优势与板楼的采光通风优势，实现相对较小的进深，在保持建筑高度之外有效降低建筑覆盖率，从而提高整体绿化覆盖率达至 40%，规划中的逾 40 米宽的时尚大道连接 4 个社区组团和 25000 平方米的 CBD 人文公园。 产品形态及特点（面积、价格及套数） 板楼 共 1800套， 第三期 2020 年 9 月 1 日开盘。 2 栋 30 层板塔结合。 以两居、三居为主力户型，面积为 120180 平米。 规划与设计 产品设计单位 王董国际 |泛亚易道 监理公司 园林设计单位 建筑单位。