北京中金顺达物业管理有限公司工程部运作手册(编辑修改稿)

北京中金顺达物业管理有限公司工程部运作手册(编辑修改稿)内容摘要：

配电室进行清洁，使地面、窗台、设备表面不留积尘。 根据上级安排，定期进行设备内部清洁。 3． 7 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。 3． 8 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程师审阅。 3． 9 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。 3． 10 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保配电系统的正常运行。 素质要求： 3． 11 基本素质： 具有认真负责，踏实肯干的工作精神和作风。 3． 12 自然条件：身体健康，年龄在 20 岁以上。 3． 13 文化程度：具有技校以上学历。 3． 14 工作经验：具有 2 年以上物业设备维修工作经验， 3 年以上变电设备系统运行操作、维修保养的工作经历。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 3． 15 特殊要求：持有北京市劳动局、供电局领发的高 /低压配电上岗证、操作证，中级技术等级证书。 4． 强电维修技工 直接上级： 强电主管 直接下属： 无 岗位职责： 4． 1 熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。 4． 2 服从主管的工作安排，保证按质完成工作任务。 4． 3 按照工程师 /主管的安排，依据维修保养制度的内容要求，对强电设备、照明系统进行维修保养，并达到质量要求。 4． 4 维修保养操作必须严格执行电工工艺规范，各接点必须牢固结实，绝缘及防水处理必须可靠。 4． 5 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。 4． 6 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程师审阅。 4． 7 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，并尽快回到值班地点。 4． 8 按要求开闭设备，不私自调整设备，改变线路走向。 4． 9 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保配电系统的 正常运行。 素质要求： 4． 10 基本素质：工作认真负责，踏实肯干。 具有团结协作精神。 4． 11 自然条件：身体健康，年龄在 20 岁以上。 4． 12 文化程度：具有技校以上学历。 4． 13 工作经验：具有 2 年以上物业设备维修工作经验， 2 年以上强电系统维修保养的工作经历。 4． 14 特殊要求：持有北京市劳动局、供电局领发的高 /低压配电上岗证、操作证。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 5． 弱电主管 直接上级： 电气工程师 直接下属： 弱电运行技工、维修技工 岗位职责： 5． 1 负责物业电话机房、报警监控、消防系统主机等弱电设备的维护和保养，确保通讯系统畅通无阻。 5． 2 确保自控系统 24 小时正常运行，为 业户创造一个安全的环境。 5． 3 按照维修保养制度的规定，作好弱电设备的维修保养计划安排和组织实施工作，使物业弱电各系统始终处于良好的运行状况。 5． 4 每天检查自控系统、布线系统等弱电系统的巡检记录，并对所有个系统进行巡视，发现问题立即处理。 5． 5 对物业内消防系统等资源及分配情况作出完整详尽的记录。 5． 6 熟悉消防主机、楼宇自控主机的性能，发生故障时应能及时处理，以最短的时间恢复正常运行，处理不了的应及时联络设备厂家解决。 5． 7 培训下属并督促检查下属的工作，监管属下之工作操守和工作环境，遇有特别棘手事件立即汇报。 5． 8 管理使用好本班的工具 及仪表，使之经常处于良好及准确状态。 素质要求： 5． 9 基本素质：工作认真负责，脚踏实地、精益求精。 5． 10 自然条件：身体健康 25 岁以上。 5． 11 文化程度：自控专业或通讯技术专业大专以上毕业或同等学历。 5． 12 工作经验： 5 年以上大厦弱电系统维修经验， 3 年以上物业弱电管理工作经验。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 6． 弱电运行技工 直接上级： 弱电主管 直接下属： 无 岗位职责： 6． 1 坚守岗位，定期巡查弱电系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。 6． 2 确保音响设备、电视接收及播放、消防、监控、自控、手机对讲等弱电系统的正常运行，为物业的经营活动服务。 6． 3 发生事故 时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程师审阅。 6． 4 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。 6． 5 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保弱电系统的正常运行 素质要求： 6． 6 基本素质：工作踏实肯干，认真负责，团结协作。 6． 7 自然条件：身体健康，年龄在 20 岁以上。 6． 8 文化程度：具有技校通讯专业以上文凭。 6． 9 工作经验：具有 3 年以上物业设备值班工作经验。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 7． 弱电维修技工 直接上级： 弱电主管 直接下属： 无 岗位职 责： 7． 1 严密监楼宇自动控制系统设备的运行情况并做好记录。 7． 2 熟悉系统的工作原理、线路连接，一旦出现故障，马上进行抢修。 在尽可能短的时间内恢复所有功能。 7． 3 严格执行岗位责任制和安全责任制，确保人身和设备安全。 7． 4 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。 7． 5 服从工程师 /主管的工作安排，依据维修保养制度的内容，按时按质按量完成弱电系统的检测维修任务。 7． 6 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程师审阅。 7． 7 接到 维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，并尽快回到值班地点。 7． 8 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。 7． 9 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保楼弱电系统的正常运行。 素质要求： 7． 10 基本素质：工作认真负责，踏实肯干。 具有团结协作精神。 7． 11 自然条件：身体健康，年龄在 20 岁以上。 7． 12 文化程度：具有自控、通讯、计算机专业技校以上学历。 7． 13 工作经验：具有 5 年以上大厦弱电维修工作经验， 3 年以上的弱电设备系统维修操作工作经历。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 五、 空水专业的岗位职责 负责 空调系统、冷冻系统、通风系统的日常运行和维修保养。 1 空水工程师 直接上级： 总工程师 直接下属： 空调主管、给排水主管。 岗位职责： 1． 1 确保空调采暖系统 、各上下水系统的 设备正常运行，对所属设备系统和人员负有全面的管理责任。 检查空调采暖系统 和上下水系统 的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现误差立即纠正。 1． 2 提出设备系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报工程部总工程师审定，并负责组织实施。 1． 3 熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其正常运行。 1． 4 贯彻执行岗位 责任制和设备维修保养制度，带领并督促检查下属员工严格执行安全操作规程及员工守则，保证空调机房的干净整洁。 1． 5 做好下属员工的技术培训和考核工作。 1． 6 做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。 1． 7 负责制定空调采暖系统 和上下水系统 的运行方案及设备开停时间表，并不断研究改进措施，使系统更节省能源和降低损耗。 1． 8 组织锅炉、冷水机组等设备的年检及外判维修保养工作。 1． 9 提交每周 /每月空调采暖系统运行报告，编写停止空调或其它供应的特别通告。 1． 10 协助总工程师进行 工作： a. 计算年度开支预算 b. 重大设备维修保养外判的标书制定及报价单的审核 c. 监管承判商在物业内进行之工程，以确保其安装水平合乎工程部标准 d. 工程结束后的验收 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 素质要求： 1． 11 基本素质：办事认真，踏实肯干。 团结协作，为人正直。 1． 12 自然条件：身体健康，年龄在 30 岁以上。 1． 13 文化程度：具有大专以上学历。 1． 14 外语水平：中级英文水平，能看懂设备型号及操作说明。 1． 15 工作经验：具有 5 年以上物业设备维修工作经验， 3 年以上空调系统运行的工作经验。 具有组织空调系统的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2 空调主管 直接上级： 空水工 程师 直接下属： 空调技工 岗位职责： 2． 1 负责物业制冷、供暖、空调、送风、排风系统设备的维修保养，确保空调制冷系统正常运行。 2． 2 保证冷冻机组和其它冷冻设备的正常运行。 2． 3 按照所测定的室外温度和相对湿度，调节各空调区域的温度和湿度。 2． 4 设备系统出现故障时，要及时组织人力抢修，在最短的时间内恢复其使用功能。 2． 5 要求值班人员每天详尽记录系统设备在运行过程中的工作状态。 严格执行巡视检查制度，检查各班次巡视记录内容，发现异常，及时采取措施，防止小隐患酿成大故障。 2． 6 根据设备的要求和使用情况，提出对制冷空调设备系统维修保养的计划安排，报总工程师审批后组织实施，使设备始终处于良好的工作状态。 2． 7 培训下属并督促检查下属的工作，监管属下之工作操守和工作环境，遇有特别棘手事件立即汇报。 2． 8 建立并管理好技术档案，做好维修保养和零配件更换记录。 2． 9 管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。 素质要求： 2． 10 基本素质：脚踏实地，一丝不苟，精益求精。 具有上下沟能能力，善于督导部属员工的工作。 2． 11 自然条件：身体健康，年龄 25 岁以上。 2． 12 文化程度：具有中等技术专业或同等学历。 2． 13 工作经验：具有 5 年以上物业设备维修工作经验， 4 年以上空调给排水设备的技术管 理，维修保养的工作经历。 2． 14 持有北京市劳动局颁发的管道、制冷维修、焊接技术中级以上等级证书（任意两种）及体检合格证。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的。