中原沈阳市7407厂地块住宅小区户型建议提案公寓住宅(编辑修改稿)

中原沈阳市7407厂地块住宅小区户型建议提案公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

6% —— —— 110 ㎡ % 140 ㎡ % 金韵华庭 —— —— —— —— 103128 ㎡ 74% —— —— 富云花都 —— —— 103 ㎡ 9% 124 ㎡ 12% —— —— 从上面可以看出，目前铁西在售的小高层住宅中主要集中三室的住宅，另外配以少部分的一室以及四室的住宅，同时从另外一个角度也可以看出目前铁西目前在售的小高层中二室户型为市场的一个空白点，因为二室的户型始终是消费的主要趋势，而目前铁西的小高层住宅缺 少二室户型的供应。 14  高层： 项目名称 户型 面积 所占总套数的百分比 富云花都 两室 101105 ㎡ 27% 目前铁西的住宅中高层较少，因此可以作为类比的项目较少，从目前销售状况良好的富云花都来看二室的为其主要的销售户型，可以看出目前铁西在高层住宅的开发中还是处于相对启始的阶段，户型配比还不是很完善，市场提升的空间较大。 15 第三部分：本项目户型建议 根据中原对沈阳目前房地产市场以及周边房地产市场的深入调查，可以了解到目前房地产市场上比较容易让市场接受的户型主要集中在二室二厅以及三室二厅上 ，根据本项目的实际情况，中原认为本项目的户型规划应该如下： 整体户型配比： 100% 10% 50% 35% 5% 一室一厅 二室二厅 三室二厅 四室以及四室以上 16 整体户型面积分配： 162000 平方米 16200 平方米 81000 平方米 56700 平方米 一室一厅 二室二厅 三室二厅 8100 平方米 四室以及四室以上 17 多层部分户型配比： 93500 平方米 一室一厅 二室二厅 三室二厅 四室以及四室以上 0 平方米 46750 平方米 38355 平方米 8100 平方米 0% 50% 41% 9% 18 小高层部分户型配比： 32500 平方米 一室一厅 二室二厅 三室二厅 四室以及四室以上 9750 平方米 13000 平方米 9750 平方米 0 平方米 30% 40% 30% 0% 19 高层部分户型配比： 36000 平方米 一室一厅 二室二厅 三室二厅 四室以及四室以上 6450 平方米 21250 平方米 8595 平方米 0 平方米 18% 59% 23% 0% 20 一室一厅分布： 16200 平方米 多层 小高层 高层 0 平方米 9750 平方米 6450 平方米 0% 60% 40% 21 二室二厅分布 81000 平方米 多层 小高层 高层 46750 平方米 13000 平方米 21250 平方米 58% 16% 26% 22 三室二厅分布： 56700 平方米 多层 小高层 高层 38355 平方米 9750 平方米 8595 平方米 68% 17% 15% 23 四室以及四室以上户型分布： 8100 平方米 多层 小高层 高层 8100 平方米 0 平方米 0 平方米 100% 0% 0% 24 各种户型面积规划： 一室一厅 4050 平米 二室二厅 80100 平米 三室二厅 100130 平米 四室二厅 130150 平米 四室以上 150 平米以上 1公摊控制意见： 根据中原对目前沈阳房地产的深入了解，消费者对于房屋的公摊问题已经从一个模糊了解的阶段，晋升到成为购买房屋重要参考的阶段，根据中原的调查以及结合本项目的实际情况，中原认为本项目的公摊系数应该做出如下控制： 多层：得房率应该在 85%以上； 小高层：得房率应该在 80%以上； 25 高层：得房率应该在 75%以上； 1户型设计的基本要求： 要求一 ：体现住宅的实用性、安全性、灵活性、私密性、经济性。 要求二 ：合理的功能分区：。