上海复地香堤苑房地产项目分析报告房市分析(编辑修改稿)

上海复地香堤苑房地产项目分析报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

联，依道路及景观分布而自然排布。 在摆脱建筑外观呆板的同时，形成了合理并充满人性化的建筑排布。 2．各种建筑形态混合排布的方式 该案将联体及叠加别墅混合排布。 由于产品类型的外观不同，相互组合之后产生了高低起伏，富有层次感的立面形态。 使建筑的外观更加灵活多变。  产品表现力的经典部分及分析 一．园区景观构成 依托两面临水的独特地块环境，园区的景观环境采用了独特的设计形式。 园区地块两面临水， 具有优越的天然景观。 主次入口 位 于三新路 ， 油墩港和钓子港的滨江绿化带上 也 设有小区出入口。 依托 油墩港和钓子港的滨江绿带 ，园区景观设计采用了简单现代的艺术风格。 充分利用地块两 面临 水的地理优势， 采用了 在近现代艺术 领域中处于 重 要地位的“ 立体派 ” 景观表现 手法， 创造 出 艺术氛围浓郁 而 又 极 富归宿感的 园 区环境。 园区景观设计 以 “ 立体派 ” 创造人毕加索的五个时期为主线，采用了兰色、玫瑰色、古典及抽象派时期为景观主题， 形成了五处主题组团，各组团分别展现出不同的 四季风貌。 在 园 区环境中用景观语言展现 出 毕加索的艺术风格。 艺术性社区是目 前普遍运用的园区景观设计手法。 艺术的导入使得建筑不再是单纯的建筑，而是具有了丰富的文化和艺术底蕴。 二．建筑立面形态 该案的建筑排布方式不同于一般传统的做法，从而 呈现出独特而富有变化的立面形态。 不同于以往混合式别墅园区将叠加及联体别墅从外部建筑排布上完全分离的做法，该案的建筑排布采用将叠加及联体别墅混合排列的方式，呈现出高低起伏，层次分明，富有节奏感的立面形态。 基于起伏变化的立面形态，立面之上咖啡色的砖墙， 柑兰色涂料 以及 白色涂料 的混合运用 ，体现出典雅、严谨 的英式建筑风格。 基于松江英式风貌区的规划思路，引入创新的建筑排布手法，形成了典雅而充满变化的立面形态。 三．独特的房型构造 1． A 户型分析： 该套为联体别墅房型，房型建筑面积约 193m178。 ，基地呈南北向的长方形布局。 房型布局： 1．整套房型包括架空层和地面以上的三层空间。 2．一层是会客、日常起居的区域。 3．二层为卧室休息区域。 4．三层是主卧空间。 架空层 ： 1． 包括一个北入口的停车位和独立的洗衣房。 2． 有楼梯上到一层中部。 优点： 1． 独立车库是别墅的必要配置。 2． 洗衣房的配备十分人性化。 一层： 1． 以中庭为 界，分为南北区域。 2． 中庭位于一层中部，通过西侧长廊与入口花园相通。 3． 位于中庭以南的客厅，通过北面玻璃门连通中庭景观。