沈阳锦绣山庄别墅项目定位研究报告前期定位(编辑修改稿)

沈阳锦绣山庄别墅项目定位研究报告前期定位(编辑修改稿)内容摘要：

有 30多栋双拼及 30多栋联排，面积为 410平和 450平，价格在 360万左右。 房产库 — 房地产思想库 本资料来自 32 奥林匹克花园 房产库 — 房地产思想库 本资料来自 33 ⊕ 沈阳中体奥林匹克花园花园新城在规划之初便确立了完善配套、低密度建筑、高品质物业服务、高景观率、高活力、高满意度的目标。 项目规划 6层活力洋房、约 60126㎡ 的紧凑型全功能户型、仅约 37%的绿化率，勾勒了一个舒适的家园草图。 此外，还在项目沿街提供了商业配套和活力会所，在项目中央景观区配备了专属幼儿园，为活力生活奠定了坚实基础。 ⊕ 项目 “ 活力运动会所 ” 以室内恒温泳馆、室内篮球场等活力运动设施为动力。 以运动、积极、乐观、进取、收获的社区文化贯通于整个项目的建筑、园林和社区活动。 使项目以一种都市人都向往的活力生活瞩目亮相，为都市生活增添一种不可或缺的活力因子。 房产库 — 房地产思想库 本资料来自 34 ⊕ 目前销售三期，三期占地 28万平米。 ⊕ 产品有独栋、联排、情景洋房。 其中独栋面积有 317平米、350平米。 价格在 /平米之间。 房产库 — 房地产思想库 本资料来自 35 本板块别墅产品状况 房产库 — 房地产思想库 本资料来自 36 本区域板块别墅项目品质较差，无论从项目档次还是产品类别来看，与本案均无太多竞争。 唯一一个竞争对手，是富力仙湖 项目。 不但距离本案最近，同时产品形态一致，具有很强竞争。 房产库 — 房地产思想库 本资料来自 37 锦绣山庄 VS富力仙湖 房产库 — 房地产思想库 本资料来自 38 富力仙湖路旗 房产库 — 房地产思想库 本资料来自 39 锦绣山庄 富力仙湖 项目规模 产品形态 开发商品牌 共２ 3２栋 独栋 富力地产上市企业品牌 华新沈阳本地 沈阳豪宅开发企业典范 独栋为主 成熟项目，在市场上，有良好的口碑 富力沈阳第一个项目，目前未公开面市 总占地面积３０万平 房产库 — 房地产思想库 本资料来自 40 锦绣山庄 富力仙湖 沈阳品质成熟豪宅典范 实力品牌筑就沈阳别墅新品 过 招 房产库 — 房地产思想库 本资料来自 41 第三部分 四期推广思路 房产库 — 房地产思想库 本资料来自 42 项目四期产品特点 房产库 — 房地产思想库 本资料来自 43 ⊕ 四期位于项目东部，整个园区地势最高处。 ⊕ 四期从产品形态看，仍以独栋产品为主。 同时，每户型均含有地下室，功能区多样。 房产库 — 房地产思想库 本资料来自 44 客层分析 房产库 — 房地产思想库 本资料来自 45 对位客层分析 客户数量 对生活态度 对别墅要求 金字塔顶端 数量最少 行业顶端 企业主 对生活有顶级追求 看中 “顶级” “喜欢”是重要决策因素 品味是其标签 对。