深圳城南春天商业裙楼整合推广提案地产策划(编辑修改稿)

深圳城南春天商业裙楼整合推广提案地产策划(编辑修改稿)内容摘要：

深圳商业市场的压力分为两种，一是前期的销售压力，一是后期的经营压力，主要表现如下： 销售压力表现： 深圳整体商业市场不太乐观，销售面积积压量大。 深圳商业的开发量大，同时市场的空置量大。 在开发的商业中，底层的销售良好，三、四层销售难以启动。 商业缺乏统一规范经营。 大百货难以引进，小铺位经营混乱，致使销售不乐观。 投资者越来越理性的思考一些问题，商业项目的营业透明度日 益加大。 二、 深圳商业市场的压力分析 中管网房地产频道 在前期的策划过程中，消费者对商场未来的经营缺乏信心，开 发商缺乏有效的科学定位依据，大多数的发展商只考虑如何卖 出去，而不考虑后期如何经营，也就是说商业物业缺前期科学 的定位。 商业物业在推广时，鼓吹投资回报，使市场理想化，使消费 者失去信心。 中管网房地产频道 经营压力 商业区域的发展迅速 ， 商家经营各自讲求特色。 商业租赁市场活跃 ， 但小柜台经营方式多 ， 使之商业整体氛围差。 产品竞争大 ， 商品的利润越来越小 ， 使得商家的利润越来越小。 商业的品牌经营力度大 ， 一些新兴的商业 ， 如果不借品牌商的势头入市 ， 则很难短时间在市场上取得深入 ， 对商业的持续经营风险大。 发展商的风险大 ， 主要是受经营的压力 ， 回购风险大。 销售和经营构成矛盾 ， 销售时是小面积 ， 小柜台经营 ， 而经营时趋向于整 体的经营模式。 开发商所考虑到的问题越来越多 ， 同时所提供的服务也越来越多。 发展商为了刺激销售 ， 大都提供反租计划 ， 虽说是羊毛出在羊身上 ， 但发 展商的压力加大了。 中管网房地产频道 我们的结论： 项目的商业销售压力和经营压力 ， 首先要考虑经营压力。 用经营特色来解决销售压力。 城南春天 商业裙楼现在面临已销售的小面积商铺 ， 如何统一整 体经营。 中管网房地产频道 三、 我们对田贝四路周边商业认识及分析 以上对深圳商业市场的认识与分析 ， 是市场整体的把度。 但是 ， 田贝四路周边商业市场虽然 是深圳市场的一个组成部分 ， 它存在共性的问题 ， 却也有个性的问题。 在对项目进行诊断的时候 ， 必须把 田贝四路商业市场标本化 ，进行课题调查。 田贝四路基本情况 情况介绍 田贝四路街是一条老街 ， 城市规划和市政建设相对沉旧。 但我们可以看到的是 ， 区域是一个深圳最早的装饰材料集散地 ， 堪称 “ 深圳装饰材料第一街 ” ， 同时又是一个生活区 ， 固定居住人口和人流量相对较大。 周边屋村原居民和暂住人口较多。 中管网房地产频道 调查分析结果： 田贝四路沿街小商铺比较多 ， “ 小规模 、 集散经营 ” 现象严重。 沿街密集 的档铺和小店 ， 几步一个店 ， 几米 一个铺 ， 数不胜数。 ２ 、 沿街店铺经营品种多为灯饰 、 家私 、 装饰材料 、 陶瓷等。 ３ 、 田贝四路经营品种缺少品牌专场 ， 周边居民要买此类物品 ， 都须跑好几 个店铺。 家居装饰用品 ， 缺少专业化 、 规模化。