万达20xx年上海万达商业广场管理有限公司写字楼物业管理方案商业地产(编辑修改稿)

万达20xx年上海万达商业广场管理有限公司写字楼物业管理方案商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

尘。 C 每月二次对房屋内的管道及各类线架进行清洁，做到无灰尘 及蜘蛛网。 六、 绿化 服务  清除杂草 a. 应及时清除杂草，除早、除小、除净； b. 清除杂草的方法有：人工除草、化学除草。  施肥 a. 冷地型草种追肥宜在春季和秋季，暖地型草种的施肥宜在晚春； b. 追肥应以符合肥料为主。 追肥的时间和数量可根据土壤肥力、草种和幼苗生长等情况而定。 早春、晚秋可施有机肥。 施肥方法可撒施和根外追肥。  病虫害防治 a. 病虫害的防治都应以防为主，防治结合； b. 对不同种病虫害的防治可根据具体情况选择无公害药剂或高效低毒的化学药剂。 枯死植株的挖除  结合补植工作对枯死植株进行调整；  枯死的大树挖除前，必须报经市园林主管部门审批，任何部门与个人无权擅自挖除。 花坛  花坛的养护、管理 a. 根据天气情况，保证水分供应，宜清晨浇水，浇水时应防止将泥土冲到茎、叶上； b. 做好排水措施，严禁雨季积水； c. 花卉生长旺盛期，应适当追肥，施肥量根据花卉种类而定。 施肥后宜立即喷洒清水，严禁肥料沾污茎、叶面； d. 及时做好病虫害防治工作； e. 花坛保护设施应经常保持清洁完好； f. 花坛换花期间，每年必须有 1 次以上土壤改良和土壤消毒。 每次换花期间地裸露不得超过 5 天； g. 花卉 应生长健壮、花型正、花色艳、花期长并且注重做好“五一”，“十一”全年观赏期（包括观叶）不得少于 280 天； h. 花坛内应及时做好清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾；及时补种、换苗。 花坛内缺株倒苗不得超过 35 处，无枯枝残花（残花量不得大于 15%）。 七、 设备管理 服务 房屋、建筑设施 [质量标准 ]  主体结构 a. 屋架、柱、梁、檀条及各承重砖墙平直完好，无倾斜、无裂缝出现； b. 钢砼框架构件完好牢固，保护层无剥落，主筋无外露现象，确保构件的承载能力； c. 基础无老化、无腐蚀、无酥碎、无折断现象，确保基础结构稳定牢固。  屋面 平整完好，屋面防水层基本完好，隔热保温板完好无缺，无裂缝，排水畅通，压顶出线无起壳、裂缝，粉刷完好。  外粉刷 外粉刷无起壳（包括各类线脚粉刷，雨蓬、阳台等粉刷），无裂缝、无剥落、无渗水、接缝平整、色调协调。  内粉刷 各种内粉刷及踢脚线无剥落现象，瓷砖不起壳现象，粉刷完好。  水、电、卫 a. 各种照明 电器线路完好，无老化，开关、插座、灯泡正常工作。 b. 卫生设备 各种卫生器具设备完好，零件不损坏，使用方便。 c. 给排水 上、下水管完好，用水正常，水箱流水畅通，排水系统畅通。  落水 各种水落、水管无损坏，托钩铁脚 完好，排水畅通。  沟路 a. 路面、明沟 街坊路面无裂缝破损，平整完好；室外明沟流水畅通。 b. 下水道、窨井 下水道无阻塞，流水畅通；窨井盖圈完好无损，与路面齐平。 供配电设备 [质量标准 ]  低压开关柜 a. 耐压试验应符合规范规定； b. 开关柜内各元件应齐全、完整、固定、牢靠，盘面油漆应完好； c. 电器或端子排接线应牢固，绑扎排列整齐，标志清晰齐全； d. 接地线连接应紧密牢固，导电漆均匀无遗漏； e. 操作部分应灵活，接点和机械联锁的动作应正确； f. 闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好； g. 接触器和各种继电器完好，面板指示灯和按钮完好； h. 双电源箱能自动切换； i. 控制箱手动和自动操作均能运行。  照明设备 a. 灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠，清洁整齐； b. 开关是否切断相线，单相三极插座接地线是否可靠，照明灯头有无触电危险； c. 照明线路的绝缘是否良好，接线头不应外露，灯具高度是否符合规定； d. 防爆潮湿场所是否应用防爆防潮灯具； e. 仓库照明灯具和可燃物之间的距离是否符合要求； f. 移动的照明灯具是否用安全电压 36 伏或 24 伏。  防雷接地装置 a. 接地电阻值应符合要求； b. 接地线应平直、牢固，不应有高低起伏和弯曲现象； c. 接地体焊接应牢固，防腐处理应均匀。  机房环境 a. 消防设施完备，有效； b. 内、外保持清洁，室内照明、通风良好，地面、墙壁、门窗、设备均无积尘、积水、油渍； c. 无乱堆杂物和易爆、易燃物品； d. 电工绝缘工具、绝缘鞋、手套、接地线齐全、有效、整齐。 给排水设备 [质量标准 ]  供水泵 a. 各水泵运行主要参数（流量、扬程等）符合出厂要求； b. 管道上的各阀门、避震接头、压力表、止回阀等齐全有效，无泄漏，阀门启闭灵活； c. 各水泵运行平稳，无震动，无异常声，润滑良好，无咬泵现象； d. 电气控制箱中各器件齐全，启动、运行正常可靠； e. 水泵、电机 等接地装置、防护罩等安全可靠，无缺损。  水箱及附件 a. 各浮球阀自动启闭灵活、可靠； b. 各进出阀门启闭活络有效，无渗漏； c. 溢水管畅通，箱底排污阀良好； d. 减压阀畅通完好，减压阀前、后阀门压力表、旁通阀齐全有效； e. 各管道设备等无锈蚀，无渗漏。  排水系统 a. 各排水（废水）管道畅通，无渗漏、堵塞； b. 各排水（污水）管道畅通，无渗漏、堵塞； c. 各检查口标记清楚，操作方便； d. 各排水横管无倒返水，排水畅通。 消防系统 [质量标准 ]  消火栓泵 a. 消火泵 (流量、扬程等主要参数 )符合出厂要求； b. 管道上的阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐 全有效，无泄漏、阀门启闭灵活； c. 消火泵运行平稳、无振动，润滑良好、无咬泵现象； d. 电气控制和各元件齐全，正常可靠，性能完好； e. 水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损； f. 管道设备等无锈蚀、无渗漏。  增压泵 增压泵运转平稳，各项运行参数符合出厂标准。  消火栓及配套设施 a. 各层消火栓箱及附件齐全完好； b. 启动报警按钮完好、性能可靠； c. 各层消火栓出水压力符合要求；。