海云天房地产企划方案大纲地产策划(编辑修改稿)

海云天房地产企划方案大纲地产策划(编辑修改稿)内容摘要：

：王忠 中国最大的资料库下载 目标客户有什么 需求动机。 ——从马斯洛需求层次模式看 “ 海云天 ” ： 生存需求 安全需求 归属需求 自尊需求 自我实现 好的办公环境是效率的提高， 使企业或个人生存的更好。 物业管理和生态空间好。 找到快乐办公的感觉。 是有身份感的创意建筑。 找到工作 /生活的意义。 策划：王忠 目标客户有什么 需求动机。 投资客 创意产业群体 商家 归属需求 自我实现需求 生存 /自我实现需求 目标人群 核心需求动机 策划：王忠 中国最大的资料库下载 目标客户是 什么样的人。 ——目标客户的共性： • 企事业高管，教育程度较高 ,阅历丰富。 • 收入：个人月收入 10000元以上。 •人生态度：有责任感，前卫，时尚，对待工作 /生活有较高要求 • 购买心理：感性消费，注重文化 /空间 /快乐的享受 ,超前的消费观念 属于 ； • 出入场所：因所处社会地位较有优越感，对交际场所要求较高，喜欢有情趣的中西餐厅、酒吧、商业店和其他夜店及文化场所 策划：王忠 目标客户是 什么样的人。 ——目标人群的个性： 创意产业群体 ： • 他们有超前的消费观念、跟随创造流行文化、前卫的生活态度，他们挑战一切、推翻一切。 他们对于品牌的认知已超出现有的范畴，他们会认为选择自己购买的品牌就是选择自己喜欢的生活方式，代表着自己的个性、心理愉悦。 • 他们在 2445岁之间，却永远是 20岁的精力，充满创造活力，他们共同的特点是，目光远大、锐意进取、颠覆传统、引领潮流，永远走在多数人前面。 ——有文化和经济地位的中青年人 策划：王忠 目标客户是 什么样的人。 ——目标人群的个性： 投资客： • 具有投资眼光，善于把握机会； • 收入高，自己做生意； • 年龄 30—45岁之间，家庭生命周期处于成熟期，要求改善并更好的生活； • 人生经历很丰富，已取得一定成绩，对前景有信心。 ——有经济基础的中青年人 策划：王忠 目标客户是 什么样的人。 ——预期的客户比例： •创意产业群体： （各类设计、广告、营销策划类企业） •投资客 ： •商家： 45% 30% 25% 策划：王忠 目标客户是 什么样的人。 ——目标人群购买态度： 对 新一代体验性 office的要求。 对文化 /创意 /快乐的追求。 策划：王忠 三、广告推广定位 “海云天 ” 说什么。 策划：王忠 “海云天 ” 说什么。 首先，我们认为： “ 海云天 ” 需要一次概念上的创新。 说 —— 某种人文特色的终极办公模式，使该项目 • 成为上海乃至中国地产界一座不朽的丰碑； • 为上实集团品牌形象的丰满作出应有的贡献。 策划：王忠 中国最大的资料库下载 “海云天 ” 说什么。 我们不仅卖办公楼，更卖一种最理想化的 工作方式，一种“新地产文化”。 所有有责任心、有经营理念的发展商都在思考一个问题。 如何才能建造既有时代感，又能经得起时间考虑的建筑。 所以， 策划：王忠 “海云天 ” 说什么。 关键词 新一代体验性 office， 创意自在其中 策划：王忠 “海云天 ”的 市场印象。 一个传承“海上海” “新文化地产”的 新一代 创意型 体验性 office 策划：王忠 “海云天 ” 品牌个性。 如果把“ 海云天 ”比喻成一个人，那么： 海云天不再是建筑， 也不是商务办公楼， 它代表的是一种年轻的心态， 一种对自然、文化、艺术、快乐、 运动活力以及充满颠覆性创意的渴望， 它快乐、乐观、智慧、充满活力， 因此它符合时代发展潮流，永远年轻。 策划：王忠 “海云天 ”说的 定位语。 “海云天 ” —— 新一代体验性 office， 创意自在其中 策划：王忠 “海云天 ”说的 定位语。 ——理由： 承接了“ 海云天 ”的规划构思； 是目标人群关注和期待的定位方向； 竞争对手目前尚无此一方向的概念定位； 是 “ 新文化地产 ” 革命的深入。 策划：王忠 中国最大的资料库下载 “海云天 ”说的 定位语。 广告语甄选 上实集团 问鼎 新一代体验性 office。 享受创意空间，享受快乐 工作也许不可以选择，心情是可以选择的。 “海云天 ”，创意的空间 策划：王忠 四、广告沟通方式 “海云天 ” 说的技巧。 策划：王忠 “海云天”说的 技巧。 沟通语言必须是： 有智慧和赋予文化形态的 ， 一句话，就是有观点。 策划：王忠 中国最大的资料库下载 “海云天”说的 技巧。 关于 office与文化 /创意 /快乐的观点： 在这个时代，这个社会，这座城市，创意的工作方式永远是稀有资源； 挑选办公空间，我们不妨以自己心中的渴望为依据。 有谁会拒绝快乐写意的工作。 一个空间，既是办公的，也是享受文化 /创意 /快乐的，越来越多的人会选择享受文化 /创意 /快乐的办公空间； 策划：王忠 “海云天”说的 技巧。 关于 office与文化 /创意 /快乐的观点： 传统意义的 office只供办公之用，而一旦与文化 /创意 /快乐结盟，则 office便焕发出新的生命； 环境设计并非简单地种花植草，而是空间享受的传达和延续； 就办公而言，没有什么比享受文化 /创意 /快乐更为重要的了； 当我们发现“创意和快乐”，我们才真正找到了自我的感觉，它是可见的、可听的，可以沁人心脾的； 拒绝平庸，拒绝枯燥乏味，拒绝空调， 拒绝文化的沙漠，拒绝没有生命的建筑。 策划：王忠 “海云天”说的 技巧。 关于 office与文化 /创意 /快乐的观点： 文化，是种独特的生命感受； 快乐，是人生的主题； “创意 ”让心情靓起来 360度 “全情 ”样板创意工作基地 …… 以上观点均可用于不同推广。