中海花园报告(编辑修改稿)

中海花园报告(编辑修改稿)内容摘要：

名酒店管理集团进驻中海国际广场”新 同样采用新闻事件营销先行，以“国际知名酒店管理集团进驻中海国际广场”为主题开展一系列公关活动，同时新闻炒作、软性文章、形象广告 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 12 页 共 32 页 闻发布会 在短时间内在各大媒体爆发，迅速吸引投资者的眼球。 酒店式公寓 开盘强销期 2020 年 7 月 —— 10 月 2020 年 7月上旬酒店公寓正式开盘 10 月 1 日房展会 酒店式公寓以开盘酒会的形式公开亮相，在较短时间内冲击销售率。 此时广告投入密集而准确。 利用房展会，一举完成酒店式公寓的全 部销售任务。 写字楼 与商务别墅 引导期 2020 年 10 月 —— 11 月 “长三角新经济专家研讨会” 以新闻、软文为主，再配合“长三角新经济专家研讨会”等公关活动，针对写字楼与商务别墅客户的特点，在市场上形成良好口碑，积聚市场买气，为预售以及开盘营造热销场面造势 写字楼 与商务别墅 开盘强销期 2020 年 12 月 —— 2020 年春节前 2020 年年底写字楼正式开盘 写字楼与商务别墅公开亮相，在较短时间内冲击销售率。 此时广告投入密集而准确。 写字楼 与商务别墅 持续期 2020 年 2 月 —— 4 月 完成全部 写字楼与商务别墅的销售，广告投入逐渐放慢，至此中海国际广场的销售全部结束。 推广费用预算 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 13 页 共 32 页 总体预算 假设本案件的总销售金额为人民币 10 亿元左右， 按照 %的费用比例计算，总的推广费用约为人民币 1300 万元左右。 中国最大的资料库下载 预算分布 项目 金额（万元） 比例（ %） 报纸 396 30 杂志 66 5 其他媒体 4 售楼处 8 房展会 外地推广 户外灯箱 4 户外广告牌 300 样板房折旧 3 路旗 楼书 DM SP 活动、 PR 活动 其他费用 8 总计 1300 100 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 14 页 共 32 页 三、广告企划 广告总精神 北外滩的历史传奇，百年外滩的起源 ↓ 21 世纪，政府主持北外滩全新规划蓝图，千载难逢的开发机遇 ↓ 外滩、陆家嘴、北外滩共同铸就“黄金三角” ↓ 中海国际广场在这历史的宏伟史诗中脱颖而出，创造北外滩罕见的旗舰型复合式街区 ↓ 置身北外滩黄金端点的绝佳地位， ↓ 自身拥有国际高标准的产品品质 ↓ 中国一流实力开发商倾力打造 ↓ 理所当然成为北外滩的新动力源点，国际名流显贵、社会精英的核心聚集地 ↓ 广告总精神： 北外滩，新动力源点 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 15 页 共 32 页 阶段广告执行计划 准备期必须完成的工作 （ 2002 年 10 月之前） ： 对品牌进行全面整合， 通过对工地现场、售楼处的形象包装和开盘前一系列推广活动和媒体广告的宣传，最大限度地提升本案的市场形象，将中海国际广场建立成上海高档豪宅的代表，以满足目标客户的心理需求是至关重要的。 售楼 处装修完毕并开始引导期接待 品牌识别系统建立与设计 （一） 基础系统设计  标志  标准字体  标准色、辅助色  辅助图形  广告总精神  标志、标准字体、辅助图形、广告总精神的标准组合  标志的变形 （二） 应用系统设计 事务用品系统  名片、信封、便笺、笔  纸杯  手提袋  购房协议书封套 /置业计划 封套  看房专车 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 16 页 共 32 页  工作证、停车证  贵宾卡  公文夹、档案夹  烟灰缸  其他推广过程中必需的事务用品 现场形象包装 A、 工地外部形象包装  工地围墙包装  工地广告牌  立柱挂旗、条幅  售楼处指示牌、精神堡垒  功能区位指示牌（包括停车场指示牌、样板区指示牌）  标识牌（包括领取资料 处、洽谈处、咨询处、洗手间）  看楼路线指引牌  销售通道形象包装  售楼处外部形象设计 B、 售楼处内部形象包装  售楼处的平面布置、装修风格、器具摆放要求等建议  售楼处形象背景牌  售楼处展板设计  室内屋顶吊旗  售楼处其它形象展示 C、 样板间形象包装  导视牌  户型牌 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 17 页 共 32 页  功能牌（主人房、儿童房、父母房、客房、书房、洗手 间等）  免费赠送牌（如：洁具、橱具等）  设计概念介绍 户外广告类  车体广告  停车亭广告  路牌广告  灯箱广告  道旗广告  其它形式的户外宣传广告 促销礼品类  礼品外形或外包装形象  促销活动卡  请柬、邀请函  礼品（例如广告伞、钥匙链、手表、明信片、书签）  活动广告牌  促 销过程中的形象展示 项目宣传物资料实施  整体项目楼书设计  整体项目折页设计 楼盘信息的确认  整体项目楼书设计  物业管理（服务项目、收费标准）  智能化标准 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 18 页 共 32 页  建材标准  配套标准 销售道具准备  模型  销讲资料的完善  销售人员的再培训  销售现场服务人员（安保、保洁）  价目表 整体项目与住宅引导期 （ 2020 年 10 月上旬 —— 2020 年 3 月） ： 为保证本案开盘达到理想效果和预定量，必须在开盘前有引导期。 所谓引导期，即所有销售软硬条件成熟，加上进行了有效的 SP 活动，大量的广告配合。