中国闽西交易城营销方案(编辑修改稿)

中国闽西交易城营销方案(编辑修改稿)内容摘要：

日起三个月内完成销售 店房全面封顶完成销售 竣工验收时完成销售 1 三层独立店面 80% 95% 98% 2 商住楼店面 90% 95% 100% 3 综合楼店面 80% 95% 100% 30% 70% 4 生产要素市场 80% 90% 100% 5 服务中心大楼 出租率： 30% 出租率： 80% 6 专业市场摊位 销售 30% 销售 50% 出租 30% 出租 50% 7 商品房 30% 50% 70% 8 仓储 28500 平方米 财务目标（万元） 序号 时间 收入目标 预售开 始三个月内 工程封顶前 竣工验收前 备注 1 首期房款现金收入 13017 16277 18256 2 银行按揭到账 37981 42599 3 销售总收入 13017 54258 60855 4 归还银行贷款 6000 6000 5 投入建设工程款 13017 510000 二、 销售方式及程序： 销售方式： 根据市场调查与分析，选择竞标预售 和定价预售相结合的方式为交易城店房销售 的基本方式。 （ 1） 对龙薰、红大门、鞋城、供销、西安商业城、罗桥市场等批发商户，给予优先安排，公开定价销售。 方法上采取限定时间内，凭业户营业执照、租店合同（经营地址证明）参加认购抽签排号。 根据中签号顺序选购，签订认购书。 （ 2） 按照交易城区域设置、行业分类，供不应求、位置看好的店铺，实行公开竞标销售。 （ 3） 供求基本平衡及一般看好的店铺实行公开定价抽签定位销售。 （ 4） 地段较差、供过于求的店铺实行定价公开销售。 购房程序及有关事项说明 （ 1） 人购买应出示本人身份证，交身份证复印件一份，公司（单位） 购买应出示其营业执照、法人代表证明、授权书。 （ 2） 办理认购（竞买）手续，交购定金。 （ 3） 付款方式。 ① 一次付清全额房款 折优惠。 ② 银行按揭：付首期房款 30%（或 30%以上），余款办理按揭。 （ 4） 交房手续： ① 所有店房经有关部门综合验收后交付使用。 ② 购房人应签订《入场合约》及《店房交验单》。 （ 5） 产权办理 ① 统一办理产权证，店房产权归购买者所有。 ② 办理房产证有关税费按房管部门规定执行，由购房方承担。 （ 6） 物业管理 ① 由市场开发有限公司组建物业管理有限公司，负责交易城的物业管理，为业主提供多方位的优质服务。 由全体业户选举产生代表组成物 业管理委员会，实行监督、协调。 ② 执行市物委、房管部门规定的物业管理收费标准。 （ 7） 市场管理：由工商、公安、税务、经商户代表成立交易城委员会，为业主创造一个安全、整洁、文明、竞争有序的经营环境。 （ 8） 为利于划行归市，有序经营，对交易城场内交易行业实行区域设置，必须按行业划分在规定的交易区内从事经营，禁止不同行业穿插相间。 如果改变用途或变更经营行业，须经过市场管委会、物业管理公司审批同意办理店面位置和产权置换手续。 （ 9） 交易城内公共设施、公共场所、户外空间由物业管理公司统一管理经营。 2. 销售价格（底价） （ 1） 三层独立店面：底层营 业店面： 3518元 /平方米，二、三层（办公、住宅、仓储）： 998 元 /平方米， （ 2） 商住楼店面： 3698/平方米 技术层（隔楼）： 998/平方米 （ 3） 综合楼铺位： 3888 元 /平方米 （ 4） 商品店： 988 元 /平方米；杂物间： 688 元 /平方米 （ 5） 仓储间（位）出租：每月 6 元 /平方米 （ 6） 生产要素市场大楼： ① 底层：银行营业厅： 3988 元 /平方米 ② 层：邮政、电信、电子商务网络中心： 2388 元 /平方米 ③ 层：劳动力市场： 1998 元 /平方米 ④ 层：技术市场、房地产市场： 1688 元 /平方米 ⑤ 层：会展厅、活动室： 1088 元 /平方米 （ 7） 服务中心大楼（租售 ） ① ②层：饮食、酒家：每月 45 元。