沈阳财富中心前期竞标方案前期定位(编辑修改稿)

沈阳财富中心前期竞标方案前期定位(编辑修改稿)内容摘要：

303540453000元/平以下30014000元/平40015000元/平50016000元/平60017000元/平70018000元/平800110000元/平1000112000元/平1200015000元/平15000元以上 购买价格接受度 0 0 005101520253035600元/平年以下601800元/平年8011000元/平年10011400元/平年14011600元/平年16012000元/平年20012500元/平年25013000元/平年3000元/平年以上15000元以上 租用价格接受度  物业价格接受度 55074043100 元 / 平年以下 101150 元 / 平年 151200 元 / 平年201250 元 / 平年 251300 元 / 平年 300 元 / 平年以上购买价格接受度为 30014000元 /平 租用价格接受度为 8011000元 /平年 物业价格接受度为 100元以下  沈阳市写字间 /商住楼总体市场处于供大于求的状态  纯写字间的增长率高于同期商住及商厦的增长率  写字间只租不售的占 60%，其余可租可售，付款灵活  配套配置趋向同质化和同值化  物业管理趋于专业化、规范化  客户需求以改变办公环境，提升企业形象为主  新客户增长率不高，基本上挖掘原有写字间 /商住楼的老客户为主  客户流动性比较大，竞争激烈 沈阳 财富中心 公建商用综合结论 沈阳市写字楼 /商住楼的综合结论 ： 竞争格局 沈阳 财富中心 财富中心 写字间 商住楼 酒店公寓 酒店 新港澳 总统大厦 火炬大厦 华新国际大厦 高登大厦 城市广场 东宇大厦 银基商务中心 裕宁大厦 方圆大厦 金豪大厦 经维大厦 玛莉蓝大厦 华利大厦 腾龙公寓 当代程式 五里河大厦 凯莱酒店 格林饭店 时代广场 假日酒店 万豪酒店 喜来登酒店 商贸饭店 新世界酒店 北 南 西 东 沈阳市写字楼 /商住楼 /公寓 /酒店的竞争格局 : 虽然项目没有整体结构上的竞争，但细分市场的竞争与分流仍然存在，且相当激烈。 详细情况 零贰年，随着腾龙国际公寓与当代程式的相继推出，零三年、甚至更长一段时期，将是“酒店公寓”项目冒进的阶段；上述提及的仅仅是显现的，或将浮出水面的。  侧重居住功能型 典型代表是位于新华广场的艾特国际公寓 /豪隆世家 ， 豪隆世家 （ 现已入住 ） 面积在 150平方米左右 ， 强调家的感觉 ， 主要招租外商人士经营者为台湾人 ）  侧重自用的白领概念型 典型代表如位于和平区马路湾的当代程式 ， 面积从 3070平方米 （ 尚未开工 ） ， 地理位置优越 ， 户型为正南或正北。 但宣传资料及装修样板房档次一般 ， 服务内容模糊 ， 主要强调省钱 ， 但没有建立完整的可售体系。  侧重于居住的商务人士型 典型代表如位于太原街裤子城的腾龙国际商务大厦 ， 面积 5080平方米 ， 分为平层及全越二种户型 ， 宣传推广概念不明确 ， 可信体系不明确。  侧重单身公寓型 典型代表如位于沈河区亚洲电影附近的非常公寓 ， 面积为 3060平方米 ， 总价款低 /套。 但档次及服务极低 ， 只适合于单身的小资。  侧重星级硬件 、 星级服务 ， 炒作投资型 以华利酒店公寓 /（ 原银基商务中心 ） 新皇城酒店为代表。 “ 华利 ” 由 （ 上海 ） 半岛比华利进行四星级管理服务 ， “ 新皇城 ” 由凯宾斯基酒店集团 负责管理。 另 ， 今年待推出的项目还有华新开发的 “ 五里河大厦 ” 等。 酒店公寓 沈阳 财富中心 目前，沈阳市场酒店式公寓类型： 消费形态 沈阳 财富中心 十大消费阶层 : 注：人数比例中，“＋”表示在增长，“－”表示在减少。 无业、失业、半失业者阶层：没工作＝没钱，生活极其困难，谈不上地位，人数还在增加。 %。