万达地产经营管理制度前期介入阶段与工作内容要点(编辑修改稿)

万达地产经营管理制度前期介入阶段与工作内容要点(编辑修改稿)内容摘要：

员工会议室 (娱乐室、培训室 ) 1) 通风、采光、防潮、防水； 2) 位置隐蔽 (与业户互不影响 )； 3) 布局方正，便于灵活使用； 4) 配有专用桌椅 (数量参照管理处工作人数的 80%— 85%)，白板等； 5) 层高要求至少在 米以上，便于开展室内文体活动； 6) 配有彩灯，供娱乐使用。 垃圾中转站 1) 不能设置在物业的上风向，位置隐蔽，气味不能影响住户正常生活； 2) 垃圾清运车辆能够顺利达到及时清运； 3) 留有专用清水源； 4) 房屋面积大小能满足小区一天的生活垃圾中转 要求； 5) 房屋本身有通风窗口，保障室内空气流畅； 6) 地面有地漏，坡度合理，走水顺畅 (地面贴瓷砖 )； 7) 有必要的照明及采光。 仓库 (办公资料、工程工具材料房、清洁、绿化工具 ) 1) 通风，有自然采光、防潮、防水； 2) 大小适用、内有资料柜架； 3) 位置方便使用，清洁、绿化工具的位置隐蔽，特别对清洁、绿化用药品、肥料气味的处理。 前期介入阶段 与工作内容要点 文件编号 :WDWYWIMM7301 版本状态 :A/0 生效日期 :2020/01/01 206 万达物业 WANDA PROPERTY 公共洗手间 1) 位置应集中在外来人员集中点和管理处行政办公室内附近； 2) 数量适中，以满足小区 (大厦 )基本要求为准； 3) 上下通畅，地面走水顺畅，有地漏； 4) 避免出现洗手间与其它使用区域在空间上 出现交错。 公共区域 绿化区域 1) 植物品种适应当地成长，维护费用较低； 2) 绿化整体布局合理，局部搭配得当 (荫生植物的搭配及种植 )； 3) 绿化浇灌覆盖全部，必要地区设置浇灌用水取水车 (可与清洁用水综合考虑 )； 4) 绿化覆盖区域应便于修剪、消杀，不能留有修剪盲点及治安、清洁盲点； 5) 在井、沟、标等处预留工程维修通道 (鹅卵石 )。 停车场 1) 机动车场 a) 停车场系统及配件的长期可持续改进性 (车用 IC 卡等 )； b) 车位线、导向线 (牌 )、车位档杆清晰、牢固； c) 地面平整，无明显积水，沟渠盖板有预留； d) 人员的专业培 训及证照申办 (价目及时管理制度标上墙 )； e) 配有专用的消防灭火器材； f) 地下车场需有配套的排风换气系统； g) 道闸系统技术成熟便于维修、养护； h) 地沟盖板做防震 (防噪 )处理； i) 排水沟渠形式环通，排水量满足雨季高发期的要求。 2) 非机动车场 a) 露天设置值班岗亭 (防风、防雨、防暑 )； b) 有单车支护架及上墙制度。 前期介入阶段 与工作内容要点 文件编号 :WDWYWIMM7301 版本状态 :A/0 生效日期 :2020/01/01 207 万达物业 WANDA PROPERTY 道路 (小区 )含周边维护 1) 布局合理，方便住户日常使用； 2) 形成网状式、环状； 3) 主要干道宽度能满足消防、救护车辆使用； 4) 路面砖、路 砑石 等材料备留 (便于日后维修 )； 5) 走水顺畅； 6) 有残疾人通道 (不用下车直至门栋 )； 7) 保 证任何一点都不同，两条道路可到达； 8) 井盖、渠盖做防震、仿造噪理，防止夜间行车造成过人噪音； 9) 消防通道高度、宽度能满足消防车辆进出需求。 天面。