中海地产调研表范例房市分析(编辑修改稿)

中海地产调研表范例房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

万 19% 7 5 室 2 厅 3 卫 7085 万 5% 14 5 室 2 厅 3 卫 合计 448 二期在售 面积 套数 结构 总房款 比例 合计 市场调研 YTSD202001 第 3 页 共 5页 七 、综合分析 上市节奏分析 市 量 由 多 —少 —多 ， 售 价低开 —— 高走 ，稳步攀升。 一期 ()25栋，建筑面积约 12万平米，全部完工，多层销售尾盘清理。 二期歌雅园 16栋 ,建筑面积约 8万平米； 全部完工， 多层销售率 60%以上。 三期歌雅园 25栋，建筑面积约 13万平米 ， 计划在南部建设多层。 已完工 5栋计划在 5月份开盘，现正排号，推出 96折优惠政策，起价 26003000元 /平米。 其它栋号 已 于 3月开工， 估计 7月上市；北部建设 别墅 和 小高层 ， 因前期手续问题担搁，运作好可能会在 年底上市。 产品配比分析 户型从 90230平米 ,户户朝南 ，以 3室 2厅主打。 二期配比： 三房二厅约占 总比例 70%； 二室二厅约占 4%比例；四室二厅约占 20%左右；五室二厅约占 5%。 可见，产品仍以三室二厅为主力户型 ,以四室二厅为次之。 住宅户型设计样式多，间距未拉开。 消费者选择主要集中在其推出的主力户型 3 室 2 厅 ，面积在 110~160平米间。 次主力户型 4室 2厅，面积在 160~180平米间。 一期 “青岛部落” 存留的 小户型 面积在 5060平米间， 大多在沿街一二层商铺顶（商铺一层 6000元 /平米，二层 4500元 /平米）， 销售情况不好。 主力产品分析 一期 、二期 为多层砖混住宅 （几栋框架） ，三期将推 出别墅和小高层 主力产品为多层住宅： 以阳光房和飘窗 为亮点，配以西班牙式风格建筑外面， 做为产品卖点。 三期多层配比同二期，主要推出 89220间 6种户型（ \\\\\） 一二期房屋也存在有质量问题 ,尤其冷山处有长霉和长毛现象。 采暖效果不好，冬季室温偏低，业主反映不是很好。 优势 交通方面。 中海地产与公交集团的沟通下开通了 17 路公交线路，直接通往人民广场， 225 路（通往火车站）、 190路（通往中东大市场）、 238路（通往红旗街、桂林路）、 160路（通往净月潭）以及正在建设的轻轨线路。 医疗配套方面。 附近成立了大型眼科医院、经济开发区医院以及大型诊所，可以满足日常得病治疗的需要。 教育方面也趋于完善。 中海地。