乐平大地阳光城市调报告房市分析(编辑修改稿)

乐平大地阳光城市调报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 从国土资源来看，从省里到景德镇，再到乐平，用地指标仅有 1000 余亩，与乐平市约 18 万的市镇人口相比，原则上来说离满足市场需求还有一段距离。 但是乐平市每年有大 批输出人口，几乎没有输入人口。 再者，很多户口还在本市的居民常期外地打工，土地资源相对比较宽裕。 市中心无大规模可开发用地，以小面积地块供应为主 乐平市镇以旧房、老房居多，均属老城区。 旧城改造开始后，市中心仍有部分小面积的地块供应，建筑面积大约在 45 万方，多为拆迁安置房，而且临街店面房居多，商住房供应量小。 目前大规模的土地供应主要是东门和北门，属乐平新区。 四、项目优劣势梳理 项目概况 （ 1）项目地理位置 本项目地处迎宾大道北面，金汇兰庭西面，公园路以东，与翥山东路菜市场仅一路 之隔。 （ 2）地块一经济指标 总用地面积： 万平米 总建筑面积： 7 万平米 建筑密度： 33% 容积率： 绿地率： % 商品房总户数： 454 户 优势梳理 （ 1）成熟生活圈优势 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目是目前唯一毗邻城区的黄金宝地，同时，本案距五中、卫生局只有百米，距乐平市人民医院不到二百米，地理位置十分优势。 直面东门 5 分钟生活圈一览：乐平五中、人民医院、东门菜场、五小、市幼儿园、市政行政中心区、七小、乐平中学、市政协。 （ 2）开发商优势 乐平当地市民有很强烈的“崇外”心理，外来的开发商对于他们 而言是一种先进、发展的代名词，信任感比起其他当地楼盘而言有明显优势。 劣 势梳理 （ 1）市民对商品房产品的认识度欠缺 03 年乐平始有真正意义上的商品房产品，且供应量不大，再加上信息渠道的闭塞，市民对于商品房产品的相关指标、按揭等等不够认识是情有可原的。 但是这加大了开发商对于整个市场的培育期。 （ 2）市场买房阶层单一化 从其他楼盘的客户组成来看，目前乐平当地的购房群体较为单一，基本集中于机关事业、医院银行学校、大型企业等工作待遇稳定、工作层次相对较高的人士。 而且乐平市民对于按揭存在意识上的不充足，如果家 庭组织成员里有一份子是给私企老板打工的话，他们都普遍认为不稳定，不宜按揭买房。 综合以上两个因素，整个市场的实际买房群体其实非常有限。 （ 3）短期内市场竞争强度很大 乐平市目前在建设的开发楼盘大的只有三家，佳乐花园已近尾声，主要是金汇兰庭、北湖凤凰世纪华城和本案 —— 大地阳光城。 其中金汇兰 庭与本案相邻，对本案有实质性的影响。 目前销售进度一期末二期即将开盘，供应量在 500 套左右。 其二期的产品在一期的基础上做了很大改进，土方填高了，楼层降低了，采光与日照也相应保证了，将对本案一期房源进 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 行直接竞争。 凤凰世纪华城一期有 700 多套房源，就目前登记客户的情况判断可能会选择在“金九银十”开盘。 虽然没有明显地段优势，但整体市场形象比较规范，对于去化一部分市场需求量是必然的。 而本案暂订 8 月中旬开盘，一面市也进入了整个乐平市房产市场全面竞争的时期。 五、需求调查问卷分析 调查目的 a. 了解乐平消费市场的 消费习惯 b. 指导客群分类，判断主、次要客群 c. 用于指导项目的市场定位 d. 制定项目的营销策略、销售策略参考 购房目的分析 改善居住条件 为子女购买 其他 购房目的020406080100改善居住条件 为子 女购房 其 他 结论： ，大多为改善居住条件而购房。 说明随着生活水平的提高，人们希望改善居住条件，提高生活质量。 他们已有住房， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。 最大程度的搜集了数十。