xxxx市住宅商品房市场调研报告公寓住宅(编辑修改稿)

xxxx市住宅商品房市场调研报告公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

X区 246 98 2548 2348 2448 微泰家园 X X 区 147 106 2800 2200 2500 巴音孟克家园 X X 区 153 82 2500 1985 2225 学府领地 X X 区 137 88 2800 2400 2600 民联 E 区 X X 区 140 90 2600 2200 2400 三、 X X X X市消费者调查 （一）执行小结 针对 X X X X市消费者的调查，共走访了 X X X X市所属的 X X区、 X X 区、康巴什区，针对这些区域内的居民、 我们进行了调查，调查的内容主要涉及消费者对 X X X X市房地产市场的认知、个人购房需求，个人资料等方面。 调查的形式以问卷的形式进行，调查的方法采用街头随机拦截的方法进行。 共随机抽查了 104位消费者，发放问卷 104 份，收回 97份，其中有效问卷 95份，有效率 ％。 （二）被访者基本资料统计 被调查者年龄分布统计 从上述统计数据来看，这次调研所随机选取的消费者中，接近 ％的消费者年龄在 25～ 45岁之间，这一年龄层符合一般家庭中，在购买住宅时，起主要决策作用的年龄层。 也是市场上对住宅房需求最大 的一个年龄层。 2 、被访者家庭月收入统计 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 6 页 共 12 页 总结：从统计数据可以看出，这次调研所抽取的人群，几乎平均分布在各个收入水平上，因此这次调研所产生的数据，可以在一定程度上代表各个收入水平人群的看法。 被访者工作单位性质统计 4 、被访者工作职务统计 被访者学历统计 综合上述数据，可以看出，这次市场调研所涉及的人群，范围广泛，遍布各行各业，年龄符合一般家庭中，购买住宅时，起主要决策作用的年龄层。 也是市场上对住宅房需求最大的一个年龄层。 因此，这次调研的数据与实际市场信息是基本吻合的 ，是可以代表真实的市场信息的。 （三）、 X X X X市居民对本市房地产市场认知程度的调查 X X X X市居民对本市中心区域住宅价格单价的认知 尽管被访问者给出的认知价格比较含糊，但对数据进行统计分析后，我们可以看出来， ％的消费者认为在 X X X X市 X X区中心地段，住宅房每平米的单价在 2001～ 2500元之间，另外各有 ％和 ％的消费者认为价格在 1500～ 2000元或 2501～ 3000 元之间。 结合楼盘价格分析，均价在 2001～ 2500元之间的楼盘共有 12个， X X 区 4 个： 巴音孟克家园、中华园、民联 E区、微泰家园， X X区 8 个：万业家园、新时代小区、富兴花园、富兴宛小区、澳林花园、紫金苑、东方怡景园、知乐苑。 2 、消费者对目前 X X X X市房价的评价 总结：从上图的统计数据可以看出，有 ％的消费者认为，目前的住宅房价格根本承受不起，超过 86％的消费者认为目前的住宅房价格偏贵，仅仅有 ％的消费者认为目前的住宅房价格是适中的。 分析：结合家庭月收入水平，我们来分析一下消费者给出这种选择和家庭月收入之间的关系，通过交叉分析后的统计数据表（见表 1），我们可以看 见，随着家庭月收入的减少，选择 “非常贵，接受不了 ”的人数逐渐在增多，从表 1中也可以看出，在选择 “适中，都是这个价格 ”的消费者中，有 ％的消费者的家庭月收入在 3500元以上，更有 50％的消费者的家庭月收入在 4000 元以上，因此他们对目前 X X X X市 X X区中心地段的住宅房价的敏感程度较低，但这一部分高收入人群，在 X X X X市的比例不高，仅占这次调研比例的 14％。 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 7 页 共 12 页 表 6 家庭收入与评价交叉统计表 对目前住宅价格的评价 Total 非常贵，接受不了 比较贵，有些承受不起 适中，都是这个价格 便宜 500 元以下 1 0 0 0 1 500～ 1000 元 12 3 0 0 15 家 1001～ 1500 元 6 7 0 1 14 庭 1501～ 2000 元 5 7 1 0 13 月 2001～ 2500 元 1 7 0 0 8 收 2501～ 3000 元 4 4 1 0 9 入 3001～ 3500 元 3 7 2 0 12 3501～ 4000 元 1 5 2 0 8 4000 元以上 2 5 6 0 13 Total 35 45 12 1 93 由此可见，目前，在 X X X X市，绝大多数的消费者，不论其收入水平在哪个范围，他们都对目前的住宅房价格均 不满意，他们都认为目前的价格偏高。 X X X X市居民对本市房地产市场预期 总结： ％的消费者认为，在今后一、两年内， X X X X市房价会下跌，认为楼市仍然会火爆的，占总体消费者的 ％。 分析：使人们产生这种预期的原因主要有两个，一是 X X X X市房地产价格增长速度过快，超过了大部分消费者的承受能力，二是炒房行为使得 X X 区住宅价格下跌，使人们对目前市场的状况感到混乱不清。 结合上述两方面的原因使得人们降低了对 X X X X市房地产市场的预期。 消费者对目前 X X X X市房地产 存在的问题的统计 ％的消费者认为目前的 X X X X市房地产市场存在着问题。 存在的主要问题分别是：住宅房屋价格过高、从业人员服务态度差、合同欺诈、配套设施不完善、开发商在蓄意哄抬房价、面积“短斤少两 ”。 ％的消费者认为住宅价格过高， ％的消费者认为面积 “短斤少两 ”， ％的消费者认为开发商在蓄意哄抬房价， ％的消费者认为配套设施不完善， ％的消费者认为合同欺诈，％的消费者认为从业人员服务态度差。 分析：从目前市场调研统计上的数据可以看出，人们比较最集中反映的问题 是房价过高，第二比较集中的问题就是消费者认为开发商在蓄意哄抬房价。 房价过高，已经超过大部分人的购买力，是目前 X X X X市房地产市场表面上最直接的问题，而消费者意识到，这种不正常的房价过高，是一种蓄意的炒房行为造成的，也说明消费者对市场的认知已经逐步从表面向实质发展。 因此，从消费者对目前 X X X X市房地产市场主要存在的问题的比较集中的反映可以看出，消费者对房地产的认识已经逐渐成熟和理性，今后消费者购买商品房住宅时， “跟风 ”式或 “冲动性 ”的购买行为将逐渐减少，取而代之的是更加理性和成熟的购买行为。 （四 ） X X X X市居民购房需求调查 消费者未来购买住宅房的意向 总结： ％的消费者表示，他们打算在未来购买住宅房。 消费者计划购买住宅房的时间段 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 8 页 共 12 页 总结：在有意向在未来购买住宅房的消费者中，共有 ％的消费者表示，计划在三年内购买住宅用房， ％的消费者表示，他们计划在三年以后购买住宅用房。 分析：结合 1小节与 2小节，来分析目前 X X X X市住宅房市场的需求，从上述两个小节的数据可以看出，还是有相当一。