深圳公园大地楼盘项目2008年度全年策略思考报告地产策划(编辑修改稿)

深圳公园大地楼盘项目2008年度全年策略思考报告地产策划(编辑修改稿)内容摘要：

项目是否也该如是说呢。 企业管理资源网房地产频道 目前阶段的推广已不再是项目初期，公园大地这个名字在龙岗已是如雷贯耳。 能区隔市场竞争的优势就是在于让这些财富阶层明白， 公园大地并不是任何人都能住得到的，其享受到的居住和心理价值也不是任何一个楼盘都能代替得了的。 企业管理资源网房地产频道 你可以买在龙城中心的房子，但你未必能享受到这么 好的资源 ，你更无法享受到 豪宅府邸社区带来的雍容华贵。 你可以去龙岗周边买一套你所认为尊贵的府邸享受所谓的身份认同，但你绝对得不到 中心区所提供的集约城市的精华。 企业管理资源网房地产频道 也只有这样，才能在形象上给到消费者到一个说法， 使之能够成为其炫耀的支撑，使他们觉得花的钱是买到深圳的一流豪宅带来的满足感和自豪感，这种感觉就是项目真正的 买点。 最终才能在某种程度上来扭转目前市场的观望态势。 企业管理资源网房地产频道 从卖点到买点， 精形象差异化才 是关键的 一步 企业管理资源网房地产频道 城中央 公园上 大邸 此阶段的定位其实在很大程度上已经将公园大地最核心的价值表达了出来，不能完全抛弃，只不过缺乏一种区隔竞争对手的舍我其谁的霸气。 企业管理资源网房地产频道 事实上，本阶段的推广就是要将物质层面的价值定位进行 一种升级 ，上升到 心理层面 的价值。 企业管理资源网房地产频道 只有占据中央的豪宅才能称之为大邸 只有在中央的大邸才真正的有价值 只有住在真正有价值的房子里才能显现身份和地位 最气派 最独特 最尊贵 企业管理资源网房地产频道 中央 大邸 非 不 大邸是一种非凡、是一种气度、是一种排场、更是一种富人阶层所期待的尊崇生活，本定位既将产品的核心价值全面表达，又强调了项目不可替代，不可复制的唯我独尊的地位。 企业管理资源网房地产频道 阶段主题： 居中央 尊崇不已 大地动 纪元开 观大邸 中央居上 企业管理资源网房地产频道 户外作品展示 企业管理资源网房地产频道 企业管理资源网房地产频道 企业管理资源网房地产频道 要从龙岗走向深圳，并不在于某句高端或差异的口号来完成，最关键的是要做 影响力。 影响力扩展了，关内的高端人群、舆论焦点都转移进来了，富人阶层自然会自动对位，找到属于自己的财富符号。 而影响力最重要的是需要通过不同的媒体和活动进行传播形成的。 企业管理资源网房地产频道 事件营销，公关活动， 媒体推广环环相扣， 相互补充，相互印证， 层层将项目推上高境界。 企业管理资源网房地产频道 第 1步 重建项目形象高度 策略核心： 赋予豪门府邸一种真正的标准，强调中央的重要性和大邸的独有性，将市场上对公园大地的关注度在短时间内重新聚焦在我们身上。 推广主题： 非中央 不大邸 阶段目标： 刷新公园大地０８年形象，建立新的认知和关注，大范围制。