克拉玛依市白碱滩区敬老院新建工程可行性研究报告(编辑修改稿)

克拉玛依市白碱滩区敬老院新建工程可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

的营造，共同塑造大空间环境。 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （ 3）入口景观 规划在步行出入口处设置入口广场。 休闲活动区 （ 1）设计原则――人性化 休闲活动场地就充分考虑老年人的心理、生理等方面因素，设计应更符合老年人休闲活动的需求，从防滑、平整、色彩等角度考虑，处处体现人性化的原则。 （ 2）位置与内容 休闲活动场地位于规划区的西南角， 主要有林萌活动广场、体育器材活动场地、羽毛球场、门球场、钓鱼台等等。 林萌活动广场作为老年人打太极、健身操等的场地；依托原有的沙地并加以改造，里面布置一些体育器材，做为老年人体育器材活动场地。 建筑形式、色彩和设计 院区内规划的建筑周边环境相协调，建筑形式宜采用平屋顶，建筑色彩淡红为主基调，浅白色为辅助基调。 建筑设计考虑老年人的心理，生理的需要，考虑当地的气候等因素，将居住和配套服务设施用房合设，综合安排在主体建筑内，建筑为 m形，从南到北，依次为 13层，高低错落，富于变化。 主要为老年人居室，其配套服务 设施用房有餐厅、医务药品室、观察理疗室、康复保健室、公用卫生间、公用洗衣间、公用浴室、售货、餐饮、理发、银行、邮电代理、开水间、储藏间、健身、娱乐、阅览、教室等。 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 四 、环保、环卫规划 规划在休闲活动区设置厕所一处，供户外使用。 规划垃圾房设置于规划区的南侧，便于垃圾的转运且不影响主体建筑前环境的位置。 五 、 消防规划 主体建筑周围设置环行车道以满足消防的需要，院区其他各级道路均满足人流集散需要，以便发生火险能够让消防车在最短时间内到达，或者其他紧急情况安全疏导人员撤离，尽量将损失降到最低。 在院区内每隔 120m设 一处室外消火栓，消防用水管与给水管合设，建筑内部按建筑消防规范设置室内消火栓及灭火器。 六 、 建筑论述 序号 规范或文件名称及编号 备 注 1 《建筑设计防火规范》 GB 500162020 2020 年版 2 《建筑内部装饰设计防火规范》 GB 5022295 2001 年版 3 《老年人建筑设计规范》 JGJ 12295 4 《老年人居住建筑设计标准》 GB/T 503402020 5 《建筑结构荷 载规范》 GB500092001 6 《建筑地基基础设计规范》 GB500 072002 7 《建筑抗震设计规范》 GB500112001 8 《混凝土结构设计规范》 GB500102002 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 序号 规范或文件名称及编号 备 注 9 《建筑给水排水设计规范》 GBJ1588 1997 年版 10 《公共建筑节能设计标准 实施细则》 XJJ0342020 11 《民用建筑节能设计标 准》（采暖居住建筑部分） JGJ 2695 12 《民用建筑节能设计标准实施细则》 XJJ0011999 2. 建设内容及规模 该工程为地上一层、二层、三层，框架结构。 方案一：地上建筑总面积为 ，一层住宿及公共服务用房的层高为 ，餐厅及操作间层高为 ；二～三层层高均为 ；室内外高差为 ，总建筑高度为、 （餐厅部分）。 建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防为 6 度。 3. 单体建筑设计说明 一层 ( m2)： 35 间双人 间、 6 间单人间、 3 间客房、医疗服务、食堂、售货、理发、银行、邮电代理等公共服务用房。 二层 ( m2)： 35 间双人间、 6 间单人间、 3 间客房、办公、活动室及棋盘室等公共服务用房。 三层 ()： 24 间双人间、 3 间客房、办公、活动室及监护室等公共服务用房。 4． 室内外装修 （ 1) 除卫生间外所有内墙面均刷内墙涂料；卫生间内墙面可考虑贴面砖。 卫生间顶棚用铝合金吊顶，其他房间做石膏板吊顶，多功能厅为石膏吸音板吊顶。 房间内均设暖气罩和窗帘盒，外门窗均采用三玻四腔节能型 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 门窗，门窗均设窗套，内 门采用平开实木门。 （ 2)外墙面：一层及勒脚采用仿石面砖，其余采用外墙乳胶漆。 （ 3)地面：所有地面均为防滑地砖。 5． 技术经济指标 总用地面积： , 总建筑面积： 6900 m2 绿地面积： 8500 m2 容积率： 建筑密度： % 居住人数： 186人 注：建筑方案见附后图纸 七、 结构说明 抗震设防烈度为六度 材料 200厚空心陶粒砌块，混凝土 C2 C30，钢筋采用Ⅰ、Ⅱ级 主要经济指标 一层建筑面积： m2 二层建筑面积： m2 三层建筑面积： m2 总建筑面积： ㎡ 一层（操作间、餐厅）层高为： ；其余部分为 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 二～三层层高分别为： 建筑总高度为： 室内外高差为： 双人间 94 间；单人间 12 间；客房 9 间；餐厅分为两部分，一个为清真餐厅，一个为汉餐厅，其中多功能厅也考虑在汉餐厅里；以及其他办公、医疗服务、活动室、售货、理发、银行、邮电代理等服务用房。 八 、暖通、供热、空调 设计范围及指导思想 （ 1）设计范围 室外供热；采暖、通风；空调； （ 2）设计指导思想 严格贯彻国家能源政策和 建设方针，体现国家的经济政策和技术政策。 遵守相关的安全规程及设计规范。 设计参数 供热介质： 95～ 70℃热。 室内采暖计算温度：办公室，值班室 tn=18℃，阅览室，会议室，休息厅为 tn=18℃； 热网设计：采暖供热管线从已有的 2DN300 的供热管线上引接，供热介质为 95～ 70℃热水 ,新建供热管线采用直埋敷设方式 ,管线采用硬制聚胺酯泡沐塑料防腐保温管保温。 暖通设计 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （ 1）采暖热媒为 95～ 70℃热水。 （ 2）采暖总建筑面积约为 左右，热负荷约为 490kW,采暖系统采用下供下回单管水 平串联分户调节系统，散热器选用钢制柱型散热器，阀门选用柱塞阀 ,室内采暖管线采用焊接钢管。 （ 3）建筑物内的通风及空调方式为： 双人间、单人间、活动室、办公室、阅览室、会议室等房间空调选用柜式及挂式分体空调。 九 、电气部分 用电负荷 该建筑物内用电负荷等级为三级，电压等级为 , 根据建筑方案设计，本院区拟建箱式变电站容量为 315kVA。 供电电源 本工程供电电源引自院区东南侧沁园二线 6kV 架空线路，电缆*35 经 400*400 电缆沟引至院区内新建箱式变电 站。 院区内配电系统以放射式为主的配电方式。 动力、照明 （ 1）照度标准：照度依据《建筑照明设计标注》 GB 500342020 执行。 （ 2）照明设计贯彻国家的有关方针政策，选用高效光源，高效灯具和节能照明附件。 根据具体情况采用 T5 荧光灯具，照明灯具均采用分散控制方式。 （ 3）公共出口、楼梯间、走廊等处设疏散指示标志灯，其照度值不低 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 于 ，所有应急照明灯具均自带蓄电池，应急时间为 30 分钟。 （ 4）插座回路均设置漏电保护器。 （ 5）采取建筑物总等电位和卫生间局部等电位连接措施。 通信部分 电信部分设计主要是根据敬老院的具体功能及用途，为其内部考虑有线电视系统、电话系统、计算机网络系统、广播系统、智能传呼系统的设计。 十、 节能消防 概述 本工程设计方案严格执行国家颁布的节能政策。 从建筑设计，围护结构，设备选型的方面力求满足工程的节能要求。 节能措施 围护结构选用节能环保材料 设备选用节能型产品 对供热空调等能源损失打的管道采用保温节能措施 合理利用太阳能 消防 主体建筑周围设置环行车道以满足消防的需要，院区其他各级道 路均满足人流集散需要，以便发生火险能够让消防车在最短时间内到达，或者其他紧急情况安全疏导人员撤离，尽量将损失降到最低。 在院区内每隔 120m设一处室外。