上海市房地产新家坡花园商业裙房建议(编辑修改稿)内容摘要：
商业裙房前期定位建议 第 5 页 共 9 页 区域内商业裙房调查状况汇总： 序 号 地址 规模体量 （ M2） 租赁价格 （元 /M2天） 售价 （元 /M2） 面积 （ M2） 经营业态 1 海兴广场商业裙房 瑞金南路 1 号 总建为 6000， 分为 4 层 每层约为 1500 只售不租 25000 1500 餐饮、娱乐为主 2 斜土路 （西至瑞金南路，东至鲁班路） 总建为 3000 均为底层 沿街商铺 只租不售 4050 快餐店、便利店等 3 海悦花园商业裙房 鲁班路 388 号 总建为 6000 只售不租 2500030000 （ 2层起售均价） 590600 （ 2 层每层面积295300） 拟进驻餐饮、休闲、服饰、咖啡等 4 大同坊商业裙房 鲁班路 100 号 总建为 5000 只售不租 25000 5060 拟进驻餐饮、休闲、 咖啡、服饰等 5 汇龙新城商业裙房 徐家汇路鲁班路 总建为 12000 均为 2 层沿街商铺 只租不售 312 房产中介 6 瑞金二路沿街商铺 （北至复兴中路，南至肇家浜路） 总建为 4000 均为底层沿街商铺 815 只租不售 30250 餐饮、服饰、文教用 品、电子通信类 新家坡花园商业裙房前期定位建议 第 6 页 共 9 页 【市场分析】 徐家汇路来往车流密度高，但步行客流量较少，本案周边商业氛围不浓。 业态分析： 从周边商业考虑，餐饮与休闲娱乐占据了 41%的市场，是该区域内的主。阅读剩余 0%
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