东海岸公寓管理操作手册公寓住宅(编辑修改稿)

东海岸公寓管理操作手册公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

源 市 场 灵 活 掌 握 公 寓 房 价 ， 对 业 主委 托 酒 店 式 代 租 管 的 房 子 进 行 出 租 管 理 ， 并 按 房 子 实 际 出 租 房 价 收 取1 0%佣 金 ， 客 房 服 务 费 30 /天 /间 ， 空 置 期 清 洁 服 务 费 30 元 /月 ， 代 缴 税金。 2 请 解 释 什 么 是 空 置 期 清 洁 服 务 费。 房 间 暂 时 没 有 出 租 ， 对 房 间 进 行 的 日 常 维 护 清 洁 ， 无 论 具 体 空 置 天 数是 多 少 ， 均 按 月 收 取 30 元 费 用。 2 我 想 知 道 如 果 加 入 酒 店 式 代 租 管 投 资 回 报 如 何 ， 收 益 率 多 少。 投资 回 收 期 要 多 久。 案 例 说 明 ： 涟 涛 3 06 房按日租模式 公寓面积为 52. 76M 2 ，总价为 27 万元，购置后长 期 用 于 出 租 ，投 资 回 报 分 析 如 下 ： 投 资 总 成 本 ： 3 36， 0 20 元 (1)、 资 本 金 ： 273 , 02 0 元； a 、 一 次 性 房 款 ： 2 7, 00 0 元； b、 房 产 证 税 费 ： 3 , 020 元； ( 2)、装修、家私费用： 57, 0 00 元（按劳取酬 90%实用面积计算装修费用， 1 20 0 元 /平方米 *4 7M2）； (3)、 电 器 ： 6, 0 00 元。 年 物 业 费 用 :2 3 27 元 (1)、 物 业 管 理 费 :2 . 9 8 元 /M2 50 . 76 M 2 12 月 =1 81 5 元 (2)、 本 体 维 修 金 :0 . 2 5 元 /M2 50 . 76 M 2 12 月 =1 52 元 (3)、 房 内 清 洁 费 :3 0 元 / 月 12 月 = 360 元 年 租 金 收 入 ： 6 182 8 元 (1)、 全 年 入 住 天 数 ： 36 5 天 50 %（ 入 住 率 ） = 164 天 （ 较 保 守 估 算 ） (2)、 年 租 金 收 入 ： 3 48 元 /天（六折价） 180 天 = 62 64 0 元 客 房 服 务 费 ： 1 80 天 30 元 / 天 = 5 4 0 0 元 支 付 佣 金 : 6 2 6 4 0 1 0%= 62 64 元 税金 :6 26 40 元 1 2%= 7 5 1 6 元 投 资 净 收 益 : (1)、 按 天 租 赁 年 净 收 益 ： 374 60 元 = ( 年 租 金 收 入 物 业 费 用 客房费用 支付佣金 税金 ) = 6 2 6 4 0 2 32 75 40 0 626 4 75 16= 40 89 3 元 如 水 电 费 按 每 月 4 50 元 计 ， 年 水 电 费 54 00 元 年 净 收 益 约 35 733 元 (2)、 按 天 租 赁 年 收 益 率 : 1 0 . 6 % = 3 5 7 3 3 /3 36 020 =1 0. 6 % (3)、 投 资 回 收 期 : 9 . 4 年 2 会 所 （ 酒 店 ） 管 理 公 司 如 何 保 证 房 间 出 租 的 公 平 性。 会 不 会 出 现舞 弊 情 况 造 成 不 同 房 间 出 租 率 偏 差 过 大。 这 点 请 广 大 业 主 放 心 ， 为 了 保 证 房 间 出 租 率 的 公 平 性 ， 我 们 将 采 取 排号 出 租 的 方 式 ， 作轮流出租标致记录，有不可避免跳房情况发生（业主 自 己 寻 找 客 源 或 租 客 要 求 换 房 )时 ,可在电脑上作有别于轮流标致的特殊标致记录 ,另在 大 堂 联 网 电 脑 设 业 主 权 限 ,可随时查看（单房豪华房 、 标 准 房 与 套 房 豪 华 房 、 标 准 房 分 开 做 记 录 ）。 以 单 房 为 例 ：（ 一 个 月 为 一 个 表 ） 标准房 102 房 103 房 104 房 305 房 406 房 4 407 房 „„ 4 月 1 日 ■ ■ ■ 4 月 2 日 续 ■ ■ ■ ▲ „„ ■ ■ 总计 13 次 13 次 13 次 12 次 12 次 12 次 14 次 豪华房 503 房 504 房 505 房 506 房 602 房 603 房 „„ 4 月 1 日 ■ ■ ■ 4 月 2 日 ♥ „„ ■ ■ ■ ■ 总计 14 次 14 次 14 次 13 次 13 次 15 次 13 次 注 : ■ 为 正 常 顺 序 轮 房 记 录 ▲ 为 跳 房 现 象 中 租 客 不 满 意 所 轮 到 的 房 间 ,要求换房 ♥ 为 业 主 寻 找 的 客 源 ,指 定 要 求 入 住 房 间 续 ■ 为 租 客 连 续 租 用 本 房 ,连 续 几 天 则 在 相 应 日 期 作 相 应 续■ 符号 为 业 主 自 住 符 号 2 听 说 万 科 地 产 公 司 自 留 了 16 套 房 ， 是 否 也 加 入 酒 店 式 代 租 管。 您 说 的 没 错 ，这 16 套 房 是 我 们。