“畅清园二期”项目地块情况分析房市分析(编辑修改稿)

“畅清园二期”项目地块情况分析房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

卫生间：初装修 阳台：地砖透空、金属网栏杆 露台：（上户）高级瓷砖 车库外门：自动开启霍曼库门 结构形式：现浇混凝土剪力墙结构 屋面：彩色油毡瓦屋面（坡屋顶）、现浇钢筋混凝 土屋面板 外墙：进口高级无机瓷砖及涂料相结合 项目 设备设施配置 ： 热水系统： 24小时热水 ； 供电系统：双回路供电（上户 100安培 /下户 80安培） ； 燃气系统：管道天然气入户 ； 热力系统：集中供暖系统、森德散热器 ； 空调系统：赠送全套美的牌冷暖户式中央空调系统、主机及全部管线安装到位 ； 电视系统：有线电视（起居室、主卫及各卧室均设有电视插口） ； 网络信息：社区局域网、 10M宽带入户、 VOD点播 ； 户内安防系统： ① 可视对讲系统 ； ② 门禁系统 ； ③ 红外线监控防盗（户门口、屋顶） ； ④ 厨房燃气泄漏报警系统 ； ⑤ 紧急求助系统 ； ⑥ 家庭电器遥控系统 ； 社区智能化系统： ① 周界安防、红外线监控系统 ； ② 闭路电视监控系统 ； ③ 自动巡更系统 ； ④ 车辆出入智能化管理系统（小区大门、地下车库） ； ⑤ 会所社区中央控制室， 对社区安防、消防进行监控 ； ⑥ 社区背景音乐系统 ； 大量的管理资料下载 大量的管理资料下载 3. 项目推广及销售 推广主题： 北京。 第一居所 推广渠道： 开盘期阶段，八达岭高速路清河收费站 向南延伸线旁的户外广告牌以及大屯路沿线设立灯箱道旗报刊；包括北青、精品、北晚、京华等 卖点推介： 紧邻奥林匹克公园，与 2020年奥运会零距离接触； 中国建筑设计研究院担当设计； 13000国家森林公园；居住环境幽雅； 环境规划独具特色，高绿化率； 国际标准化建筑。 销售现状： 一期开盘日期 : 2001年 9月 6日 入住日期 : 2020年 10月 31日全部入住 一期 价格（ TOWNHOUSE） : 起价： 7200/㎡ 均价： 7800/㎡ 最高价： 9800/㎡ 销售状况 : 99% 二期 价格（ ～ ） : 起价： 6370/㎡ 均价： 7000/㎡ 最高价： 7550/㎡ 销售状况 : 99% 三期 价格 :（ 10层电梯板楼） : 起价： 6800/㎡ 均价： 7500/㎡ 销售状况 : 14% 4. 周边生活配套设施业态： 教育机构：清河一小、清河二小、北京市 20中。 医疗机构：清河医院、北京市急救中心、解放军 361医院。 商业机构：金五星商厦、建金商厦、清河百货商场、普尔斯马特超市。 休闲机构：麦当劳、大鸭梨餐饮连锁店。 公交线路 : 31 34 355等数十条线路。 大量的管理资料下载 大量的管理资料下载 5. 项目评价 奥林匹克公园旁首个 TOWNHOUSE 项目 优势： 地理位置： 位于北四环路及北五环路之间 ,地处 CLD及中关村商圈 ,上地信息产业基地 ,亚奥商圈交汇点 ,紧邻八达高速公路 ,交通快捷 ,出行便利 . 周边环境： 距奥林匹克公园仅一路之隔 ,享受 13000亩森林带来的居住环境享受 ,周边配套设施齐全 ,起居生活便捷。 产品设计 : 本区域独有的别墅项目 ,由中国建筑设计研究院设计 ,超低层 TOWNHOUSE,位于林萃路旁 ,外观显著 ,具有较 大的视觉吸引力。 景观规划： 以“户户倚林”为景观设计主导思想 ,使社区内绿化率高达 50%。 户型设计：独立出入、具有良好的通透性 ,挑空门厅、错层、极低的的公摊面积都体现了户型设计的变化丰富性。 劣势 : 从宏观上讲 ,在未来 3～ 5年内 ,由于奥运村及奥林匹克公园的建设将对 居住环境造成一定的影响。 开发商综合管理能力 略显 不足，不论是设计管理、工程管理、项目综合管理各方面都 可 看出。 工程质量 较差 ,房屋 室内管道，配电箱位置、窗户、厨房 等都存在一 定的 问题 ,而且为 追求立面效果 造成 室内 空间不便利用。 项目管理 较 差 ,已入住一段时间 ,社区内一些细节问题如一些工程遗留物的处理问题等尚未解决。 楼间距过小 ,居住私密性受到影响。 车位紧张 ,一部分绿地由于车位紧张以改造成为停车场 ,影响了整体环境。 5. 2. 7 绿化区严重不足，和楼盘宣传 期间 大相径庭。 澳林春天个案分析 图一、项目效果图： 大量的管理资料下载 大量的管理资料下载 项目名称： 澳林春天 ： 地理位置：项目位于京都黄金绝版地段 —— 亚奥核心区域， 2020奥运村西 1500米处，与北京最大的 “ 绿肺 ” 工程 13000亩国家森林公园仅相距 35米。 西距京昌高速路 500米，北四、五环之间 ， 交通通 畅 顺捷。 发 展 商： 北京旭日房地产开发有限责任公司 物业管理公司：北京旭日房地产物业管理公司 建筑形式：板塔结合 总占地面积： 200000平方米 总建筑面积： 496456平方米 四期建筑面积： 90000平方米 绿化面积： 10200平方米 使用率： 89% 容积率： 绿化率： 34% 交房标准：粗装修 配 套：设有 11000㎡ 会所（游泳池、壁球、桑拿，健 身等）、 20000㎡ 商业街区 目前进度：一期、二期、三期完工已入住，四期建设中基本完工 澳林春天位于亚奥核心区 ,是旭日房地产开发有限公司鼎力打造的规模达 9 万平米的 四 期工程。 不仅与规划中的世贸展览中心相望，更可凭窗欣赏林海绿涛，美景无限。 1800 亿的奥运建设投入，使这一区域会成为通讯、道路、市政设施高度发达的高尚区域。 居住于此的生活前。