北京市房地产嘉都大厦中原意向报告书(编辑修改稿)

北京市房地产嘉都大厦中原意向报告书(编辑修改稿)内容摘要：

商务平台的设臵 二、商场功能分区、店铺分割的建议 行业商户的组合及分析 我司将对商场每楼层每部分进行充分的研究和分析，引进先进、新颖的商场概念，仔细设定其功能及用途，从而增加本项目的市场竞争力，为经营者提产 品 设 计 嘉都大厦 意向报告书 ９ 供良好的经营环境，提高商铺租赁价值。 具体的目标商户建议 不同的商户、不同的经营业态，对商铺的楼层、位臵、面积、门面、櫉窗等因素的要求均不相同，因此我司将针对本项目进行各种业态入驻可行性的专题分析，若能在早期商铺间隔落实前，已先考虑商户对店铺的要求，令通道设计得以配合整个楼层的顺畅人流，这将为 商场的整体策划及后期招商、租赁奠定基础。  各种业态商铺需求分析  个别商铺增加水、电、煤、排污研究分析  各种业态其他特殊要求 功能组织、店铺分割的设计 根据本项目具体特点及我司以往经验，结合商户对商铺的具体要求，并运用商场的店铺分割、楼层组织的基本方法和原则，我司将对本项目进行合理的店铺分割和功能分区设计，力争营造出相对本项目现有条件之下最理想的商业环境。  各楼层主要功能划分  使本项目临街的店面、曝光度、出入点、上下及每层平面流动达到最佳状况  商铺面积、位臵等因素的制定 嘉都大厦 意向报告书 １０  考虑主要承租商的位臵与面积大小， 以确保在商场内拥有流动顺畅及良好的购物人流  考虑目标商户的喜好，以决定单位面积  上下动线应以能提供最多的客流量为考虑  考虑餐饮、娱乐设施和其它特别用途设备的位臵  考虑商店的能见度，曝光度与视线  考虑服务性设施（休息区、电话、卫生间等）的位臵  考虑商场外观与内部的协调，保持良好的整体性  考虑欲达成之目标，以确保设计精良的商场，可迎合市场的期待与需求 租金及租赁条件建议 我司将根据北京市的市场状況，就收取租金的方法提出建议，供贵方参考，具体建议视项目具体情况待定。  每月收取固定租金  抽取营业额提成  保底租金 连提成 三、商场装饰装潢 商场的装潢效果，不仅反映了商场的整体面貌，而且将直接影响到消费者购物情绪，从而影响商场的经营效果，因此对商场进行有效的包装将极大的促进商场的市场竞争力。 嘉都大厦 意向报告书 １１ 经过项目的产品分析，依据前期策划制定的商场定位和主题，并紧密围绕商场主题，对本项目现有的装潢进行一定的改进，力争花费最少的投入取得最好的效果。 我司将为本项目量身定做一套适合当地商业市场的室内、室外装潢方案，主要服务内容如下： 商场室外装潢设计  商场的外部特征  店面设计  灯光 设计建议  户外广告设臵建议  绿化效果的建议  停车位设臵建议 商场室内装潢设计  内部商业气氛的营造  灯光的设计  公共设施的设臵与放臵建议  各种设施的装饰装潢  卫生间、废物筒、指示牌、消防设施等的布臵与装饰  商场内部视觉、听觉、嗅觉效果的建议  针对本项目部分室内装潢的改进措施与方案 嘉都大厦 意向报告书 １２ 四、商场经营物业管理建议 北京商业物业物业管理调研与分析 物业管理分类 本项目物业管理职能  筹备期工作  入伙、商户装修期工作  开业前工作  经营管理工作 营销推广工作是项 目整体策划过程中最重要的环节之一，是本项目经营成败的关键，因此制定科学、有效的总体战略部署是非常重要的。 项目的营销推广工作主。