北京市会展市场最新研究报告(编辑修改稿)

北京市会展市场最新研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

 以朝阳、东城、海淀、昌平为核心的东北部地区是 北京 会议活动 最 为集中的区域 ，接待会议比重占全市 ％， 其会议收入也占了全市大部分（ ％）。 2020 年朝阳、东城两区承接国际会议及展览情况 承接国际会议 5532 个 比上年增长 ％ 占全市国际会议比重 ％ 国际会议收入 2 亿元 比上年增长 ％ 占全市国际会议收入比重 ％ 承接国际展览 238 个 比上年增长 ％ 占全市国际展览比重 ％ 国际展览收入 亿元 比上年增长 50％ 占全市国际展览收入比重 ％  东部朝阳、东城两区不仅是 北京 会展业的重点区域，而且把国际会展作为该区域发展的重心。 两区承接国际会议和展览的比重占全市绝大部分。 13  虽然朝阳、东城两区承接国际会议的数量（ 5532 个）大大多于展览（ 238 个），但国际展览收入（ 亿元）却高出国际会议收入（ 2 亿元） 2 倍多；国际展览收入的年增长速度更是达到了 50％。 与国际会议相比，国际展览一般规模更大，更主要的是国际展览中包含很多时尚类或文化类的高端展示，此类高端展览或展示带来的综合经济价值是巨大的。 二、北京会展市场目前存在的主要问题 （一）缺乏会议与展览一体化的综合性会展场所 北京目前最匮乏的是集会议与展览功能一体化的综合性会展场 所。 目前的两大类会展场所，都向某一项功能严重倾斜。 如宾馆饭店类会展场所主要突出会议功能，会议收入占据绝对主导地位，而展览功能缺乏，展览收入仅占此类会展场所总收入的 ％。 与之相反，大型展馆类会展场所主要突出展览功能，而会议功能很弱。 值得注意的是，宾馆饭店举办展览的数量在增加（年增长幅度已达到了 ％），展览收入也呈现出高速增长状态（ ％）。 与大型展览场地的展厅相比，宾馆饭店用于展示或展览的展厅一般规模不大（偏中小型），但档次更高（从硬件设施、各种综合配套、受众群体及展览本身的档次看均如此）。 （二）大型展览场馆缺乏规模化、现代化；宾馆饭店类会展场所国际竞争力不够 北京目前的大型展览场馆，规模化、现代化程度远远不够。 大型会展场馆 由于建成年代久远， 普遍存在单体规模较小、设施较为落后的问题，且缺乏现代化建筑理念，难以适应现代化大型国际会展的要求。 目前北京现有的展览场馆基本上都是十几年甚至几十年前建造的，近十年没有新建大型国际会展中心（新国展 2020年才正式获批），最大的场馆 —— 国展，展厅面积仅为 6万多平米。 由于场地的限制，近两年北京承接的超过 5万平米的大型展览，有的被迫拆分成两次展出（如服装博览会） ，有的需要几个展馆联手承接（如车展），有的则计划移师外省市（如纺 14 机展）。 大型会展设施规模化、现代化程度不够使会展业丧失了不少商机。 从国外看，会展业大国 —— 德国，场馆面积在 10万平米以上的达 8个。 北京目前已有的宾馆饭店类会展场所，虽然档次和硬件设施比一般展览场地要好，但整体来看国际竞争力还远远不够。 国际协会联盟 （ UIA） 2020 年公布的国际十大会议城市，巴黎、新加坡、伦敦、柏林、首尔等位居其中，而 北京 仅列 第 54 位 （ 如果按国家排列，中国列第 37 位， 中国香港和澳门地区列第 10 位）。 国际会议按国际协会联盟 （ UIA） 的评定，必须符合下列几个标准：与会人士至少来自 4 个国家以上 ； 人数在 300 人以上；国外人士占与会人数的 40％以上；会期 3 天以上。 北京与国际会议城市的较大差距，与城市综合实力固然相关，但更直接反映出北京会议场所的容量、硬件设施、会展活动本身、配套服务等方面的国际化程度远远不够。 （三）高收入展览少，重复办展严重 从会议与展览市场的比较看，北京会议市场以商（公）务会议居多，此类会议档次一般偏向中高端；但从展览市场看，中高端的、国际化的这类能够带来很大经济价值的展览数量很少。 因此，举办数量更频繁、档次也更高的会 议收入大大高于展览收入就不足为奇了。 此外， 会展业属于高收入高盈利的行业，在利益的驱使下，同一时段同类展览重复举办的现象时有发生，尤其是 那些大型、中型展览。 要想在北京展览市场的激烈竞争中取得胜利，展览或展示活动本身走差异化路线十分重要，应避免内容、主题、档次、规模重复的展览或展示活动。 （四）综合配套与服务不够完善 北京会展场馆由于建成年代久远，通讯、水电等设施并不发达，在交通、住宿、餐饮、休闲娱乐及与会展相关的服务等综合配套上也并不完善，与发达国际会议城市相比更是有较大差距。 15 第三部分 北京会展业与商业 的结合 前文已经提及，本研究重点关注酒店宾馆类会展或类似的中小型会展场所；较之大型会展场馆，此类会展场所的开发风险更小，也更切合北京房地产开发市场与会展市场的现实。 因此，在本部分的研究中，大型展馆与商业的结合情况同样不是研究重点。 一、大型展馆：主要带动周边商业发展 大型展览场馆与商业的结合主要体现为：大规模会展举办较多，会展聚集的人流带动了展馆周边商业的发展。 下文以国展为例，总结北京目前大型展馆与商业的结合情况。 中国国际展览中心面积约60000 平方米，建于 1984 年，其周边商业情况为： 酒店： 国展周边（1 0 0 0 米内）酒店分布%%%%二星 三星 四星 其他 注： 根据国展网相关资料整理 可以看出，国展周边（ 1000 米内）酒店以中档酒店为主，三星酒店占到将近一半；中低档酒店也占较大比例（ 40％）。 从整个北京市场来看，会展对酒店住宿业的拉动作用都非常大。 当然，由于酒店内部一般都有配套商业，会展对酒店内配套商业如餐饮、休闲娱乐等也有拉动作用。 16 北京星级饭店2 0 0 6 年接待国内客人情况 7080901001101201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 从上图可以发现， 2020 年北京星级饭店接待国内客人的高峰期是在 7 月到 10月这段时间， 8月达到最高峰，而这段时间同时也是北京的会展高峰期，仅 8 月北京举办的展会数量就达到 34 个，其中包括 2020 年的北京国际奢侈品展。 大型展会的举办 ，对酒店住宿业拉动作用很明显。 餐饮： 国展周边餐饮%%%%%%咖啡/茶 快餐 其他 特色餐饮 西餐 中餐 注：根据国展网相关资料整理 国展周边餐饮主要为中餐（ ％）和快餐（ ％），特色餐饮也占到 ％。 从餐饮档次来看，餐饮整体水平以中档、中低档为主。 休闲娱乐： 国展周边休闲娱乐类商业很少，此类消费主要集中在酒店内部。 零售： 会展业的发展一般对酒店住宿业及餐饮业产生较明显的聚集效应，但与零售业的互动不明显，国展周边零售业的代表主要为一个 家乐福超市，偏向大众化消费。 17  总结：  大型展馆与商业的结合主要体现为展览活动聚集大批人流，主要刺激周边酒店住宿业和餐饮 业的发展，与休闲娱乐和零售业的互动相对较少。 此外，由于酒店自身也有配套商业，在拉动住宿业发展的同时对酒店配套商业及服务业也有促进作用。  从商业档次来看，大型展馆周边商业整体以中档、中低档为主，中高端商业较少。 大型展馆一般举办会展的规模较大，更多面向社会大众，参展商和观众的消费水平决定了大型展馆周边的商业市场定位。 二、宾馆饭店类会展场所：主要促进自身配套商业发展 下文主要以北京几个会展功能较好的饭店为例，包括嘉里中心饭店、香格里拉饭店、新世纪日航饭店，反映目前北京宾馆饭店类会展场所会展与配套商业的结合情况。 嘉里中心饭店 嘉里中心饭店会议场地相关资料 会议厅数量 会议厅容量 面积 高度 功能 1 个大宴会厅 按酒会式、剧场式、宴会式、课室式不同，分为800～ 1500 人不等 1560m2 可拆成 3个同等大小的宴会厅 8 米 商务会议、社交婚宴、主题宴会、私人会议、小型聚会、招聘会、酒会、年会等 14 个小宴会厅 按会议类别，分为 20～ 140人不等 48～ 223m2不等 其中 2 组厅可合并 ～ 米  嘉里中心饭店会议厅数量较多，格局较好，可以根据会议类型不同自由选择场地，其大小会议室能根据实际需要进行 自由拆分或合并，属于北京目前承办会议较多的饭店之一。  从饭店功能看，会议功能比较突出。 从会议功能细分看，商务功能比较突出，各类商务会议、酒会、年会举办得较多。 18 嘉里中心饭店配套商业简况 饭店住宿 餐饮 休闲 /健身 /康体 零售 其他 487 间 包括中餐厅 /酒吧 /咖啡； 饭店提供 24 小时客房餐饮服务 健身包括三个楼层，总面积 达6000m2； 包括游泳、 SPA、桑拿、网球等 很少，包括雪茄店、精品店、花店等； 嘉里商城内有少量零售 提供日常服务，如商务中心、邮寄、洗衣、租车等； 与嘉里商城连接 会议活动 直接刺激酒店内部配套商业的消费，如客房餐饮、各类日常服务等，这是承办会议对商业的直接影响。 此外，嘉里中心饭店会议场地格局较好、档次较高，产生品牌效应，吸引更多会议来此举办，同时也集聚了更高的人气，这是承办会议对商业的间接影响。 积累人气的长期效应更明显。 会议活动对于嘉里商城这类商业的影响远不如对配套商业的影响那么大，因为嘉里商城作为一种写字楼配套商业，有自己更明确的目标消费群体。 但会议举办较频繁，一定程度上也增加了相关消费，尤其是餐饮类消费。 香格里拉饭店 北京香格里拉饭店 会议场地相关资料 会议厅数 量 会议厅容量 面积 高度 功能 1 个大宴会厅 按酒会式、剧场式、宴会式、课室式不同，分为 600～ 1200 人不等 1400m2，可拆分为3 个面积不等的较大宴会厅 米 各类商务 会议 、 宴会、庆典、招待会 、发布会、婚宴、展示会、小型会议等 特别说明： 3000 m2饭店花园 1130 m2屋顶花园 1 个中型宴会厅 按会议类别，分为 100～ 700 人不等 673m2，可分为 3 个面积不等的宴会厅 6 米 1 个会展中心 按酒会式、剧场式、宴会式、课室式不同，分为 420～ 850 人不等 1190 m2 12 米 22 个小宴会厅 按会议类别，分为 12～ 240 人不等 34～ 234m2不等，其中 3 组厅可合并 ～ 米  除会议厅外，还有专门的会展中心，使会议与展示、展览功能兼备；  环境、景观较好，有饭店花园和空中花园；  会议厅数量多，格局较好，可以自由组合、拆分；  特别设置贵宾室、新娘房等，并有固定小型会议室。  从饭店会议功能看，除商务会议和各类发布会外，小型会议、婚宴也比较适合。 19 香格里拉饭店配套商业简况 饭店住宿 餐饮 休闲 /健身 /康体 零售 其他 670 间 包括中餐厅 /酒吧 /咖啡 /西餐 /日式料理。