东部核心商务区商住公寓调研报告公寓住宅(编辑修改稿)

东部核心商务区商住公寓调研报告公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

18 605101520尚都国际 时间国际 第三置业 住邦2 00 0华贸中心 万达广场 建外S OH O铂宫国际物业费分析301615 152218051015202530尚都国际 时间国际 第三置业 华贸中心 建外S OH O铂宫国际车位售价分析车为售价（元） 此资料来自企业 公的办公楼。 有些开发商就想出了一些主意，如尚都国际将车位价格抬得很高，为的就是增大办公楼的车位流通量，确保有地方停车。  所以车位价格的设定和今后车位使用是有很大关系的。 项目规模分析 项目名称 项目总占地（万平米） 项 目 总 建筑面积（万平米） 商务公寓 的建筑面积（万平米） 总栋数 容积率 开发分期情况 建筑形式 尚都国际 1 10． 9 10． 9 1 7． 93 1 商务公寓 时间国际 2． 8 10 3 6 3． 4 1 公寓，写字楼， 商务公寓 第三置业 1． 92 20 11 3 6． 8 2 商务公寓 ，写字楼 住邦 2000（二期） 5． 4 25 21 4 4 1 商务公寓 ，公寓 华贸中心 35 100 5 11 3 商务公寓 ，公寓，写字楼，酒店 万达广场 10 48 18 6 4 商务公寓 ，写字楼，酒店 建外 SOHO 12． 3 70 10 24 5 7 写字楼，商务公寓， 公寓 铂宫国际 4． 2 20 2． 7 10 2． 48 写字楼， 商务公寓 ，公寓  例 — 代表先推出产品类型  从规模上看，商务公寓的规模占项目的 比重不是很多，只有尚都国际，和住邦 2000 基本上是全商务公寓而且体量也不是很大，这说明这种纯办公的公寓还不能取代真正的写字楼。  在市调中发现，几乎每项目最先推出的产品都是商务公寓，这一点说明，开发商一般先将投资潜力较强的产品推出，聚拢人气，提高项目的知名度，然后进行下部销售计划。 销售周期销售率分析 此资料来自企业 项目名称 开盘时间 销售率 销售面积（万平米） 尚都国际 2020． 6 80% 10． 9 时间国际 2020． 7 2% 3 第三置业 2020． 4 100% 11 住邦 2000（二期） 2020． 4 20% 21 华贸中心 2020． 2 80% 5 万达广场 30% 18 建外 SOHO 60% 4 铂宫国际 20% 2． 7 说明：只限商务公寓的开盘时间和销售率  从销售率看，第三置业和尚都国际是非常好的，这和他们的定位鲜明，集中全力大力推广是分不开的。  铂宫国际是销售最慢的一个，主要是价位太高，而且是单元式办公空间，虽然档次确实很高，装修豪华，要是作为办公来看，这些都是没有必要的，很难赢得市场。  其他项目也快要进入和已经进入强销期，是我们今后的主要 竞争对手。 户型面积分析 项目名称 整层面积（平米） 户型面积范围 主 力 面 积（平米） 产品形。