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售前提条件四大因素的基础上，结合本项目的营销战略最终确定： a. 目前项目工程进度情况 本项目目前主体已封顶， 售楼处从 10 月正式开放，现正进行样 板房装修，预计 11 月底装修完成， 12 月初 取得预售许可证。 b. 市场的具体情况 一般市场一年的销售节点：根据我 司的销售经验，房地产市场一年中销售旺季分别在 46 月份与 1012 月份。 因此本项目应在 12月份开始销售

感性分析 影响企业效益的主要因素有房屋销售面积、销售均价和建设投资。 对这三个变量进行单因素敏感性分析，考察它们对财务内部收益率、投资回收期、全投资净现值、贷款偿还期等指标的影响程度。 敏感性分析表明：当建设投资增加 10%或当销售均价减少10%时，项目盈利相对减少；当建设投资减少 10%、建设面积增加 10%或销售均价上涨10%时，项目盈利能力大大提高。 详见附表 中国最大管理资源中心 第

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东莞市房地产开发结构分析 （图） 东莞房地产投资额呈现逐年上升的趋势； 自 1998 年至 2002 年，房地产年均投资增长率为 %，对比同一时期基本建设投资年均增幅 %低 个百分点， 呈现良性增长态 共 66 第 页 23 势 . 由于投资额整体基数较低，目前整体看来呈现无序增长的态势 . 2002 年和 2020 年上半年，增长率达到了较高的水平，特别是 2020年上半年超过了 2001

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