济南五峰山华氏生态庄园地产项目整合营销执行报告地产策划(编辑修改稿)

济南五峰山华氏生态庄园地产项目整合营销执行报告地产策划(编辑修改稿)内容摘要：

杂志： 《 购房手册 》《 新航空 》 内页广告 自建媒体： 《 山湖墅智慧养生谷 》 WORLD UNION senox 本报告是严格保密的。 20 初次亮相 — 【 产品导入期 】 重要节点： ，选房 推广目的： 产品信息强势释放，引发全城轰动 访谈高端客户语录： “ 济南没有好的别墅 ， 哪怕再等上三五年 ， 也不会轻易出手 ， 一直关注绿城和鲁能靠山的地块。 ” “ 曾经比较关注中海紫御东郡的别墅 ， 产品做得不错 ， 但是周边环境太差 ， 最终放弃。 ” “ 西边的别墅基本上不会考虑 ， 如果建湿地公园 ， 可能会过去看一下 ，如果产品环境等各方面都不错 ， 可能会投资 ， 但不会过去住。 ” 结论： 济南有一大批想要买别墅的富贵阶层 ， 但济南没有真正意义上的好房子 ，他们宁愿等待 ， 也不愿降低标准。 济南史上最具养生价值别墅。 推广 主题 济南史上最具养生价值别墅解析密码：  济南首个且唯一建在 两山一湖间的湖山养生别墅  济南首个且唯一 私享万亩生态景观的庄园式 别墅  济南首个且唯一 限量版纯生命主义打造 的样板生态别墅  济南首个且唯一 近距离拥有大学城 的智慧型标杆别墅 …… WORLD UNION senox 本报告是严格保密的。 21 新闻推手：以记者作为项目枪手，撰写大量新闻报道，讲生命主义养生故事，项目提供基本素材及新闻提纲。 新闻推手： 济南史上最具养生价值的别墅体验区 开放倒计时 推手一 ：在山与湖之间 放牧心灵 葆养智慧 硬广： 倾听来自心灵的呼唤 济南养生别墅代言者 6月 15日：半个月后，我发现了心灵的栖息地 推手三： 限量版纯生态别墅首现济南 6月 25日：就是今天，我决定放归心灵于田园间 …… 推手二 ： 济南史上最具养生价值生态别墅 6月 7日： 1周过后，我发现心灵可以放牧 6月 1日：放归山水田园，我们的心灵原本如孩童般纯静。 可是 …… 硬广： 湖山别墅体验区今日盛大开放 7月 25日：又一个月过去了，我决定优先体验传说中的生态智慧墅 齐鲁晚报两硬 三软系列报道，强 势宣传，打造济南 史上最具养生价值别墅新闻 系列报道 WORLD UNION senox 本报告是严格保密的。 22 我们努力奋斗了 100多个日夜 ， 现在终于要揭开湖山别墅的盖头啦。 线上活动 — 体验区开放 每一个成功人士都极渴望与真正的智者对话。 如何强势亮相， 轰动全城 ， 强烈吸引目标客户关注 ，迅速建立项目知名度。 WORLD UNION senox 本报告是严格保密的。 23 “与洪韶光面对面” —— 2020全景齐鲁沙龙暨 湖山墅体验区盛大开放 线上活动 — 体验区开放 WORLD UNION senox 本报告是严格保密的。 24 项目体验区对外开放是项目的第一次亮相 ， 只许成功不能失败。 通过名人效应 ，体验区 强势亮相 ， 轰动全城 ， 引起高端客户对项目价值的认同 ， 迅速建立项目知名度。 线上活动 — 体验区开放体验 “与洪韶光面对面” —— 2020齐鲁养生沙龙暨湖山墅体验区盛大开放 活动时间 ： 7月 25日 合作单位 ：齐鲁晚报 地 点 ： 五峰山湖山墅体验区 活动对象 ： 房地产公司领导 、 济南工商界领袖。 为保证服务质量和体现客户尊贵感 ， 限 30人以内 ， 其中房地产业内老总 20人 ， 温 、 浙商会等商业领袖 10人。 活动内容 ： 开放仪式： 养生品形象包装 ， 在售楼处门口举行小型开放仪式。 养生沙龙： 举办 “ 洪韶光面对面 ” 2020齐鲁养生私人沙龙 ， 邀请济南工商界领袖与嘉宾面对面交流。 （ 首选：洪韶光 ， 备选：韩美林 ） 养生品展 ：在售楼处内设置绿色果蔬品鉴 +养生品专场 ， 活动亮点：创意性开放仪式、名人效应、小型贵宾财养生沙龙、专场 WORLD UNION senox 本报告是严格保密的。 25 线下活动 —— 客户会开门蓄客 9月 11月 12月 2020年 5月 7月 10月 7月 25日 验资蓄客 6月 25日 升级预选房 9月 25日 别墅二次开盘 10月 25日活动 11月 16日 洋房二次开盘 推售节点 验资蓄客阶段 别墅预选升级阶段 洋房别墅开盘阶段 洋房升级阶段 蓄客阶段 时间轴线 10月底 验资形式： 银行存款单或其他资产证明 别墅客户验资条件：100万存款。 洋房客户验资条件： 10万存款。 利好： 加入客户会，获得客户会 VIP卡（别墅客户与洋房客户发放不同的 VIP卡。 ），获得优先选房资格，卡号顺序即为选房顺序。 蓄客升级： 别墅客户升级定金 50万 预选房： 客户确定自己的第一、二意向房源，以确保客户能选到称心如意的房源。 别墅开盘： 蓄客升级后，根据客户预选房源的情况进行房源引导，确保开盘当天的选房率。 开盘活动组织： “智慧山水，传奇人生”开盘晚宴 洋房升级： 洋房客户升级定金 20万。