书香门第商业管理公司工程管理标准(编辑修改稿)

书香门第商业管理公司工程管理标准(编辑修改稿)内容摘要：

能，油面高度在油标规定范围内 参照服务标准， 不符合不得分 轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水 参照服务标准， 不符合不得分 52 继电器接触器触点应吻合，无积碳和熔焊现象。 控制盘、各种开关、按钮、蜂鸣器、电 参照服 务标准， 不符合不得分 53 铃、对讲，指示灯、照明不缺损，工作正常，灵活可靠，接线端子压接牢固，导线编号 清楚无误 54 盘车、救人设施置于机房明显位置。 平层标志明显 参照服务标准， 不符合不得分 55 滑动导靴的衬垫工作面磨损量小于 1㎜。 间隙应均匀 参照服务标准， 不符合不得分 56 缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏，无锈蚀 参照服务标准， 不符合不得分 57 传动杠杆配合转动处应有良好机油润滑钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂。 其动作应灵 敏可靠 参照 服务标准， 不符合不得分 58 钢丝绳断丝在各绳股之间均匀分布时 ，在一个拧距内最大断丝数不允许超过 32根，不允许钢丝绳表面有较大的磨损或锈蚀，磨损的钢丝绳直径不得小于原直径 90% 参照服务标准， 不符合不得分 59 安全触板的动作应灵敏可靠，电梯故障时在轿箱内能用手将门拨开 参照服务标准， 不符合不得分 60 物业公司应制订相关的应急预案，如：电梯困人、发生火灾、自然灾害等 参照服务标准， 不符合不得分 61 电梯机房应有通风降温设施， 温度保持在 22－ 30度 之间，无机房电梯底坑的防水与排水的控制措施到位 参照服务标准， 不符合不得分 62 运行出现故障后，有电梯上岗证或具备救援知识的人员，应在 15分钟内到达现场做相应的救援处理 参照服务标准， 不符合不得分 63 水泵运行无异响，无异常震动。 水泵轴无泄漏。 （正常机密封泄漏应小于３滴／分，填料密封泄漏应小于 10 滴／分。 ）润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内，具体操作参考水泵说明书 参照服务标准， 不符合不得分 给排水系统管理 (10) 64 设备、阀门、管道 工作正常、无跑冒滴漏。 止回阀动作灵敏可靠。 水池、水箱按规定时间进行清洗及水质检测 ,各常用阀门经常清洗、保养和阀门与管道及连接件的紧固检查。 参照服务标准， 不符合不得分 1 65 限水、停水按规定时间通知用户。 对紧急停电停水突发事件处理应具有有效预案 参照服务标准， 不符合不得分 1 66 供水压力波动范围在正负。 重要管道上的压力仪表每年定期进行校验 参照服务标准， 不符合不得分 67 下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积 ，地下各雨、污水井室定期检查并清理，地下各给水井室、消防阀门井室处阀门定期检查并保养。 参照服务标准， 不符合不得分 68 污水泵运转时无异响和震动，阀门法兰、止回阀、管线无漏水无严重锈蚀。 污水水位控制装置灵敏可靠，平时转换开关处在自动控制状态。 控制箱开关、指示灯完好。 电机运行电流小于额定值 参照服务标准， 不符合不得分 1 69 日常巡查四小时一次，用水高峰时每两小时巡查一次，并做好相应记录 参照服务标准， 不符合不得分 70 常用的污水泵要建立巡查制度，保障不返水，不空转，避 免污染环境与浪费电能 参照服务标准， 不符合不得分 71 综合管沟、化粪池等一定深度的检查井，使用五防井盖等相应措施保障安全 参照服务标准， 不符合不得分 72 建立化粪池、下水管线、污水井清掏检查计划，外委或部分外委工作计划 参照服务标准， 不符合不得分 73 水泵房有报警设施，防止爆管（如不易安装，可增设闭监控， 24小时实施有效监控） 参照服务标准， 不符合不得分 74 有排水沟和防溢水设施 参照服务标准， 不符合不得分 75 在通气口和溢流口 安装防虫网。 有条件的情况下，生活水箱安装低位报警系统和高位控制系统装置，管线上有流水方向指示 参照服务标准， 不符合不得分 76 每星期各泵轮换使用一次 参照服务标准， 不符合不得分 77 做好日常维保记录和人员进出登记 参照服务标准， 不符合不得分 78 生活水泵房水箱间维修保养要注意油漆，涂料，稀料、焊接等对水的污染，要有相应的 通风措施确保安全 参照服务标准， 不符合不得分 1 智能化系统管理 (6) 79 停车场道闸系统：服务器及管理附属设备运行正常，数据完整、手 动按钮灵活有效，闸杆转轴润滑转动良好，闸杆水平，反光纸完好、道闸机坐固定稳固 参照服务标准， 不符合不得分 1 80 监控摄像机：内外部清洁无尘，云台转动灵活， 焦距、光圈、方向、测量电源电压正常，安装。