中山市东凤地块可行性研究报告及项目定位报告(编辑修改稿)

中山市东凤地块可行性研究报告及项目定位报告(编辑修改稿)内容摘要：

四房 及四房大面积单位为主，大多带有 大面积空中花园或阳台， 利用当地特殊报批办 法或漏洞 （据现场销售员反映情况） 变相赠送面积，可较随意的变更户型，如两房变三房，促使业主购买后户型自主多样化，一定程度促进销售。 二、 项目概况 项目名称 东凤 450 亩及 250 亩 地块（未定名） 地理位置 位于同安居住片区边缘，有一定行政规划 本项目 （包括 450 亩及 250 亩 地块 ） 位于中山市 东凤镇 政府 两大规划居住片区的 同 安 居住片区 边缘。 东凤镇位于珠江三角洲中部，北接佛山市顺德区容桂镇，南与小榄镇隔邻相望。 而 此 居住片 区 所在的 450 亩地块 位于 东凤 镇 北部 偏东 ，北 沿鸡鸦水道，与 顺德容桂镇仅一桥之遥，隔河相望；西靠 105 国道，车流不息；南沿镇主要对外交通干道之一的横二快线 ； 东面向部分住宅以及琐碎的工业片区。 处于此居住片区的另一 250 亩地块位于东凤镇的北部偏南，北靠同安 居住片区中心，处于镇规划的西部发展动力轴；南沿 镇主要对外交通干道之一的横二快线 及面向镇规划两大工业片区的安乐工业片区；西面向容桂水道；东沿 105 国道，车流不息。 位置如下图： 注：紫红圆圈代表“镇中心区”，黄色圆圈代表“居住片区”，紫蓝圆圈代表“工业片区”。 交通状况 项目所在区域 交通道路八达，但交通状况存忧 项目所在 同安居住片区 区位条件 一般 ， 但交通尚属便利，东凤 镇 四大主要对外交通干道的 105 国道和横二快线两主干道沿项目而过。 项目所在东凤镇 水陆交通十分便利， 105 国道南北贯穿东凤境 ， 内 公里，省道 364 公路横穿东西两翼，珠江支流小榄水道和鸡鸦水道围绕南北， 东面沿容桂水道，三面环河， 绵延而下。 从 项目 往广州 55 公里、珠海 75 公里、深圳 120 公里 ，驾车 到全国集中箱吞吐量十强的中山港只需 40 分钟，到顺德的 容桂 港只需 15 分钟，到小榄港仅需 20 分钟。 但随着镇工业的不断发展，日渐增多的车辆与现 有 无法完全疏通的 交通 道路矛盾渐趋加大，导致交通紧张 ，塞车情况严重。 项目周边现况及未来 行政 规划 项目周边现况 Ａ、 项目所在 的居住片区 周边民房为主 ， 公共设施配套贫乏 项目所在 居住片区现多为自主 建设的三类居住民房住宅 ， 小部分二类居住住宅，商业多为自主经营的原始街铺，没有科学的规划，比较散乱，公共配套不够齐全，整体居住环境一般，为商住区域的初步形态。 250 亩地块现为荒地，周边多为民房，靠近同安居住片区中心，有一定的公共设施配套，但较零散； 450 亩地块现也是荒地，周边用红砖围起围墙，两面为荒地及原始的零散民房，一面接 105 国道，一面接鸡鸦水道，除靠近金岛酒店 及 同安政府大楼 外，二十分钟路程生活圈内基本没有公共 设施 配套。 250 亩地块现场图： 450 亩地块现场图： 地块正对面 地块侧面 地块左右斜对面 地块对面江景 B、 以 壹加壹超市为中心 的 半小时 生活圈 规划落后商业带，现为东凤商业中心 以 壹加壹超市 为中心的生活圈在项目 二十分钟公车车程 范围内， 自 驾需时六分钟，属于东凤镇靠近镇政府的镇中心区， 包括 壹加壹超市 ，以及壹加壹超市周边食市、相关服务业 等 自组 形成的商圈，其中穿插有部分工业厂房， 显得规划有点紊乱，商业形式相对落后，人流较大 ， 是目前东凤最有规模的商圈。 C、 以容桂最大超市乐购为中心的半小时生活圈 规划成熟新颖社区， 归入项目半小时生活圈 以 容桂最大超市乐购为中心的生活圈 在项目 三十分钟公车车程 范围内， 自驾需时十五 至二十 分钟， 包括 乐购超市、天佑城以及其一带的 大型商城和商业街。 此生活 圈是容桂最 成熟 最 新颖的 地区 ， 基本达到吃喝玩乐全业态水平 ， 人流很大 ， 虽位于容桂中心，但由于项目靠近容桂的地理优势，其距项目不远，可归入项目半小时生后圈。 如下现场实景图： 项目周边未来行政规划及发展 规划配套较全 ， 为工业园的配套居住区 行政规。