北京国际博士苑商业地产项目策划书商业地产(编辑修改稿)

北京国际博士苑商业地产项目策划书商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

势，住宅已经售出 90%，写字楼已经售出 60%。 综上所述 ，在所调查的项目中，各有特色、各有卖点，通过对房产市场周边竞争对手的分析，才能为所建项目正确定位，包括功能定位，价格定位，品牌定位等等，通过制定周密的营销计划，达到预期的目标效果。 四、市场价格走势及供给情况 近两年，房地产市场的价格始终呈现高涨的势头，今年新楼盘的推出无论数量还是面积上都高于去年，而决定房产价格的主要因素是市场的供求关系，市场在饱和状态下，房地产价格必将会受到影响。 在受中国加入世贸组织、早奥成功等大形势的影响，以及从目前所调查的写字楼公寓项目供给量的分析，未来写字楼公寓市场还 中国最大管理资源中心 第 7 页 共 14 页 是具有一定潜 力客户群体，这种客户又分为：购买型和租用型，其中购买型客户又可分为自用型、投资型和保值型三种。 本项目作为智能化写字楼，建筑面积为 万平方米，将有 5万平方米可售面积的供给量，从客户分析情况看：写字楼的潜在客户为金融机构，各企业公司以及部分外资公司等。 综上所述，见下表： 等级 项目 名称 地理 位置 规模 功能 价格 分析  远洋风景 西直门立交桥以东 13 万平米 写字楼+公寓 写字楼 13500 元 /平米 公寓 12000 元 /平米 优：位置装修好 西洋设计 劣：户型单一 内部承重墙多  金晖家园 西直门北大街以东 30 万平米 写字楼+公寓 写字楼 14000 元 /平米 公寓 12000 元 /平米 优：社区大设施全 位置好 劣：还应力示创新  国兴家园、大厦 车公庄西路北 30 万平米 写字楼+公寓 写字楼 16000 元 /平米 公寓 12000 元 /平米 优：位置好配套全 设施大 劣：周边没有商业 氛围  豪柏国际公寓 西三环紫竹桥东南 13 万平米 写字楼+公寓 写字楼 16000 元 /平米 公寓 12000 元 /平米 优：设计人性化 附近院校多 劣：交通不便  新世华苑 三里河东路以西 30 万平米 写字楼+公寓 写字楼（前期已售完） 公寓 13000 元 /平米 优：邻各部委紧 劣：开发速度较慢  恒华国际 三里河东路以东 9 万平米 写字楼+公寓 写字楼（现未开盘） 公寓 12000 元 /平米 优：位置好 设计新颖 劣：手续不完备 注明：  表示该项目自身状况与二期项目有一定差距；  表示该项目自身状况与二期项目基本持平  表示该项目自身状况比二期项目优越 中国最大管理资源中心 第 8 页 共 14 页 国际博士苑迎宾写字楼座转让方式及价格构成 一、转让方式 “三通一平”价格进行转让。 二、价格及构成 三通一平转让 单平米价格 4000 元 /平方米 构成：项目已投入成本： 2000 元 /平方米 项目权益： 500 元 /平方米 拆迁费用： 1500 元 /。