CPA《会计》第七章答案-投资性房地产

CPA《会计》第七章答案-投资性房地产内容摘要：

CPA《会计》第七章答案-投资性房地产 1 第第第第七七七七章章章章 投资性房地产投资性房地产投资性房地产投资性房地产 1、题目解析： （1）D 出租给本企业职工居住的宿舍不属于投资性房地产，见教材 p109 （2）A 只有出租给 B 公司的办公楼属于投资性房地产。 2013 年 6 月 1 日会计分录如下： 借：投资性房地产 8000 贷：开发成本 8000 2、题目解析： （1）A （2）B 2013 年 6 月 30 日 借：投资性房地产在建 2250 投资性房地产累计折旧 750 贷：投资性房地产 3000 发生后续支出时 借：投资性房地产在建 400 其他业务成本 100 贷：银行存款 500 2013 年 12 月 31 日 借：投资性房地产 2650 贷：投资性房地产在建 2650 （3）C 2013 年 1-6 月计提折旧，7-12 月改良期间不计提折旧。 后续支出中费用化支出为 100 万元。 3000÷2×6/12+100=175 万元 3、题目解析： （1）A （2） 2013 年 1 月 1 日转换日 借：投资性房地产成本 580 投资性房地产累计折旧 50 2 贷：投资性房地产 500 盈余公积 利润分配未分配利润 4、题目解析： （1）B 一般情况下投资性房地产的初始计量日为租赁期开始日。 但本题特殊， 董事会做出了专项决议，可以提前确认投资性房地产。 具体规定参见教材 p110。 （2）A 2013 年 4 月 10 日转换日会计分录： 借：投资性房地产成本 10000 累计折旧 1500 贷：固定资产 8000 资本公积其他资本公积 3500 5、题目解析： （1）D （2）C 借：银行存款 2400 贷：其他业务收入 2400 借：其他业务成本 2100 贷：投资性房地产成本 2000 投资性房地产公允价值变动 100 借：公允价值变动损益 100 贷：其他业务成本 100 6、题目解析： （1）AC 借：投资性房地产成本 3200 累计折旧 1000 固定资产减值准备 500 公允价值变动损益 300 贷：固定资产 5000 （2）ABE 借：银行存款 350 贷：其他业务收入 350 借：投资性房地产公允价值变动 300 贷：公允价值变动损益 300 130 3 （3）ABCDE 2011 年 借：公允价值变动损益 200 贷：投资性房地产公允价值变动 200 借：银行存款 350 贷：其他业务收入 350 2012 年 借：公允价值变动损益 400 贷：投资性房地产公允价值变动 400 借：银行存款 350 贷：其他业务收入 350 （4）ABE 借：银行存款 2800 贷：其他业务收入 2800 借：其他业务成本 2900 投资性房地产公允价值变动 300 贷：投资性房地产成本 3200 借：其他业务成本 300（后续计量期间）+300（初始计量日） 贷：公允价值变动损益 600 7、本题考点：后续计量模式的变更及其处置，题目解析： 2012 年 1 月 1 日 借：投资性房地产成本 4500 投资性房地产累计折旧 500 投资性房地产减值准备 300 贷：投资性房地产 5000 盈余公积 300×10%=30 利润分配未分配利润 300×90%=270 2012 年 12 月 31 日 借：公允价值变动损益 300 贷：投资性房地产公允价值变动 300 2013 年 1 月 1 日 借：银行存款 4000 贷：其他业务收入 4000 借：其他业务成本 4200 4 投资性房地产公允价值变动 300 贷：投资性房地产成本 4500 借：其他业务成本 300 贷：公允价值变动损益 300 8、题目解析： （1）2012 年 1 月 1 日 借：投资性房地产 5000 累计折旧 1800 贷：投资性房地产累计折旧 1800 固定资产 5000 （2）2012 年 12 月 31 日 日常维护费用 借：其他业务成本 90 贷：银行存款 90 收取租金 借：银行存款 500 贷：其他业务收入 500 计提折旧 借：其他业务成本 5000/25=200 贷：投资性房地产累计折旧 200 期末减值测试 借：资产减值损失 (3200-200)-2700=300 贷：投资性房地产减值准备 300 （3）2013 年再开发 借：投资性房地产在建 2700 投资性房地产累计折旧 1800+200 投资性房地产减值准备 300 贷：投资性房地产 5000 借：投资性房地产在建 350 其他业务成本 50 贷：银行存款 400 借：投资性房地产 3050 贷：投资性房地产在建 3050 （4）2013 年 12 月 31 日 5 借：银行存款 325 贷：其他业务收入 325 借：其他业务成本 3050/20×6/12 贷：投资性房地产累计折旧 76.25。