北京中高档二手商品房价格分析-地产价格(编辑修改稿)

北京中高档二手商品房价格分析-地产价格(编辑修改稿)内容摘要：

际公 寓等 区域 2020 年平均报价： 12 月份 CBD 地区二手商品房报价指数达 223点，价格平均达 13000元 /平米左右。 7）东朝阳路 走势分析：通过上面对东朝阳路地区 2020 年 112 月份监测可知，东朝阳路地区二手商品房报价呈一路高涨趋势， 112月份报价指数变动跨度较大，从 1月份的 94点到 12月份的 140点，增长幅度达 49%。 分析原因 ： 主要是受到东朝阳路地区新建住宅量很大，且受 CBD 商务区的辐射作用，区域内二手商品房备受消费者关注，这都助涨区域内房屋业主报价不断走高。 区域内可供选择楼盘：珠江罗马嘉园、朝阳无 限、柏林爱乐、国美第一城等 区域 2020年平均报价： 2020年全年东朝阳路地区二手商品房平均报价指数为 122点，报价为 元 /平米。 8）双井 劲松 走势分析：通过上面对双井 劲松地区 2020年 112月份的监测可知，区域内二手商品房报价波动较为剧烈，呈现山峰的连绵起伏发展，其中， 8 月份环比 7 月份报价降幅最为明显，达到 %，从 9 月份开始报价相对稳定些。 分析原因 ： 主要是受到周边上市一手房量很多，且价格居高不下，对双井 劲松地区二手商品房业主报价起到很大助推作用。 另外，双井 劲松地区地理位置优 越，位于东南三环，独特位置决定二手商品房价格的高涨。 区域内可供选择楼盘：易构空间、后现代城、九龙花园、金海国际、劲松一 ~八区 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 区域 2020 年平均报价： 2020年全年双井 劲松区域二手商品房平均报价指数为 145点，平均报价为 /平米。 （二）海淀区 通过上面对海淀区各监测地段的分析可知，万柳地区在六大监测地段中处于报价高高在上运行状态，8 月份万柳地区二手商品房报价指数最高达 206 点，报价为 /平米。 万柳地区 18 月处于稳步上涨状态， 8 月以后虽有所下滑，但基本仍处于稳步发展状态。 清河、上地区域由于地理位置限制其二手商品房报价在海淀区处于较低价位状态运行。 而对于紫竹桥 /公主坟、中关村、定慧寺 /玉泉路地段的二手商品房报价在 2020年 112月则出现交织运行，有升有降，其中，中关村以其区域内高科技园区氛围优势而促使业主报价较高于紫竹桥 /公主坟、定慧寺 /玉泉路地区。 1）紫竹桥 /公主坟 走势分析：通过对 2020年 112月份紫竹桥 /公主坟地区二手商品房的报价监测可知，个别月份二手商品房报价出现涨跌不一现象，但从整体来看，紫竹桥和公主坟地区的报价基本稳定。 2 月份报价指数为129 点，报价为 /平米， 39月出现有升有降， 8月份二手商品房报价指数最高为 165 点，而 9月份降至 139点，随后从 10 月份开始报价处于稳定发展状态， 12月份的报价指数仅为 142点，即报价为 /平米。 区域内可供选择楼盘：紫竹花园、美林花园、财智公馆、华澳中心、颐源居等 区域 2020年平均报价：全年紫竹桥 /公主坟地区二手商品房平均报价指数为 143点，报价为 元 /平米。 2）中关村 走势分析：通过对中关村区域监测数据统计分析可知，中关村区域在 2020 年分三阶段运行， 15月份二手商品房报价 处于稳步下滑，而 69月报价则出现波动状态，有升有降， 8 月份成为一道分水岭，报价指数为 165点。 从 10月份开始，中关村区域二手商品房报价呈现大幅上升趋势， 10月份的二手商品房报价指数为 157点， 12月份的二手商品房报价指数达到 180点。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 分析原因 ： 69月二手商品房业主报价出现波动主要是受到系列政策影响，消费者持币待购现象造成报价有所下降，但由于受到区域内新建商品房量有限，凸显二手房量的珍贵，再加之周边高校芸集，文化氛围浓厚，更加吸引购房者的眼光，需求量巨大。 区域内可供选择楼盘：大河庄苑、太阳园、学知轩、 华清嘉园、紫金庄园等 区域 2020年平均报价： 2020年 112月中关村区域二手商品房平均报价指数为 152点，报价为 元 /平米。 3）清河 走势分析：通过上面对清河地区 112月份的监测数据统计可知， 59月份是业主报价出现波动的时期，涨跌交替进行，在 59月份中， 7月份报价指数最低，为 95点， 9月份报价指数最高，为 117点。 从10月份开始报价呈现稳步上涨态势， 10月份报价指数为 118点， 12 月份报价指数为 128点。 分析原因 ： 清河地区由于其地理位置决定报价一直不温不火，但由于受 06 年系列政。