余杭、萧山、富阳、临安四地房产之比较分析报告房市分析(编辑修改稿)

余杭、萧山、富阳、临安四地房产之比较分析报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

山谷溪流和小瀑布之上；日本冈天聪设计的富士山居，位于富士山山麓的一片火山喷发形成的岩床上；以及英国格拉汉姆设计的天木屋、美国米勒设计的斯森住宅等都是如此。 临安别墅也应该充分考虑到人们亲近自然的居住需求，像临安青山湖生态区别墅，蕴藏于秀丽的山水中，该区域森林茂密，青山绵延，泉水潺潺，风景秀丽，其所在区块（即青山湖区域）将生态、休闲、 旅游、观光集于一体，将成为临安未来山地别墅的典范。 回顾临安别墅产业发展的历程，从 20世纪 90年代初开创至今，先后经历了市场自发聚拢、整顿规范到引进提高三个阶段，自 2000年转入复苏以来，已整体上了一个台阶。 特别是 2002年举办首届人居展，确立了以发挥当地房产 “生态、自然、物美、价廉 ”的比较竞争优势，突出结合地方山水特色，体现无人合一的别墅开发理念，通过实施以 “生态人居 ”为整体品牌的形象和战略，别墅建设不仅追求满足居住者对日照、采光、空气、宁静等基本要素的需求和对自然山、水、土地、树草的亲近，而且 在建设过程中加强新材料和节能产品的应用以及水循环利用等环保工艺，力求在高层次上实现风格、品位所赋予开发楼盘新附加值。 先进的开发理念加之优良的环境、区域、文化、价格优势，不仅吸引了越来越多外埠购房者对临安别墅的关注与购房兴趣，也使更多的外来企业参与到临安房地产市场（特别是别墅市场）的开发投资中来，房地产市场呈现产销两旺的势头。 截止目前，全市已有 26 家房地产开发企业， 2002年新开发商品房 ，竣工 ，预售 方米，销售 ，销售额达到。 临安已通过营造森林居住环境，打选一流生态人居，极大地促进了房地产业的兴旺，推进了 “强市、名城、胜地 ”的建设。 当前临安房产还有较大的投资价值，三年前住宅均价为 800900 元 /平方米左右，现在已经翻了一番，公寓均价 2200——2400元 /平方米左右，别墅均价 3000元 /平方米左右，而周边富阳等地大大超出这个水平，预计未来房价将达到 30003500元左右，还有 500800元的升值空间，发展潜力大，投资预期较好。 一方水土养一方人，一方水土也养一方房。 杭派别墅的主要风格与杭州自然、 人文、气候是浑然一体的。 在对临安青山湖项目的开发中，只要立足临安本地市场，充分借鉴杭州别墅开发的成功理念，无论从市场的角度来看，从城市长远发展的角度来看，还是从消费者自身的角度来看，这些无疑都是利好，这些优势势必会引导临安别墅市场向更为健康的方向发展。 第二章：关于产品 一、杭州别墅市场形势 美丽的杭州，无疑是最适合建造别墅的城市，她得天独厚的山水自然环境，具有开发别墅所需的各种基本元素。 近几年来，杭州的别墅开发掀起了一个小高潮，为数众多的别墅推向了市场，并几乎获得了程度不一的 成功，部分别墅甚至成为品牌产品。 这与早几年的情况有着明显的区别。 有人据此断言：杭州别墅居住消费的时代已经来临。 这话并非毫无道理。 现状至少表明：随着房产开发的发展，别墅作为最高的居住形式，已经成为今日杭城成功人士和各地财富新锐的购房目标。 临安在房产开发尤其是别墅项目的开发上，显然应归属 “大杭州 ”范畴，这不仅因为临安在行政区域划分上形成的，更重要的原因是临安的历史文脉和山水自然环境一直以来就是 “杭州的延伸 ”和 “另外一个杭州 ”。 对别墅这类最高端的建筑形式而言，建筑是躯壳，环境才是物质品位和精神质量的源头，临安的条 件完全符合别墅产品在此深度研发。 如果能充分运用临安不可多得的山水自然条件开发出具有 “重新定义别墅生活 ”的新一代别墅产品，是不愁杭城的城里人不住过来的。 二、临安别墅卖给谁。 市调表明，临安这几年的经济发展水平一直呈现上升的态势，这为临安的市政生活设施和交通配套能否较好较顺利接轨杭州提供了可能。 如果从杭城杭昱公路的八车道上能够实现高架直通临安，那么杭州到临安的时间距离是四十分钟，路程距离仅几十公里，而心理距离则随着交通上的实现也将大为缩短，如果临安别墅开发尤其是青山湖一带的别墅开发能形成整体气候，那么临安又是一个 “杭州城西的富人区 ”的概念。 开发在临安，立足大杭州，放眼浙江甚至华东地区，临安别墅卖给谁。 ——杭州有钱有文化的中产以上阶级； ——浙江的财富新锐 ——华东地区对杭城山水情有独钟者； ——海外人士 ——各种投资客 三、临安别墅强化什么资源。