中原地产深圳市京光海景a栋住宅部分策划及独家销售代理合约公寓住宅(编辑修改稿)

中原地产深圳市京光海景a栋住宅部分策划及独家销售代理合约公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

委托代理程序 客户所缴付的定金由甲方收取，并开具收据。 乙方协助甲方与客户签订《认购书》。 正式买卖合同在甲方处签订，房款由购楼方直接汇入甲方指定账号，并由甲方办理相关财务手续。 乙方在此过程中协助甲方办理与客户签订正式《房地产买卖合同（预售）》及办理按揭、催收房款及入伙手续等手续。 8. 代理费（销售代理费及服务费） 1) 代理费计算方法（以下所指面积皆为建 筑面积） 乙方以买受人已实际履行的销售合同载明的销售金额（买受人已经按照买卖合同的约定支付了全部购房款，即视为该销售合同已经被买受人实际履行）为基准，按照代理费率计提代理费。 代理费率分为基本代理费率和浮动代理费率。 2) 基本代理费率 销售速度 （自该项目正式公开发售之日起开始计算） 计划累计完成销售率（以建筑面积计算） 实际完成销售率等于或大于计划的，计算销售代理费的比例（达标） 实际完成销售率少于计划的，计算销售代理费的比例（未达标） 第一阶段（ 1 个月内） 60% % % 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第二阶段 （ 2 个月内） 80% % % 第三阶段（ 3 个月内） 96% % % 第四阶段（ 4 个月内） 100% % % 备注： A. 销售率之确定以交足定金的认购书为准，挞定之单位须剔除不计入销售率。 B. 销售率＝ (实际销售面积 /可销售面积） 100％（可销售面积以甲方公开发售前书面通知清单为准） C. 代理费按累计补差方式结算。 如当期阶段销售率达标，则对之前所有售出单位按当期阶段对应的达标费率进行代理费补差结算；如当期阶段不达标，则当期阶段独立按不达标费率计算，不影响之前已达标阶段的费率。 本项目销售完毕，或本合约终止后，甲乙双方进行最终结算，按照最终结算时乙方实际完成销售率的情况，计算销售代理费的比例，结算销售代理费总金额。 3) 浮动代理费 为激励乙方销售工作，在公开发售 6 个月内，以 如下方式计算浮动 代理费： 销售期 销售均价（元 /平米） 代理费率 公开发售之日起 6 个月内 8000 以下 0． 3% 80008。