万达商业广场步行街规划设计报告(编辑修改稿)

万达商业广场步行街规划设计报告(编辑修改稿)内容摘要：

免前期投资增大，后期维护成本过 高 ，建议 配置数量适当的扶梯 ； 2) 步行街的人流主要以电动扶梯和观光梯来组织人流的垂直交通，设置的一般原则是，在步行街的主入口 10 米左右距离设第一组扶梯，扶梯的间距控制在 45 米～ 70 米之间，也就是在楼板开洞的两 个洞口至三个洞口之间设，步行街内的扶梯必须有一部通地下停车场以便将人流直接引入步行街。 扶梯应靠洞口一侧并平行布置； （规划院强制条文已列） 3) 设置位置应避免对商铺的经营造成影响，特别是不宜设置在步行街主入口处 ； 4) 为使步行街客流动线生动，方便顾客目的性购物，建议各层扶梯由平行布局调整为交叉布局； 5) 扶梯应设置光感、变频装置； 【关注点 36】 ： 关于垂直梯 1) 步行街内的所有垂直电梯应具有三方通话功能 2) 主力店各楼层的客梯是否可以相互抵达，且不会造成相互管理影响或干扰； 【关注点 37】 ： 关于地下电梯厅 1) 建议在电梯厅不设计排水 槽，以防止排水槽排水不畅造成外溢，回灌进电梯底坑，损坏电气设备； 2) 鉴于冬季地下车库温度较低，防止管道爆裂、损坏造成跑水，殃及电梯及底坑设备安全的考虑，建议将 观光 电梯门的外沿口略微垫高，形成一个向外的缓坡，即使发生跑水事故，短时间内也不致影响到电梯的运行安全。 【关注点 38】 ： 关于观光梯 1) 步行街中庭观光电梯数量和位置是否适宜并满足使用，且与中厅面积匹配（椭圆型中庭 ，其 位置在短边所在弧边上 为宜 ）； 2) 观光梯在中庭设置，以 2～ 3 部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构。 观光梯应通到地下停车场。 在停车场设置通 透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆； （规划院强制条文已列） 【关注点 39】 ： 关于 中 庭 中庭设置的位置：一般中庭设在步行街的转折处、入口处；中庭的平面尺度： 两个中庭要分主次，大的 500~700 平米（开洞面积），小的 300~400 平方米（开洞面积）；中庭的间距： 80～ 100 米； （规划院强制条文已列） 【关注点 40】 ： 关于 公共 卫生间 1) 卫生间不合适设置在黄金位置， 应设计在较隐蔽的位置，卫生间的出入口应设计在步行街与其他业态连接的通道内，而不能直接对步行街开口， 否则对周边商铺均有较大负面影响，百货一楼可以不 设卫生间； 2) 每层步行街至少应设置一处专用卫生间，以保证步行街与主力店错 时营业时使用需要； 3) 步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设 3～ 5 处卫生间，卫生间的间距 80～ 100 米，面积 70～ 100 平方米，每处卫生间蹲位；男厕不少于 3 个；女厕不少于 6 个；男卫生间小便池不少于3 个；公用洗手盆不少于 3 个。 应与主力店合用并作无障碍设计并应考虑设母婴室，以方便带小孩的顾客使用。 （ 规划院强制条文已列） 4) 为避免出现员工与顾客争抢使用卫生间的现象（ 尤其是餐饮区域员工），建议在步行街增设“员工专用卫生间” ； 5) 步行街设计的洗手 间应充分考虑设置有保洁用水点； 6) 建议在步行街、超市、百货、影院等区域增设残疾人 卫生间 专用设施 ，以满足不同人群的需要； 7) 由于各设备机房主要集中在地下，考虑到值班、巡视、车场管理等人员及员工餐厅的实际需要，建议在地下室 合适位置 增 设 卫生间； 8) 卫生间内的梳妆镜离梳妆台高度为 400 公分为宜。 【关注点 41】 ： 关于顾客通道 1) 在步行街主力店入口做 客 流缓冲区设计； 2) 步行街两侧店面之间宽度： 首层 10～ 11 米，二、三层 16～ 17 米，步行街楼板开口尺度：层数为 2 层的步行街，开口宽度宜 8 米；层数为 3 层的步行街，开口宽度宜 9 米； 开口长度：为 16~25 米。 步行街走道净宽宜 4 米，“桥”的净宽度宜 米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至 5～ 6 米 ； 规划院强制条文已列） 3) 2 层以上的廊桥不宜过密（间隔在 30~50 米）； 4) 主力店与步行街的连通口至少有两处，其宽度应为一个柱距； （规划院强制条文已列） 5) 各主力店与步行街通道接口处应设置防盗卷帘，并且控制权在步行街一侧； 6) 设计中应考虑公共区域通道运营安全问题（如 KTV 场所），建议不 采用玻璃等易碎材料做墙面。 7) 因影城、 KTV、餐饮等租户的营业时间与步行街营业时间的不同，影城、 KTV、大餐饮租户应设立单独 的顾客进出通道，以方便顾客在步行街关门后的进出。 【关注点 42】 ： 关于 夜间 通道 餐饮和娱乐区域需 设计 专用夜间通道 ， 并 贯通商场、机动车停车场、非机动车停车场，出入口可直接通往建筑体外； 【关注点 43】 ： 关于货物通道 1) 通道宽度不小于 米，应设计位于大租户的货物仓库附近，并与货运电梯相联通； 2) 由于货梯 可兼顾 消防梯的缘 故， 各层均可到达，由此对百货、影院夜间的安防工作带来了不便，为此建议对以上区域增加门禁设计 ； 3) 货梯不宜安置在步行街主入口的明显位置； 4) 步行街的货梯（客货梯）一般间隔 80～ 100m 设一组，吨位为 ～2 吨，货梯可与主力店合用（百货宜单独设置） ； （规划院强制条文已列） 5) 应步行街较 长，为方便步行街客户运货尤其是餐饮租户，建议设立专门的泔水或货运通道； 6) 餐饮区域应规划 设计 专用垃圾清运通道。 【关注点 44】 ： 关于地下 设施 1) 建议考虑步行街、各主力店业态设计 ， 完善步行街卸货区、货运通道和专用货梯； 2) 为方便超市送、卸货的需要，建议增加卸货平台的规划 ，并 建议在超市区域增加独立的货梯设计 ； 3) 为便于观察配电室设备运行状况，建议将配电室与值班室之间的隔墙改为防暴玻璃窗； 4) 为方便对各主机设备的管控，建议增设运行值班室； 5) 建 议将开闭所与其它变电所规划在同一层，以方便安装施工 及 运行管理，节约投资； 6) 地下各设备用房门口通道宽度是否合适。 ，是否利于设备运输安装和日后维修。 7) 为满足步行街商户货物存放的需要，建议 在 地下适当位置增加步行街仓库用房的规划，面积不小于 200 平米； 8) 若超市设置 于 地下区域，其临时推车停放区周边不宜设置有设备间门口。 【关注点 45】 ： 关于配套设施 1) 整个步行街总体量、单层面积和长度是否适宜。 货梯、扶梯、观光梯、卫生间、消防通道等配套设施是否匹配得当。 2) 不宜将 消防控制中心 设 置 在 一楼黄金临街位置，应改在其它低价值位置； 3) 区域 面积 设置消防楼梯数量是否过密。 建议在消防要求允许的情况减少该楼梯设计，以增大可租赁面积； 【关注点 46】 ： 关于吸烟室 建议在步行街各层适当位置设置一处吸烟室，面积在 10 平米左右 ，并 加设排烟设施。 【关注点 47】 ： 关于员工休息室 应设在 B1 层靠近员工专用通道附近，面积不小于 60 ㎡（约为步行街建面的 %）； 【关注点 48】 ： 关于垃圾房的建造 1) 垃圾房的位置 应 设在 靠近 地下停车场出入口， 并兼顾货梯及卸货区，充分考虑垃圾运送通道应注意当地垃圾车的高度， 尽量靠近主通道标高最高区域； 2) 垃圾房应区分设置招综合垃圾房 、建材垃圾房和危险品垃圾房； 3) 考虑到步行街将设置较多餐饮商铺， 建议在地下停车场设立各主力 店及步行街小商户相对独立的 45 个卸货区域，卸货区域应接近各业态入口处，并与货梯区、垃圾房组合设计，垃圾房应相对独立，分设干、湿垃圾房，每组 面积各不小于 60 ㎡为宜， 不建议主力店共用垃圾房 ； 4) 关于湿垃圾房的建造标准补充建议墙面、地面统一铺瓷砖，墙面到顶、排污沟亦应铺砖，并配置上下水、照明、灭蝇灯等设施； 其中危险品垃圾房还应配置防暴灯、防潮灯及 泄暴口 5) 适当增大垃圾房的面积， 且一定要设计排风系统， 特别是危险品垃圾房应设置可燃气 体 报警装置和自动强制排风系统， 确保广场消费环境品质。 【关注点 49】 ： 关于步行街油烟排放 （另附内容） (二 )关于 机电 系统配置及计量 【关注点 50】 ： 关于空调系统 1. 鉴于第三代综合体建筑体量大、业态复杂、综合性强、现代化程度 高 的特点，建议在空调、照明、小动力等方面采用“自动控制系统”设计 ，兼具手、自动切换功能 ； 其中空调主机采用厂家自主控制系统（制冷机组联动控制、冷冻泵、冷却塔联动控制），“楼宇自控系统”只采集数据不进行控制 ，各家商铺支路空调水阀独立控制 ； 照明系统采用“回路控制“设计方式；小动力（插座）部分采 用 整 层控制； 2. 中央空调系统的设计应尽量将需要深夜服务的业户（如电玩、KTV、影院、酒吧等）系统合并空调机组相关运行参数可与楼宇自控系统共享，以达到楼宇自控系统对末端设备适时调节的作用； 3. 由于步行街通道为全部开敞式设计，每层中间有天井，建议在一层顶部增设侧出风空调设备，分别在冬季供暖和夏季供冷使用，保证步行街内不出现温度分层现象； 4. 建议增加卫生间内、通往各主力店通道部位的空调风口设计。 【关注点 51】 ： 关于 用 电系统 1. 是否给供电局预留 了 （一般为 10KV）开闭站的位置并标明。 2. 所有强弱电间门应向外开 ； 【关注点 52】 ： 关于屋顶设施 1. 屋顶 设备层 设施的安装位置 ，建议统一规划、排列所有排油烟风机、油烟净化器的安装位置，包括出风口的方向，以免影响塔楼客户、管理公司和公寓楼的办公、居住环境； 2. 应充分考虑群楼的风机等设备降噪问题 ， 烟气异味问题 以及 所有同类设备的相关噪声、烟气、异味、飘水等对住宅、写字搂的影响和预防处理； 3. 除考虑到“步行街”顶部排油烟风机或室外机设备基础的预留及室内机与室外机冷媒管、控制线、电源路径的设计外，应将“主题餐厅”屋面的设计一并考虑； 【关注点 53】 ： 关于系统计量 1. 各主力店、公寓楼设备系统应相互独立， 实 现独立 计量 管理； 2. 建议不同业态的机电系统的设计应相对独立，避免造成运营后期界面分割困难，给设施设备维护保养工作出现纠纷和扯皮； 【关注点 54】 ： 关于设备房 1. 相同业态的的变电所和制冷机房紧邻设置，各自的变电所与制冷机房中间应设置值班室，亦可同时照看运行，并设置值班用卫生间。 2. 充分考虑设备房的通风和散热问题。 （三） 关于地下室及停车场 【关注点 55】 ： 关于地下停车场 人行走道与车行通道之间建议有明确区分，避免人车混行 ； 进出口设计的合理性，实现“单进单出”； 车场内部应设计为“单循环”交通形式，尽量避免交叉口； 针对 个别大型车辆无法进入地下车库，以及鉴于今后百货上换货、内部调改的需要，建议增加大型、重型车辆停车位的设计，以供其及整座万达广场日后的使用； 地下车库必须预留机械停车 （规划院强制条文已列）。