润博地产朗琴园项目市场定位专家调查和研讨分析报告前期定位(编辑修改稿)

润博地产朗琴园项目市场定位专家调查和研讨分析报告前期定位(编辑修改稿)内容摘要：

写字楼 公寓 商铺 酒店 商业气氛 交通状况 区域规划 市府迁入 供大于求 基本匹配 供小于求 供小于求 谨慎乐观 中立 谨慎乐观 较为积极 项目业态组合 项目目标客户定位 写字楼 公寓 商铺 酒店 写字楼 公寓 商铺 酒店 m2 m2 m2 m2 中端客户 中端客户 专业店 中端客户 项目价格定位（元 /建筑平方米） 其他建议 底商（ 1层） 写字楼 公寓 考虑人流取向，南北采光，酒店为 4星，公寓不用跃层，写字楼注意标准层面积 12000 8000 7000 定位区域高端，城市中端；交通重点规划 注：写字楼为 70年产权 朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告 2020年 9月 第 10页 专家视点：曾勇经理（世邦魏理仕顾问公司） 广安门及其周边市场供需关系趋势 项目周边市场环境变化趋势 写字楼 公寓 商铺 酒店 商业气氛 交通状况 区域规划 市府迁入 基本匹配 基本匹配 供小于求 无法判断 谨慎乐观 中立 谨慎乐观 不明显 项目业态组合 项目目标客户定位 写字楼 公寓 商铺 酒店 写字楼 公寓 商铺 酒店 6万 m2 3万 m2 3万 m2 中端客户 中端客户 购物中心 中端客户 项目价格定位（元 /建筑平方米） 其他建议 底商（ 1层） 写字楼 公寓 设计大方、适用，采用跃层，快速电梯，开间 60－200m2 13000 8500 7000 立足自身规划，各部分协调，合理组合，产品整体要通过高性价比来实现优势 注：写字楼为 70年产权 朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告 2020年 9月 第 11页 专家视点：张小玲处长（建设部） 广安门及其周边市场供需关系趋势 项目周边市场环境变化趋势 写字楼 公寓 商铺 酒店 商业气氛 交通状况 区域规划 市府迁入 无法判断 无法判断 无法判断 无法判断 中立 谨慎乐观 中立 较为积极 项目业态组合 项目目标客户定位 写字楼 公寓 商铺 酒店 写字楼 公寓 商铺 酒店 m2 m2 m2 中端客户 中端客户 珠宝中心 中端客户 项目价格定位（元 /建筑平方米） 其他建议 底商（ 1层） 写字楼 公寓 推行节能技术为卖点 13000 8000 8000 底商策划为珠宝交易中心，底商要有特色 注：写字楼为 70年产权 朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告 2020年 9月 第 12页 朗晴园第四期项目 酒店 写字楼 公寓 商铺 可行 不可行 定位五星酒店 定位经济型酒店 可行 定位商住公寓 可行 可行 定位中高档写字楼 定位专业化市场 定位分拆出售 在研讨会上，专家对项目的各种可能的业态给出了不同的定位和意见 朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告 2020年 9月 第 13页 总体而言，专家把本项目定位于混合使用的商务综合体建筑 确定基点 差异化 自身规划 •北京房地产市场的压力比较大 •解决有效需求与有效供给的矛盾 •精确地明确客户的需求 酒店＋写字楼＋公寓＋商铺 精确需求。